谢杨春等:优质供应带动,杭州土拍迎“小阳春”

中新经纬2月8日电 题:优质供应带动,杭州土拍迎“小阳春”


【资料图】

作者 谢杨春 克而瑞研究中心研究总监

吴嘉茗 克而瑞研究中心研究员

2月7日,杭州完成了2022年12月公告的第五轮集中供地,在仅有5宗精品地块供应情况下,本轮杭州集中供地热度颇高。

本次出让的5宗地块全部成交,总价为89.6亿元,整体溢价率达到10.9%,刷新了杭州2022年集中供地溢价率最高值,且有3宗地块触顶摇号。与此同时,民企重返土拍,成为本轮投资主力。

优质地块带动土地市场热度攀升

作为2022年最后一批“上架”的地块,杭州2022年12月发布的第五批集中供地仅有5宗,总建筑面积为59.6万平方米,与第四批供应体量相近,但与前三批相比供应量则大幅下降。整体来看,杭州第五批供地规模虽小但质量高。

除高质量供应以外,本轮延续了之前的土拍规则,设定土地上限价格(溢价率不高于12%),当土地竞价达到上限价格时,通过公开摇号方式确定竞得人,且规定的配建要求较低,除崇贤核心商住地块以外,其他地块配套仅有养老用房、婴幼儿用房等基本要求。

总体看,2022年杭州五轮集中供地共成交2003.5亿元,较2021年集中供地减少9%,总成交金额仅次于上海。

在优质供应带动下,本轮杭州土拍迎来新年“小阳春”,土拍热度明显提高:5宗地块中有3宗经过20多轮竞拍达到最高限价,进入线下摇号环节;还有1宗地块经过11轮竞价后成交,溢价率达到9.5%;底价成交地块仅有1宗。

纵向对比杭州2022年的五次集中供地,触顶成交地块比例占40%左右,第五轮则大幅提升到60%。此前,底价成交一直是土地市场的主流,占比持续在五成及以上,而本轮杭州首次实现了地块的触顶成交比例高于底价成交比例。

结合近期不断放松的地产政策看,随着销售端预期向好,我们预计2023年各城市首轮集中供地在优质地块推动下,土拍热度或将显著回升,从而形成销售带动投资回暖的良性循环。

民企积极拿地提振信心

此外,本轮土拍释放出的积极信号是民企投资出现复苏迹象,5宗地块中有3宗被民企斩获,拿地企业有中天美好、兴耀房地产和新城控股(601155)。

2022年,新城控股并未在集中供地土拍中现身,而此次一举摇中杭州临平区崇贤核心区地块,总价24.6亿元,我们预计商业部分将会打造成吾悦广场。

换言之,在经过一年深度调整后,以新城为代表的部分受到“三支箭”金融利好影响房企,正逐步走出现金流危机,未来或将有更多此类房企走进土拍市场带动市场热度回升。尤其是部分2022年没有或少量拿地的民企,出于补仓需求会积极参与竞拍。

总之,作为2022年最后一轮、同时也是2023年的首次土拍,杭州表现出的热度回升、民企复苏,对市场可谓一剂“强心针”。金融支持促进民企生机恢复,优质地块供应刺激企业积极投资,两者双管齐下,土地市场有可能迎来一波“小阳春”。

从已公布供地计划部分城市来看,各城市均“诚意满满”,如苏州首轮核心/重点板块的地块占比达73%,长沙首批多宗地块均位于稀缺位置,如市中心、梅溪湖、洋湖等热门片区均有优质地块出让。

我们预计2023年的土拍政策仍会保持宽松,对部分房企而言,首轮土拍中性价比高的优质地块也成为企业补充货值的首选。(中新经纬APP)

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责任编辑:李惠聪

编辑:王永乐

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