世界微动态丨青岛新房市场年后呈现稳步提升态势


(资料图)

■青岛财经日报/首页新闻记者 周润

昨日,国家统计局发布了2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,1月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

售价上涨城市个数增加

1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个,比上月分别增加21个和6个。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

易居研究院研究总监严跃进认为,“观察历史数据,2022年1月也有止跌现象,但后续继续出现下跌。但鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪,可以认为,此次止跌的动力更强,房价复苏的条件也更好。此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。”

一线城市售价同比上涨

70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个,比上月减少1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有6个,个数与上月相同。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格同比下降3.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

“1月份房价上涨的城市数量增加,从上年12月份的15个增加为36个。出现此类现象,说明金融16条以后,房地产市场有趋稳的基础。第一,房企资金面在进一步改善,其有助于增强房企信心,其房价方面也有趋稳可能。第二,销售数据也总体朝着改善的方向演进。今年一月份部分城市售楼处表现其实还不错。第三,大势所趋,房价指数止跌回正是今年上半年可以预期到的,各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。”严跃进提到。

青岛新房市场呈回暖趋势

值得注意的是,青岛新房市场年后持续呈现稳步提升态势。

根据卓易数据统计,上周青岛新建商品住宅成交1272套,环比前一周(851套)上涨49.5%;成交面积为15.36万平方米,环比前一周(10.41万;平方米)上涨47.6%。价格方面,上周青岛新建商品住宅均价为13960元/㎡,环比下降15.9%。

楼市分析专家张则涛表示:去年岛城对市南和老市北以外此前限购区域,放开了新建商品住房的限购,直接导致崂山、东李、老四方不少改善级以上项目售楼处到访量和成交量的激增。“虽然市南和老市北的新房项目不多,但在其他区域限购放开的情况下,这两个区域的成交也受到比较大的影响,客户有的会被挤压。因此今年大家都在盼望新一轮的限购放松政策,即针对全市全面放开。”张则涛说。

2023年楼市展望:乐观为时尚早,悲观大可不必

单从1月数据来看,一线城市的楼市已经开始出现了向好的苗头,二三线城市降势趋缓也能在一定程度上提振市场信心。但对于大多城市来说,经历了去年的深度调整,楼市整体全面向好尚待时日。

春节以来,全国消费市场,包括房地产市场,已然能够感受到明显的变化。大街小巷卖房的传单多了,居民小区里中介忙了,城市会展中心也开始办房子的展会了……

这些变化的背后,是支持刚需买房、信贷放宽、首付降低等一系列政策“大礼包”的推动。多地密集出台的房地产调控新政,正在为有购房刚性需求的消费者带来前所未有福利。

金融支持首当其冲。自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,已有多地调整首套房贷款利率,从最开始的三四线城市,向郑州、厦门等二线城市蔓延。据不完全统计,截至目前,已有约30个城市调整了首套房贷利率,其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为3.8%的政策;在部分三四线城市,个别银行首套房贷利率已开始按3.7%执行。

同时,购房门槛降低,改善型置业需求被激发。多地优化限购政策,部分二线城市允许符合一定条件的群体购买第三套房,长沙出台《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》,明确二孩及以上家庭购房,可增加一套购房指标。

再看山东,各项利好政策也在为支持刚性和改善性住房需求齐发力。近期山东省政府出台的2023年“稳中向好、进中提质”第二批政策清单明确提出,支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房,可通过适当方式予以支持。全面推行二手房交易“带押过户”登记模式,优化二手房交易流程。对多子女家庭购买首套自住住房的,允许各市适当上浮公积金可贷额度。

可以说当前房地产市场利好政策频出,不少有购房需求的消费者难免开始担忧,房价会不会再次大涨?炒房团会不会卷土重来?

实际上“房住不炒”的定位始终没有改变。当前接连出台的利好政策,其目的就在于稳定市场预期,释放合理购房需求。市场是否回暖,主要是看交易量和购房需求的释放,是冷淡楼市的“破冰解冻”,并不意味着短期房价的大涨。

此外,从最新公布的房地产价格数据来看,房价环比下降的城市数量在减少,但与去年同期相比,二三线城市房价下跌数量依然众多。业内人士表示,房地产经过长时间调整后,从低谷爬起来没有想象中简单,市场能走多远取决于购房者有多大的购买意愿。在解决了开发商的生存问题后,购房者的信心和购买力修复,是必须迈过的关口。

有权威人士建议,接下来房地产调控政策应进一步提升精准度,聚焦刚性和改善性住房需求。需求端,应继续加大差别化住房信贷政策实施力度。不仅应继续给予刚需购房者大力支持,而且改善性住房需求的相关支持政策也应进一步细化和落实。

展望今年楼市,虽乐观为时尚早,但悲观大可不必。当前,随着一线城市楼市向好苗头初显,有望逐步带动二线、三线城市跟进,同时随着各项利好政策持续落地,今年的房地产市场势必会有新的表现和发展转机。让我们拭目以待。据大众网

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