政策加码护航供需两端 优质房企有望平稳发展

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证券时报记者 张达

人民银行、银保监会日前联合召开主要银行信贷工作座谈会，明确了“改善优质房企资产负债表计划”的具体内容，提出将开展四项行动改善优质房企的现金流，有效防范化解优质头部房企风险。这预示着，经过过去一年多的激烈洗牌，行业头部效应愈发明显，优质房企有望迎来平稳发展期。

此次提出的四项行动中，“资产激活”包括通过保交楼专项贷款、收并购等方式盘活存量资产；“负债接续”包括支持增信发债、银行授信、债务展期等；“权益补充”即通过股权融资补充权益资本；“预期提升”即提升金融机构、购房人对房企和市场的信心。实际上，这些内容近期已在陆续落地，前三项行动与信贷、债券、股权融资“三支箭”有关，后续这些方面的政策会进一步加快落地。

之所以开展四项行动，核心目的是要改善优质房企的经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。房地产是资金密集型行业，充足的现金流是企业发展的重要保障。此前因为行业深度调整，部分优质房企也被“误伤”，资金紧张导致拿地、销售、开工、交付等各个环节都受到拖累。现金流犹如涓涓流水，只有让房地产行业之“水”流起来、活起来，将房地产投资拉动起来，房地产业才能恢复正常运转。

至于什么样的房企才算优质房企，此前已有迹可循。几个月前，银行间市场交易商协会支持房企融资的“第二支箭”延期并扩容，同时推进中债增进公司增信民营房企发债融资，就有一批优质房企在列。此次座谈会进一步明确了优质房企的标准，即聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的房企。这意味着，聚焦房地产开发主业、财务稳健、土储优质、规模较大的头部房企未来将得到更多政策支持。

当然，要提升预期，关键还是要促进销售复苏。近期，人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；住建部也表示今年要因城施策、精准施策，提振市场信心；多个热点城市密集优化购房限制性政策。这些都有利于“松绑”部分居民的购房约束，促进住房需求的释放。

可以预见，今年在供需两端除了加快落地前期已有政策外，还将出台一系列支持政策，来持续改善优质房企的资产负债状况，房地产行业将摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式，探索新发展模式，优质房企也有望迎来平稳发展期。