年报解读| 绿城服务:2022年收入同比增长18.2% 权益股东应占溢利同比下降35.3%-每日播报


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3月24日晚间,绿城服务(HK02869,股价5.02港元,市值162.3亿港元)发布2022年度业绩报告。截至2022年12月31日,公司收入148.56亿元(人民币,下同),同比增长18.2%;权益股东应占溢利5.48亿元,同比下降35.3%;每股基本盈利0.17元;建议派发2022年末期股息每股0.1港元。

公告称,股东应占溢利同比减少主要由于公司基于审慎考虑,应收账款及其他应收账款减值准备增加、金融工具等资产减值准备增加,以及受国内房地产行业环境等影响,公司收入增幅下降的同时成本上涨。

在管面积、营收均两位数增长

截至报告期末,绿城服务在管项目达到2630个,覆盖全国30个省、直辖市和自治区,及215个城市。其中,大杭州板块占据了总收入的34.8%,较2021年增长1个百分点。长三角区域对整体收入贡献度下降1.8个百分点,而珠三角和其他区域则贡献度有所提升。

从面积上看,2022年公司管面积为384.1百万平方米,较2021年的304.1百万平方米增长26.3%,较2022年中期的349.3百万平方米净增加34.8百万平方米。

进入2023年,充足的储备面积将有望为绿城服务未来增长提供基础。绿城服务表示,储备面积作为未来在管面积的主要来源,年内达到新高至379.0百万平方米,与2021年的347.7百万平方米相比增长了9.0%,净增加31.3百万平方米。

在管面积规模的提升也带来了收入的增加。年报显示,绿城服务收入主要来自物业服务、园区服务、咨询服务及科技服务四个业务板块,上述板块均在2022年度实现收入不同程度增长。

具体来看,物业服务收入达94.46亿元,占集团整体收入的63.6%,同比增长21.6%;园区服务收入28.54亿元,占集团整体收入的19.2%,同比增长9.1%;咨询服务收入20.67亿元,占集团整体收入的13.9%,同比增长5.4%;科技服务收入同比增长121.6%至489.4百万元,占集团整体收入的3.3%。

成本大增拖累利润

尽管公司营业收入与在管面积双双实现两位数增长,但依然无法跳出2022年物业企业增收不增利的怪圈。

报告期内,绿城服务毛利24.02亿元,同比微增3.1%;毛利率16.2%,较2021年全年的18.5%下降2.3个百分点。

毛利率的下滑与不同板块间毛利率分化有关。详细分析上述四大业务板块毛利率可见,园区服务及咨询服务对业绩拖累较大。

由于园区服务产品结构持续调整优化,园区服务毛利率为20.8%,较2021年全年的25.7%下降了4.9个百分点,而该板块在物业服务中比重较大;咨询服务毛利率为下滑最多,下降7.3个百分点。

物业服务依然是绿城服务最大的收入和毛利来源,毛利率为12.1%,疫情反覆影响及质量提升需要导致成本投入增加,带动毛利率相应同比减少0.4个百分点。毛利率最高的反而是占比最低的科技服务板块,毛利率达到40.9%,同比仅下降1.9个百分点。

另一方面,年内销售成本的大幅上升直接影响了绿城服务的盈利状况,公司权益股东应占溢利较2021年全年的8.46亿元下降35.3%,绿城方面也坦言,收入增幅下降叠加成本上升,对盈利状况带来了一定的影响。2022年全年,公司销售成本达到124.54亿元,同比增长21.7%。

绿城服务方面解释称,销售成本增速高于收入增速,主要原因是受国内房地产行业环境及疫情反复影响。

“2022年是艰难的一年,但也是行业促发焕新的一年。我们将围绕两个核心、四个强化,高密度、精细化开启新年度篇章,以员工成长、业主需求为核心,创造新的价值与成长空间;以品质筑基、组织融合、发展提效、生活转型为强化方向,持续提升核心竞争力,助力实现中国最具价值幸福生活服务商的战略目标。”

封面图片来源:视觉中国(000681)-VCG41155285322

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