买二手房满二和满五是有区别的，主要区别就是体现在房屋增值税和个人所得税两个方面。
【1】就增值税来说，如果是普通住宅的情况下，二手房的不动产权证不管是满两年还是满五年，都是免增值税的。如果二手房是非普通住宅，那么不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5.6%的增值税的，而满五年是免增值税的。
【2】就个人所得税来说，二手房不动产权证满两年在交易的时候还需要缴纳1%的个人所得税;二手房是属于满五唯一的话，个人所得税是全免的。
二手房满两年和满五年哪个好
如果是不讨论需求的话其实都一样的，但是对于卖房来说的话还是满五年比较好，满五年可以减免更多的税费，不过还要满足是唯一住房的条件。除了卖房这一点外，买房时间基本上没太多的参考意义。因为二手房满两年和满五年的区别主要体现在税费上。
1、契税：二手房满两年但没有满五年的时候，需要缴纳购房总金额中1%的契税;二手房满了五年，而且是满五唯一的话，就不需要缴纳契税。
2、个人所得税：满两年没有满五年的需要按照售房总收入减去购房总金额再减去税收后，乘以20%进行交税;而满了五年以后的就不需要再交税了。
