土地周报 | 苏州园区地块“引爆”土拍,部分三四线土地回温(02.13-02.19)

2023年第8周


【资料图】

2023年2月13日-2月19日,本周供应有所回温,南京、北京陆续挂牌2023年首轮集中供地的地块,重点城市供应量大幅上涨;成交方面,苏州首批集中供地成为本周亮点,优质稀缺地块吸引了较高关注度,多家房企积极参拍并参与摇号,但普通地块则热度平平。平均楼板价、整体溢价率均持续回升,平均楼板价6782元/平方米,环比提升4%,整体溢价率到7.9%,环比提升3个百分点。整体来看,土拍市场呈现局部回温态势。

供应:京首批集中供地挂牌11宗地块,北京昌平区挂牌2宗地块。本周重点城市挂牌69宗地块,总建面506万平方米,环比大幅提升529%。在近期杭州、苏州土拍热度表现较好的刺激下,南京、北京均加快推出集中供地地块,南京出让11宗含宅地块,总建面91万平方米;北京已公布首批拟供地项目清单,共计23宗地,拟出让时间段为2月16日至5月16日,其中昌平2宗地块已挂牌。二线城市西安、郑州的郊县区域有较多地块出让,三四线中漳州、徐州、桂林等城市出让体量较多。

成交:规模下降六成,苏州园区稀缺优质地块引爆土拍。本周重点城市土地成交仅37幅,总建筑面积210.6万平方米,总金额142.8亿元,成交规模降幅近六成。总体来看,本周土拍依然不乏亮点,苏州首轮集中供地拿出了园区湖西板块优质地块,多家房企激烈竞拍后有31家进入摇号环节,最终由华润以36.4亿元竞得,可谓是迄今为止年度“最热”地块。

热度:一二线成交带动楼板价、溢价率持续回升,市场局部升温。本周除苏州园区地块热度瞩目以外,高溢价地块主要来自南通、金华、台州等城市,结合上周北京、杭州的土拍表现来看,市场局部升温,经济基本面较好的城市明显复苏更快。本周整体成交溢价率为7.9%,环比提升3个百分点,持续处于较高位;流拍率则进一步下滑至7.5%,环比降低2.5个百分点。

排版丨土木

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

仅2城调控放松,成交继续回升(02.06-02.12)

12城调控放松、多地下调利率,成交回升(01.30-02.05)

近3周18城政策放松,成交微升后两连降(01.16-01.29)

02

二手房市场

15城成交环比再增28%,接近短期高点(02.06-02.12)

15城成交较春节前周上升34%(01.30-02.05)

15城成交同比降七成,北京好于上年春节 (01.23-01.29)

03

土地市场

杭州、北京带动市场热度回温,地市供应持续低迷(02.06-02.12)

供求价持续低位运行,流拍率接近20%(01.30-02.05)

成交环比回升但仍处低位,苏、杭率先开启集中供地(01.09-01.29)

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