每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
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据中指研究院最新数据，保利发展今年1~2月实现销售额约为635.5亿元，同比增长约21.5%，已连续两月排在榜首位置。与此同时，中海地产、华润置地、招商蛇口(001979)、建发房产、越秀地产、龙湖集团等头部房企销售同比也有明显增长，其中越秀地产增幅达到164%。
不过，与头部房企相比，中小房企尤其是出险房企销售业绩仍增长乏力，不少房企销售额大幅下滑。在业内人士看来，当前房地产市场暂未进入供应高峰，多数房企蓄势待发，3月市场能否稳步修复，取决于房企整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。
头部房企排名洗牌
房企单月销售业绩终于迎来同环比双增长。据克而瑞统计，2月TOP100房企单月销售业绩环比上升29.1%，同比上升14.9%。累计业绩来看，前两月百强房企操盘销售金额达8189.5亿元，同比降幅较上月收窄至-11.6%。
中指研究院数据也显示，今年前两月TOP100房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。其中2月份销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%。
不过前两月百强房企业绩分化明显，TOP10房企销售操盘金额门槛同比增25%至241.7亿元，TOP30和TOP50房企销售操盘金额降幅分别达28.4%和29.1%。从企业端来看，前两月百强房企销售榜前三甲中，保利以635.5亿元的销售额连续两月排在榜首，万科和碧桂园分别以573.3亿元和562亿元排在第二、三位。
值得注意的是，去年一直稳居销售榜第一的碧桂园，今年前两月下滑至行业第三位，累计销售额同比下降39%；万科前两月销售额同比下降11.3%至573.3亿元；中海地产则以405亿元排在行业第四，排名较去年同期提升1位。
与去年同期相比，今年前两月TOP10房企中少了融创中国、金地集团(600383)和绿地控股(600606)，补位的是龙湖集团、华发股份(600325)和建发房产。
而TOP10房企中，龙湖集团和绿城中国均已止跌，前两月销售额分别同比增长4%至281.3亿元、增长17%至314.3亿元。
其中龙湖集团2月份销售额达173亿元，同比增长85%，环比增长约60%，高于TOP10房企平均销售水平，其名次也从1月份的第十一位上升3位重返进前十，排在第八位。
从龙湖集团旗下典型项目来看，如北京顺义御湖境项目，2月累计到访量超过2000组，置业顾问日均接待客户十多组，甚至出现一套房源多个客户抢购的情形；在上海龙湖松江御湖境发布会上，还出现因购房者增多导致主办方不得不紧急加开了3个分会场的情况；在成都，龙湖4个项目的叠墅产品2月卖了40套，超过去年四季度的销售总数。
同比增长超过60%的还有华润置地。据中指研究院数据，今年前两月华润置地实现销售额402.2亿元，而去年同期的销售额为250.2亿元。
华润置地销售业绩上涨，是由去年以来其在土地市场的积极进取所推动，且布局多为高能级城市。在土地储备有显著增长的背景下，华润成为去年为数不多全年业绩保持正增长的房企，这种趋势延续至今年。
据记者了解，仅在成都，华润置地今年就将有16个项目同时在售，其中中环天序、天府九里、锦江悦府、玺宸上院、锦官首著、锦官云玺、锦官和鸣等7个项目均为2022年下半年集中供地中所拿地块项目。华润·中环天序2月18日首次开盘，当天成交额达10亿元、300套房源去化率超九成。
此外，根据中指研究院数据，建发以249亿元的销售额守住了行业前十的位置。值得一提的是，1月份华发股份和建发房产分别以121.9亿元和110.4亿元排在第八和第十位，而前两月华发股份和建发房产分别以249.8亿元和249亿元排在第九和第十名，建发股份(600153)仅与华发股份相差0.8亿元。
滨江集团的名次也出现下滑。1月份滨江集团(002244)以120.7亿元的销售额位列行业第九位，而前两月的销售业绩为231.9亿元，排名下滑5个位次至行业第13名。
作为滨江布局的重点城市杭州，据中指研究院数据，2月杭州新房市场虽然供应端持续恢复，摇号热度也有所提升，但新房成交规模环比下降超过20%。
而滨江集团的掉队，一定程度上也反映出头部房企间的竞争进一步白热化。
出险房企任重道远
与去年相比，受行业下行大势影响以及自身资金问题，TOP20房企出现大换血，除旭辉、金茂、新城、世茂仍位居TOP11~20行列外，金科、融信、龙光则被曾经的TOP10房企融创、绿地所取代。
其中，下滑最严重的当属融信中国。今年前两月融信中国的销售额仅23.3亿元，位居行业第93位；而在去年同期，其销售额为148.4亿元，排在行业第18位，同比分别下滑了536.91%、75位。
记者注意到，2022年7月和10月，融信中国多只美元债由于未能按时兑付利息发生实质违约。今年1月26日，融信中国宣布又一笔美元债违约。从违约涉及金额来看，融信中国的美元债已有11.77亿美元违约，折合人民币近80亿元。
此外，融信中国还有两笔美元票据存续，分别在2024年8月和2025年1月到期，余额分别为1.66亿美元和2.85亿美元。中债层面也不轻松，Wind数据显示，融信中国境内发债主体融信（福建）投资集团有限公司总发行债券32只，出现违约的债券数量已有10只，违约金额约51亿元。
受制于资金层面的紧张，融信中国旗下包括上海海纳印象、南通海纳天地等多个项目被曝停工。
同样出现下滑的金科股份(000656)，前两月实现销售78亿元，同比下滑47.37%，行业排名由上年同期的第19位下滑至32位。
此前，金科股份就2022年业绩下滑问题回复深交所关注函时就表示，受行业形势及现金流等多重负面因素影响，公司整体销售规模出现大幅下降，而这一情况在当前仍未能得到有效缓解。
此外，多家房企业绩出现同比大幅滑。如荣盛发展(002146)、弘阳地产和奥园集团，排名分别由去年同期的第31位、45位和58位，分别下滑至今年前两月的第83位、67位和123位。
但在克而瑞分析看来，“当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量。”
