资讯推荐:石榴集团屡屡沦为被执行人:频频遭业主投诉,上市夭折后资金承压


《港湾商业观察》梁美燕

目前,不少房企针对去库存都设计了各种各样的促销活动。持续内卷的环境下,石榴集团的促销最后结果又能否符合预期?


(资料图)

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资金压力不小,资产存减值风险

石榴置业集团有限公司(简称:石榴集团)是一家大型物业开发商,最初名为K2地产,以开发高端项目著称,业务主要分布在环渤海、长三角、大湾区以及成渝等四大核心经济圈。

公开信息显示,石榴集团2022年在徐州、淮安、蚌埠、德州、廊坊等18个城市交付近30个批次,约15000户家庭。

无论是否属于暴雷房企,毫无疑问,2022年至今的保销售保交付都成为重中之重。

促销争夺战显而易见。据悉,2022年8月15日,石榴集团发布了一条房产促销信息,推荐了包括北京V7荷塘月色、北京十里春风、北京石榴春和景明在内的3个北京项目。此前2月19日,石榴集团还开展了北京十里春风清仓活动。

目前,在石榴集团的官网销售平台上,在售16个项目,包括石榴江南院子、张家港世家院子、滁州紫金院子、石榴紫宸府、文安智慧新城、石榴春江明月、清远石榴春江湖畔、春江锦庐、石榴滨海湾、K12十里春风、石榴林语春晓、石榴春和景明、固安映园春晓、石榴玉兰曦园、固安湖山春晓、保定春江锦上。

市场里促销以求去库存的又何止石榴集团一家。从去年以来,房企们各式各样的“花式促销”可谓目不暇接,比如西瓜、大蒜、小麦换房。在这样的环境下,石榴集团的项目能给需求端展现出多大的吸引力?其促销的成效又是否能符合公司的预期?

广科咨询首席策略师沈萌向《港湾商业观察》表示,中小房企去库存的压力相对而言会更大,但如果此前保持了比较稳健的财务纪律,那么周转的空间会更宽裕。当前宏观数据上可以看到居民中长期贷款在持续下滑,楼市的景气度仍处于低谷,促销或许也不能扭转大环境的不利影响。

根据中指研究院报告数据显示,2022年,石榴集团销售额为235.6亿元,在房企销售业绩排行榜位列第80名。与此同时,报告也说明,2022年各阵营销售额增速均有所下滑,而在TOP50-100房企中,销售额均值同比下滑了42.6%。

在整体销售环境不佳的现实面前,石榴集团的业绩也不理想。去年8月29日,在石榴集团发布的2022年债券半年度报告显示。2022年上半年,公司营业收入为97.09亿元,同比下降约25%;净利润为3.82亿元,同比下降约56%。同期,石榴集团资产总计703以元,较2021年同期减少约70亿元。

此前,石榴集团曾在2021年5月31日向港交所提交了招股书。或许正因相对有限的融资渠道与较高的融资成本,以扩展更多的融资渠道,石榴集团决定冲刺上市。但并不顺利,招股书随即在当年11月底失效。

据悉,2021年,石榴集团签订了一份总金额为8000万元及利率为9%的银行贷款作为借款,同时也签订了3份13.3亿元的融资协议,年利率在7.1%-11.5%之间。

企业预警通显示,东方金城2022年在5月25日发布的报告指出,石榴集团住宅项目的剩余可售面积较低,面临较大补库存压力;在建及拟建项目未来投资规模较大,公司面临销售回款下降、融资难度加大等困难,未来仍存在较大资金压力;公司剩余可售货值中商办项目货值占比超60%,投资性房地产规模较大且受限比例很高,对资产流动性和公司的再融资能力形成不利影响;跟踪期内,公司拿地放缓,资产总额有所下滑,部分业态项目出现减值,预计未来公司资产仍具有一定减值风险。

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屡屡被执行人,又遭业主投诉

企查查显示,目前石榴集团仍有4只存续债,分别为19石榴04(112950.SZ)、19石榴03(112909.SZ)、19石榴02(114442.SZ)、19石榴01(114424.SZ),规模共计33.15亿元。

另外据企查查显示,2023年2月7日,石榴集团因未按时履行法律义务被申请强制执行,北京市通州区人民法院将其列为被执行人,执行标的约为47.93万元。

被执行人似乎对石榴集团而言已经习惯。2022年7月25日及同年12月15日,石榴集团被执行金额为15.79万元与2.16万元。

与此同时,石榴集团还累计涉及32个司法案件。其中,71.88%的案件身份为被告,25%的案件案由为劳动争议,62.5%的案件属地为北京。

此外,黑猫投诉平台上,有不少业主投诉石榴集团虚假宣传的问题。2022年4月23日,有消费者称,将十里春风考虑为重点意向房型之一,当时销售谷焱表示:如当下订房,后期可享受:1.车位10万左右且可办分期业务,首付1万,剩余分期(如5年)还即可;2.后期地产中心和京东合作,赠送业主10万元家电礼包卡。房子事大,此处为我重点考虑之一,且有销售承诺的活动,与其他几家地产相比更划算,遂当即定下房子。

“时至今日,上当受骗。3年多期间,我曾投诉多次未果,并被告知车位活动没有开始,因为我所购买的片区还没有下证,其承诺只要一有消息,就立刻告知我。4月26日,我接到其他销售的电话,说车位已经开卖一个月了,且只有全款。完全的上当受骗。”

2021年12月2日,又有一名河北省保定徐水区石榴玉兰湾小区的业主投诉称,该小区从开发宣传,售房,到即将交房都是冠名的石榴置业,可是合同签的是河北长峰金工房地产开发有限公司。“业主当是也有疑问,销售回的是合作开发,长峰负责搭建。可是现在马上交房,小区规划一团糟,石榴置业却不再露面,反而让业主找河北长峰金工房地产开发有限公司。那么作为业主,我们是不是可以问石榴置业不是你们的房,他们可以挂石榴玉兰湾的牌子,为什么宣传页是石榴置业,为什么石榴置业客服能查到我们业主所有的资料,不是你们卖的,那是怎么回事儿?”

另有业主也投诉,2018年10月份购买了徐水石榴玉兰湾105㎡的住宅,购房合同是与河北长峰金工房地产开发有限公司签订的,但是却有2张缴款单(收据),1张是长峰金工开具的73万元的房款,另一张是保定首辉房地产经济有限公司开具的17万元的服务费,综合单价超出了当时政府限价。

“另外,买房时候宣传册、沙盘等资料承诺的人车分流,一期二期同时交付,一共二十多栋楼。但是现在面临2021.12.31交房,只有7栋楼,与当时宣传册和沙盘严重不符,且购房合同所附平面图也是二十多栋楼,交房与合同也不符。还有,合同里明确规定小区内非市政道路及规划的车位、车库在2021年12月31日达到使用条件。但是现在小区里没有车位,6号楼紧邻华龙面粉厂,6号楼的业主都没有道路可以进出。”

屡屡沦为失信人,且冲刺上市夭折后资金压力加剧,再加上屡屡被业主投诉,石榴集团无疑面临着全方位的压力。2023年,石榴集团是否能有所扭转?(港湾财经出品)

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