一般情况下不会超过20个工作日，如果遇到节假日会顺延，因为贷款买二手房需要走一定的流程，并不能在过户后立即打款给卖家;而是要在过户后，双方将剩下的手续办理完后，银行才会放款，另外如果遇到特殊情况，那么放款时间也可能会延长。
二手房过户需要注意的事项比较多，比如核实房屋的情况、核实产权是否清晰、卖方手续是否齐全等事项，购房者不要掉以轻心，办理过户要谨慎一些
过户后发现房产有抵押怎么办
过户后发现房产有抵押，可以向法院起诉卖方或要求其清偿债务解除抵押。
一般情况下，二手房买卖必须要解除抵押才能正常办理房产过户手续，如果审核不严格造成未解除抵押的房屋买卖过户，遇到这样的情况时，买方可以要求卖方筹集资金还清欠款解除抵押，如果卖方拒绝要求，买方可以向法院起诉卖方，要求解除买卖关系，买卖过程和起诉产生的相关损失由卖方承担。
办理房屋过户的时候，买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
还要注意物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
