地产财富会
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政府下场建平台，大兴并非第一人
完善服务真房源，从未想过去中介
交易复杂二手房，中介依旧被需要
2023-4-25
房地产重回支柱产业地位以来，不仅一城一策、一区一策的系列政策频频出台，也有越来越多的城市政府和区政府更多参与到房产交易的相关环节中。
只是在行业调整期，一些政府动作含义总是容易被过度解读。
例如，就在上周五，大兴区人民政府网站消息称，为提升存量房交易效率，解决群众在存量房交易中信息渠道单一的问题，由大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用。
一些媒体因此开始喊出“政府帮卖房了，去中介化交易潮开始了”，彷佛政府完善二手房交易服务的动作是为了“去中介化发展”。
但实际上，并非如此。
政府完善服务，可以视为政府关注交易效率完善卖房服务，却绝对不等于“去中介化”。
官方无意取代
平台与中介并行互补
关于大兴区上线存量房信息发布平台的实质，大兴区住建委相关负责人已明确表示：
“存量房信息发布平台是从房源真实性角度予以保障，与房地产中介机构的服务是并行的，并非否定房地产中介机构的积极作用，根本目的在于服务存量房交易。”
大兴区存量房交易平台
对于这件事，易居研究院研究总监严跃进也对我们表示：
“北京大兴区政府出台这个信息平台，主要是完善政府服务，解决“手拉手”交易的需求。之前在杭州等地也有上线类似平台，可以看到现在和中介互补形成了不错的效果。这个平台不可能替代房产中介，反而是市场经济越成熟的地方，越是需要中介服务。而且平台本身也提到了如果需要中介服务，可以直接联系中介。”
回顾其他城市的相关经验可以看到，2021年，上海、深圳、杭州、西安等地也曾上线涉及二手房交易的相关官方服务平台——大多仅涉及“个人自主挂牌房源”展示和信息交流功能，和中介服务并非“非此即彼”的关系，而是形成了良好的支持互补。而上述这些官方平台们从来都无意取代中介，而是认可中介行业的服务价值。
市场依然
需要好中介
必须注意到，二手房交易过程复杂，不仅需要浏览足够的房源信息，还需要参与到评估、交易、过户等复杂的过程，需要丰富的处置经验和对流程的熟悉。
因此，市场始终需要优质中介的服务参与。
提供确定价值，是从官方到市场始终认可中介的关键因素。
首先，提供房源信息这一项双方重叠的功能来看，市场化中介也能够提供比官方更多确定的服务价值。
例如，专业的中介服务平台能够帮助卖房更好地拍摄、整理房源信息并上传，同时提供更大的流量支持和系列服务。对于卖方而言，选择市场化中介服务同时增加官方房源平台展示并不冲突。中介服务价值依旧受到肯定与选择，官方平台更多是只是增加了多一个房源曝光渠道。
更重要的是，市场化中介还能在繁杂的交易环节链中，为交易双方提供更多服务，有效提高双方的交易效率、节省交易时间精力、增加交易安全度等。而官方平台目前只涉及部分环节，后续很多环节依然需要优质中介参与。
对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，房源交易，尤其是二手房交易，信息透明度只是一个层面，毕竟还要经历线下带看、买卖双方议价、贷款过户等一系列流程，它不是一个信息平台能解决的事，肯定还需要中介机构来提供相关服务才能完成全流程。
在信息展示层面，真实房源是目前客户需要的，也是值得行业倡导的。大兴区政府提供有政府保障的真房源，助力了行业真房源导向发展，是一件好事
同时，中介机构提出真房源倡导也已多年，整个服务流程和服务环节的设计已比较科学和合理。
客观上目前二手房买卖交易的痛点，并不在于房源真实性、选不着合适房源，或者中介服务水平差、信息不透明，核心痛点还在于首付比例过高等问题。
综合来看，政府入局完善交易是好事，市场依然非常需要好中介。
同时也更期待未来相关部门不仅完善交易服务，也能着力于交易政策上影响需求的痛点因素，推动中国住房市场的长效健康发展。
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