二手房房龄超过多少年不能贷款没有统一的标准，一般来说二手房超过20年就不能贷款了，个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，当然如果是一些优质楼盘，也可能会放宽到25年以内。因为每家银行对于二手房贷款的标准不同，房龄要求也会有差异，具体要以银行规定为准。
二手房贷款和新房贷款有什么区别？
1、首付款及贷款额度不同：新房是按照房屋总价乘相对应的比例计算最低首付款的，如果是首套房还有一定的优惠政策，虽然二手房和新房的贷款政策是相同的，但是二手房收到评估价格和房龄的影响，可以贷款的额度比较低，周期比较短。
2、贷款年限不同：新房的贷款年限一般比较长，20年或30年都有，但是二手房的贷款年限是比较短的，特别是房龄大的二手房，贷款的年限更短。
3、税费不同：购买新房主要缴纳契税、房屋维修基金和物业费等等，但是购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等等，二手房的税费明细更多更复杂。
总的来说，二手房房龄超过多少年不能贷款没有固定的答案，具体要看银行的规定，对于购房者来说，房龄太老的房子就不建议购买了，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。
