杭州5宗地收金近90亿 有地块吸引超30家房企争夺|环球动态

每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺

2月7日,杭州市迎来2022年第五批集中供地出让,5宗地块全部成交,总成交金额89.6亿元,楼面均价15033元/平方米,平均溢价率10.9%。其中有3宗封顶进入线下一次性报价,1宗高溢价成交,仅1宗地块底价成交。

具体来看,杭州兴耀以底价4.56亿元竞得临平开发区地块;杭州城建(大家)以总价11.53亿元、溢价率9.50%竞得上城区丁桥单元地块;中天以总价25.37亿元、溢价率11.91%竞得牛田单元R21-08地块;北科建以23.51亿元、溢价率11.9%竞得牛田单元R21-09地块;新城控股(601155)以总价24.6亿元、溢价率11.82%竞得崇贤核心区地块。


(资料图)

3地块被当地企业摘得

中指研究院浙江分院常务副总高院生在接受《每日经济新闻》记者书面采访时表示,这场“跨年土拍”的地块供应数量较少,但质量均比较高。如垦北2宗地块吸引了超过30家房企参与摇号,竞争尤为激烈。从地块本身来看,均占据板块内核心资源要素,如丁桥地块紧邻龙湖天街与地铁,配套便捷;崇贤地块占据中心地段,与上亿广场、地铁15号线(规划)一路之隔,且自身规划12万平方米集中式商业。

高院生分析指出,5宗地块中有3宗被杭州本土企业摘得,另有2宗被外来房企取得。如杭州本土房企兴耀主打郊区小额投资策略,自2021年下半年以来坚持布局大江东,本次底价斩获临平地块,是5宗地块中金额最小的一块。

此外,中天、大家房产则积极补仓垦北、丁桥,深耕板块市场;新城控股利用商业运营优势首进崇贤板块;北科建与招商合作打造了2个项目刚需后,正式进军垦北中高端核心市场。总体来看,本土企业与外来企业并重,投资策略各有所长。

土拍规则方面,据克而瑞研究中心统计,此次参拍地块延续了之前的土拍规则,即设定土地上限价格(溢价率不高于12%),当土地竞价达到上限价格时,通过公开摇号方式确定竞得人,且规定的配建要求较低,除了崇贤核心商住地块以外,其他地块的配套仅有养老用房、婴幼儿用房等基本要求。

触顶成交比例大幅提升

对比杭州2022年的五次集中供地,触顶成交的比例维持在40%左右,但第五批则大幅提升到60%,杭州出现已触顶成交比例高于底价成交比例的情况。

克而瑞方面认为,兔年第一拍,外来品牌房企、地方龙头房企在杭州齐上阵,热度如此之高,是土地市场回暖的明显信号。而这种热度或将传导至两周后杭州进行的2023年第一批次集中供地。与此同时,新房市场也或将一改开年首周(1月30日~2月5日)开盘、取证双双清冷的景象,迎来复苏。

“1月21日将迎来2023年第一批集中供地,节奏十分紧凑。兔年首轮集中供地将推出13幅涉宅用地,总规划建面93.5万平方米,推地规模缩量明显,同比去年第一批次(60宗地580万平方米)大幅下降。这与全国优化供地模式的大方向是一致的,多次分散供地,降低参拍门槛,以保持市场热度。”

高院生认为,2023年亚运会对杭州工程节点的影响,将促使企业尽早拿地。同时,今年第一批集中出让地块集中在余杭、萧山、临平等近郊区域,平均出让总价在12.8亿元,对房企资金实力的要求相对较低。因此,预计第一批集中供地出让,企业将保持较高积极性。

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