近日,58同城、安居客发布《全国租赁市场报告(2023年2月)》。该报告从租赁政策动态、全国40城租赁供需表现及价格指数表现等角度,全面解读了近期国内租赁市场情况。报告显示:2月,全国40城租赁新增挂牌房源供应量和租赁需求均大幅上涨;多数城市租赁价格环比指数温和上涨;中低价位房源供应占比持续上升。整体来看,2月租房市场展现出“小阳春”行情。这显示出,在经济复苏的大环境下,随着各行业就业活跃度的增加,租赁市场需求有望保持健康的热度。
市场行情明显回暖供需均大增交易活跃
(资料图片)
2月正值年后集中复工。春季求职务工需求上升,叠加疫情影响的消退,显著提升了租赁市场的热度。
来自上海浦东区的小吴是登记在58同城、安居客的一名房产经纪人。年后刚上班,就忙着接待一位推门而入的租客;2月份更是进入了“连轴转”状态,每天带看房源要走3万多步,帮好几位租客租下满意的房子。
“年后来上海求职的人不少,都着急找地方落脚,租房很爽快。”小吴说,不少房东看到行情不错,纷纷找他来挂出房源。
小吴见证的供需两旺、交易活跃的市场表现,并不局限于一城一地。58同城、安居客发布的2023年2月《全国租赁市场报告》明确指出,2月全国租赁市场呈现显著回暖的态势。
供应方面,重点40城租赁新增挂牌房源供应量环比大幅上涨148.5%。其中,上涨超过100%的城市达到37个;涨幅超过200%的城市达到12个,包括深圳、武汉、成都、南京、郑州、苏州、西安、杭州、太原、无锡、宁波、昆明。一线城市中,北京、上海和深圳本月新增租赁供应环比上涨均超过150%;二线城市中,部分强二线省会城市新增挂牌环比表现较强。
需求方面,重点40城需求热度环比上涨156%。其中,上涨超过150%的城市达到24个;涨幅超过200%的城市达到6个,包括深圳、广州、杭州、中山、东莞、佛山。一线城市中,广深租赁市场需求回暖的幅度相对更大,北京、上海相对更平稳,但仍较去年同期更佳;热点二线城市及省会城市整体表现均较好,如杭州、武汉、合肥、西安、郑州、南京等城市,需求热度环比上涨均超150%。
房租走势温和一线城市供应放量影响价格
房租走势始终牵动着租客和房东的心。那么,年后市场行情这么热,租金会不会大涨?
2月的情况已经明朗。随着疫情影响消退,伴随春节后各地经济活动的复苏,多数城市租赁市场价格环比呈现回升趋势,但走势温和。
根据58同城、安居客2023年2月《全国租赁市场报告》公布的租赁价格指数显示,,当月全国40城中34个城市租赁价格环比指数温和上涨,6个城市价格环比指数小幅下跌;整体来看,29个城市本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间。
当月,4个城市租赁价格指数环比涨幅超过3%,包括哈尔滨、石家庄、济南、昆明。58同城、安居客《全国租赁市场报告》指出,一方面由于这几个城市1月租赁市场供需较弱,2月市场热度大幅回暖,体现在数据上,租赁价格环比回升显著;另一方面,上述城市租金价格水平相对较低,因此在涨幅变化上波动幅度更大。
2月一线城市本月租赁价格指数表现一般,北上广深中仅北京的租赁价格环比持平,上海、广州和深圳均呈现不同程度的下降。具体分析,由于当月一线城市供应量增幅较大,环比上涨均超过150%,但需求热度上升幅度低于供应量的增幅;因此,短期租赁市场供应放量,在比价效应之下,对价格支撑产生了一定影响。
58安居客研究院指出,通过对1月、2月安居客全国40城租赁价格指数的跟踪,整体而言,租赁市场基本呈现复苏趋势;春季租赁旺季已经开启,市场的量价需求正在逐步恢复正常节奏。
两室三室户型更受欢迎一室紧缺性缓解
经过疫情影响,在市场需求复苏的背景下,对于户型的需求也呈现一定变化。
2月底,深圳的黎先生从住了两年的一居室搬出来,和两位同事合租了一套三居室。去年公司业绩一般,黎先生觉得很有必要多攒点钱,继续住在一居室显得有些不划算。“我这个单身汉也不拖家带口,和同事合租也是不错的。”
像黎先生这样性价比型的租房需求越来越主流。58同城、安居客《全国租赁市场报告》指出,一方面,由于春节后外出务工活跃度提升,而这类群体对租金相对更敏感,看重租房的性价比;另一方面,由于去年疫情的影响,普通工薪阶层的消费意愿保守,白领群体对租赁价格的敏感度也有所提升。因此,2月租赁需求呈现出低价位热度环比恢复更佳的现象,需求热度从低价位至高价位依次递减。
在供应层面,当月整体新增供应环比大幅上升,各类户型的供应环比上升幅度在40~55%之间,其中三室供应环比增长约53.3%;受春季务工需求的带动,市场延续中低价位房源供应占比持续上升的趋势。
供需变化传导到价格层面,各类户型表现不一。根据2月安居客全国40城租赁价格分类指数显示,两室和三室户型挂牌价格环比表现相对较好。其中,两室户型环比价格指数上涨城市达到30个,三室户型环比价格指数上涨城市达到23个。
两室和三室户型价格指数表现更佳,从侧面反应出合租需求有所上升。按城市看,哈尔滨、太原、贵阳、济南、天津、青岛、长沙、厦门、福州、苏州等二线城市的两室和三室户型价格指数表现相对突出。
此外,一室户型的上涨城市较上月有所减少,这是由于市场整体供应普遍放量,一室户型的紧缺性在一定程度上有所缓解。
基于对租赁市场的长期深耕及技术优势,58同城、安居客编制《全国租赁市场报告》,科学解读、研判租房市场现状与趋势。58同城、安居客将继续整合平台资源,迭代升级服务,推动租房市场朝着更健康、更规范的方向发展。
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