环球热点!已有城市踩点“交作业”!两会后楼市会等来“宽松大年”吗?

地产财富会

“两会”定调后

带给我们很多疑惑和新思考


(相关资料图)

今年是政策“宽松大年”,

还是房企“出清大年?

是市场回暖刚改需求爆发的一年,

还是依旧难以打开年轻人“心结”的一年?

2023-3-8

两会期间,很多城市似乎赶着节点“交作业”。

在重庆江北区宣布房交会期间购房契税50%补贴之后,长沙也放松限售,网签满四年即可上市交易。

长沙可是楼市调控“模范生”啊,这个节点突然松绑,虽幅度不大,但实际意义大于形式意义。

其实,对于今年两会,其实地产人士的期望值可以说是拉满的状态——大家十分期待如何定调,渴望看到与上述类似的很多政策层面的跟进与补位,渴望看到超预期的宽松出现。

因为过去的2022年确实是非同寻常的一年,不论是对于我国宏观经济,还是单就房地产行业而言,都处在改革与调整的深水区。

再加上去年重申房地产是支柱产业,所以大家信心和期望一下就被拉了起来。

那么,从此次两会政府工作报告所透露出的信息来看,今年的政策会出现超出预期的宽松吗?

防范和化解风险是重点

对地产要“时不时紧紧皮”

我们先看本次两会政府工作报告中的第一条核心内容:

有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。

相比往年,《报告》首次把“防范化解风险”摆在今年房地产工作的重中之重。

因为,目前来看,房地产是风险最集中的一个领域之一。

尤其是部分优质头部房企的资产负债表风险必须加以控制,以防止风险向金融系统无序蔓延。毕竟过去几个头部房企出险后带来的影响和危害是巨大的,今年绝不允许在同样的问题上“栽两次跟头”。

这也意味着,高层在防范头部房企风险,改善优质房企现金流和资产负债表的同时,会采取相应举措,顺手拉一下那些躺在ICU但“还能再抢救”一下的优质头部房企,从而更好地稳住大盘,稳住信心,守住不发生系统性风险的底线。所以某种程度上,融创、旭辉等房企今年可能会等到一些时机。

至于一些无序扩张,一直躺平一直爽和有点过分叛逆不听劝的房企——

对不起,出门左拐,自生自灭。

总之,对于大部分出险房企,就是坚持市场化原则,该破产的破产、该重组的重组、该追责的追责。

所以,从行业处境来看,把这份报告或者说两会定调视作救命稻草非常不可取。

反而更需要看到,今年也会延续去年的一些原则——在“房住不炒”大的框架下,23年是正视问题、缕清问题的一年,也是清算和解决问题的一年。

23年,很多房企可能等不来绝对意义上的“宽松大年”,反倒有可能等来新一轮“出清大年”。

同时需要注意到两会中防止“资本无序扩张”这一新提法。

可能很多人注意到,前两年反对资本“无序扩张”的声音更多集中在互联网平台经济领域,比如阿里巴巴、滴滴打车、美团等互联网行业巨头。

从2020年的反对“资本无序扩张”到2021年设定“红绿灯”,再到2022年的“常态化监管”,如今,这场历时三年的互联网平台经济行业整改已取得巨大成功。

所以地产也是如此。不论是“防范和化解风险”带来的行业出清,还是“防止无序扩张”带来的整改和常态化监管,都不是什么坏事。

当下市场正在呈现回暖趋势,可以肯定的是,好的信号会继续传来,而今年也将会是“时不时紧紧皮”的一年,是政策适度宽松和常态化监管并行的一年,伴随持续刺激、出清、监管所带来的连锁反应,今后,房地产将真正走上平稳健康理性的发展道路。

支持刚性和改善性住房需求

抓住年轻人“钱包”还得下功夫

两会政府工作报告中的第二条核心内容是:

加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。

这背后的本质问题是——随着人口流动日益活跃,人口向经济发达地区和城市群集聚趋势明显,新市民、青年人“买不起房、租不好房”的问题越来越突出。

因此,政策重点就是将这部分人群纳入住房保障,同时刺激他们进行住房消费。

住房保障体系的推进还是比较顺利和快速的。“十四五”时期,40个重点城市将建设筹集650万套(间)保障性租赁住房,可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。

但支持刚性和改善性住房需求,可不是单方面意志能够决定的事。尤其是抓住消费主力军年轻人的“钱包”,让他们心甘情愿去买房并不容易办到。

有没有发现——

这届年轻人好像越来越佛系,越来越不怎么买房了。

前有上海夫妻用300万元提前退休,后有30岁硕士辞职存100万元到云南养老,近来有关攒钱提前退休、存钱养老相关的话题不断引起热议。

某“搞钱”畅销书作者松浦弥太郎说:“攒钱比花钱更容易。毕竟花钱的方法有很多,但攒钱的方法就只有一个,那就是‘少花钱’。”

可是当下,我们的这些年轻人进一步丰富了“搞钱”方法论,不仅少花钱,还为此创造了“无痛攒钱”的方法:

以每次攒钱数小、周期短、目标小为特点,不知不觉中,实现痛感极低的攒钱计划。

可怕的是,当你打开社交媒体,会发现“周末拜佛”成为一种新的潮流,而其中的主流群体居然是年轻人!

数据显示,今年2月以来,预订寺庙景区门票的人群中——

90后、00后占比接近50%。

没想到,年轻人没能成为大消费和购房主力,反倒成为了点燃寺庙旺盛香火的主力。

所以,这些情况才是真正让高层坐不住,并下定决心解决好新市民、青年人住房问题的根源。

可以预判,需求端“多维刺激”和“精准施策”将是2023年楼市的另一个重要信号。

今年,虽然不会出现绝对的超预期宽松,但打开年轻消费群体“钱袋子”会有更多针对性政策,对刚需改善群体购房支持政策也会延续,甚至加码。不仅会出现一些不同城市不同区域的松绑,比如在购房门槛上会有针对性的放宽,利率和首付进一步降低等,以及更多的现房销售,还会施行各种人才引进政策,加大购房补贴、税费减免等财税刺激等等。

当然,比起年轻人的“钱包”,他们的心结可能是更难打开的。

所以,多渠道增加城乡居民收入,以及在教育、医疗方面降低年轻人等群体的生存焦虑,将是政策需要持续努力的一个方向。

总之,这次两会正视了房地产以及经济发展中存在的诸多问题,总结了许多发展中宝贵的经验教训,让我们看到新动力(310328)、新曙光。

现在,我们不要幻想什么绝对意义上的大宽松,我们唯一要做的就是,相信高层、相信中国的智慧。

一起耐下心来,守得云开见月明。

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