百强房企2月业绩同环比双增长:保利蝉联首位,头部房企领衔迎来“小阳春”

长期“筑底”的房地产市场,在2月迎来久违的“小阳春”。


(资料图片仅供参考)

市场层面,前2月全国整体成交止跌企稳,多地市场出现明显的回升苗头。

企业层面,2月28日晚间,克而瑞发布的2023年2月中国房地产企业销售TOP100排行榜显示,2023年2月,TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元,单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。这也是百强房企自2021年6月以来,首次出现同环比双增长。

不过,无论是市场还是企业,分化仍然是当前行业的主要特征。央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力却明显不足,业内预计2023年行业格局仍将继续分化。

央国企表现突出

随着疫情管控全面松绑、企业供应低位回升,春节以来房地产市场整体表现为止跌回升。

克而瑞数据显示,2023年2月,整体市场延续稳步修复行情,重点30城供应低位回升,环比微增7%;成交则强势反弹,同环比涨幅均超4成,整体成交规模与去年12月基本持平,前2月累计成交已止跌,各城市涨多跌少,市场回升苗头初显。

受此影响,百强房企业绩实现同环比双增长。除操盘金额外,全口径销售金额和权益口径金额也均实现同环比双增长,其中,TOP100房企全口径销售金额实现5184.2亿元,同比增11.8%,环比增长29.8%;权益口径来看,百强房企业绩同环比分别增长16.5%、34.6%。

累计业绩来看,百强房企1-2月实现销售操盘金额8189.5亿元,同比降幅较上月收窄至-11.6%。

不过值得注意的是,百强房企2月业绩的同环比增长,还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。克而瑞认为,3月市场能否延续稳步修复的预期,还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。

从销售门槛变化来看,受保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出的影响,1-2月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元。

从企业排名来看,在今年1月保利全口径销售额冲至首位之后,2月继续蝉联,1-2月实现全口径销售额635亿元,同比增长约21.5%。

排名第2、第3的万科、碧桂园,前两月销售额分别为573.3亿元和562亿元。此外,中海、招商、华润继续占领第4至第6位,龙湖集团由1月的第9升至第7位。

华发、建发、金茂分别位列第8、第10和第11,1-2月均有明显增长;排名第14位的越秀,前两月同比增幅达到164%。

中小民企竞争力不足

与央国企和优质民企的突出表现相比,中小民企的竞争力明显不足。

从销售门槛变化来看,TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元,反观TOP30和TOP50房企,销售操盘金额门槛分别为61.4亿元和35.9亿元,同比降幅高达28.4%和29.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低32.1%至11.3亿元。

“虽然行业整体出现积极信号,但对于中小民企来说,复苏仍然前路漫漫,任重道远。”在黑龙江省嘉庆房地产开发有限责任公司地产开发总监康凯看来,民营房企融资难的现象依然存在,多数房企面对2023年即将到来的大规模债务到期潮,偿债压力仍然较大。

“另外值得注意的是,虽然债务重组可以在一定程度上缓解流动性压力,但其本质还只是辅助手段。”康凯称,无论是展期还是债转股,任何方式的重组都只能缓解燃眉之急。

“重组之后,企业运营改善的核心还是在于销售端,修复基本盘、依靠销售回款恢复自身造血能力是关键。”易居企业集团首席执行官丁祖昱表示,一方面,仍应以保交付为主要目标,保证货量供应、积极营销、促进销售去化及现金回笼;另一方面,也需要等待市场预期改善、需求端信心修复以及购买力的企稳回升。

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