2月20日，据北京产权交易所消息，大悦城(000031)控股旗下公司拟挂牌转让北京名都房地产开发有限公司100%股权，转让底价8564.128万元，信息披露起止日期为2023年2月20日至2023年3月3日。
值得注意的是，此次不是北京名都房地产100%股权被第一次挂牌转让。据悉，2019年8月，北京名都房地产被公开挂牌，转让底价为1.3亿元。其后曾在2019年9月、11月以及2020年3月、6月、7月被多次挂牌，转让底价依次降为1.19亿元、1.06亿元、9274万元、7949.37万元以及6624.475万元。
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披露信息显示，北京名都房地产开发有限公司成立于1993年9月20日，法定代表人为王丽莉，注册资本100万元，经营范围包括建设、销售、管理名都园别墅住宅。标的公司由鹏源发展(越秀)有限公司全资持有。
主要财务指标显示，截至2022年11月30日，北京名都房地产开发有限公司营业收入为106.6万元，营业利润、净利润为-96万元，资产总计1227.35万元，负债总计50.23万元，所有者权益1177.12万元。
交易条件显示，本次交易价款一次性支付；本项目不接受联合受让，也不得采用信托委托方式受让。向受让方须在资格确认后3个工作日内交纳人民币2569万元的交易保证金至北京产权交易所指定账户（以到账时间为准）。意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、或具有完全民事行为能力的自然人；意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
据了解，北京名都房地产开发有限公司主要资产为北京名都园，是中港合资大型花园别墅发展项目，位于北京市顺义区后沙峪镇，分四期发展，共建逾千个别墅及公寓单位，豪华公寓提供连复式单位共四款不同设计，建筑面积有69至265平方米。
目前标的范围内的网球场实际由物业公司管理，并由全体业主免费使用。截至评估基准日，名都园会所地上1-2层已出租给北京顺泽明珠商业管理有限公司，租赁合同期限为12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止。
此外，根据标的提供的2016年北京市国土资源局核发的京(2016)顺义区不动产权第0028353号《不动产权证书》，证载顺义区后沙峪乡白辛庄村名都园会所房产与名都园住宅共有宗地面积251,424.48平方米，用途为城镇住宅用地/会所，使用权截至日为2034年5月17日。
标的企业新换发的《不动产权证书》证载土地251,424.48平方米，为共有面积用地，未严格区分列示不同用途土地，故本次评估按待估宗地换证前《国有土地使用证》及补充协议内容约定显示，会所所在项目宗地土地用途为住宅与配套，考虑评估对象为名都园项目配套，结合其目前实际用途主要以商铺、超市业态进行经营，参考《北京市出让国有建设用地使用权基准地价更新成果》（京政发〔2022〕12号）对土地用途的分类及定义，本次评估设定会所分摊的土地使用权用途为零售商业用地，同时设定其开发程度、土地性质、土地到期日等参数与换新的不动产权证保持一致。
据大悦城控股公告显示，2022年合同销售总金额约273.13亿元，合同销售总面积约为73.896万平方米。此外2022年预计归属股东净亏损27.8亿元-29.8亿元，较2021年同期盈利1.075亿元；扣非后净亏损28.3亿元-30.8亿元，较2021年同期盈利4117万元。
大悦城控股表示，2022年公司主动采取措施，战略性地优化库存和推盘策略，加快库存去化和资产周转，部分在建在售项目销售价格未达预期，按照会计准则相应计提资产减值准备；同时对联合营企业的投资亏损也同比增加。
