每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
今年一季度，全国房地产市场表现如何？
4月18日，国家统计局公布了《2023年1~3月份全国房地产市场基本情况》显示，一季度全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；商品房销售额30545亿元，增长4.1%；房地产开发企业到位资金跌幅大幅收窄，其中定金及预收款和个人按揭贷款跌幅已经收窄至2.8%和2.9%。
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值得一提的是，3月份房地产开发景气指数为94.71，连续3个月上升。
易居研究院研究总监严跃进当日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，“1~3月份，全国房地产开发投资额同比增速为-5.8%，相比1~2月份-5.7%的数据没有明显改善。这也说明，此类指标复苏过程中存在不确定性。当前全国各地重点城市土地市场开始复苏，但也主要集中在高能级城市，其他城市表现相对较弱。后续还是要继续激活购房市场和加大对房企的支持，以带动该曲线的拉升。”
房地产投资区域分化加剧
国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中住宅投资19767亿元，下降4.1%。
“从房地产开发投资数据来看，同比跌幅相比1~2月虽然有所扩大，但是并未超过2022年四季度的低点，并且3月的土地成交中民企占比出现大幅增加，楼市活跃度也在持续提升，表明后续开发投资数据不具备深度调整的可能性。”58安居客研究院研究总监陆骑麟在接受记者微信采访时表示。
市场回暖之下，各区域的投资分化正在加剧。记者注意到，与销售情况趋同，东部地区房地产投资同比跌幅最低，为3.4%，其中住宅投资跌幅仅为1.4%，而西部地区房地产投资和住宅投资均为两位数下跌，分别为下跌12.3%和10.7%。
同时，一季度房地产开发企业房屋施工面积764577万平方米，同比下降5.2%；其中住宅施工面积538214万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积24121万平方米，同比下降19.2%；其中住宅新开工面积17719万平方米，下降17.8%。房屋竣工面积19422万平方米，同比增长14.7%；其中住宅竣工面积14396万平方米，增长16.8%。
房价开始步入上涨区间
一季度，全国商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，自2022年1~2月以来商品房销售额增速首次由负转正；其中住宅销售额增长7.1%。截至3月末，全国商品房待售面积64770万平方米，同比增长15.4%；其中住宅待售面积增长15.5%。
“2022年2月份以来，全国商品住宅年初累计成交面积同比增速开始位于负增长曲线，当前是首次转正，充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10532元/平方米，涨幅为6.3%。当前房价已经走出了下跌的通道，开始步入上涨的区间。”
严跃进表示，“总体上，房价回稳的趋势明显。但是需要注意的是，近期也有关于房屋销售没有预期好的说法，所以后续还是需要提振楼市交易，以真正促进房地产市场的健康发展。”
据记者观察，东部地区商品房销售额出现9.3%的同比增长，销售面积增长也达到2.4%，领跑全国，也是唯一一个销售面积和销售额双双增长的区域。西部地区商品房销售额仍下跌6.7%，是四个区域中销售额唯一下跌的区域。
“一季度商品房销售面积增速和去年同期相比微跌，但商品住宅销售面积同比由负转正，充分表明了购房者信心在逐步恢复。此前，国家统计局公布的3月70城房价指数也连续两个月同比出现上涨。”陆骑麟表示。
得益于部分区域销售的回暖，房企资金承压的情况得以缓解。一季度房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%。但分类来看，定金及预收款11909亿元，下降2.8%；个人按揭贷款6188亿元，下降2.9%，复苏迹象非常明显。此外，国内贷款4995亿元，降幅9.6%；利用外资和自筹资金降幅仍然较大，分别为下降22.7%和17.9%，严重拖累了房企到位资金整体数据。
对于即将到来的二季度，陆骑麟判断，“随着房价和成交量的稳步提升，开发投资数据也将在未来3~6月内由负转正。”
