■青岛财经日报/首页新闻记者 周润
70城最新房价出炉一线城市新房价格止跌
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昨日，国家统计局发布了2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。其中，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.6%。相较于11月，12月青岛新建商品住宅售价环比由降0.2%转为涨0.3%；同比涨幅扩大0.4个百分点。2022年青岛新房价格正式被定格在同比、环比双双“转正”这一关键性节点之上，也代表着2022年青岛新房市场告别价格下跌走势，开始“止跌回涨”。
一线城市住宅售价同比上涨
2022年12月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。
一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，“根据简单算术平均计算，从2022年12月一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为持平、-0.3%和-0.3%。同比涨幅则为2.5%、-1.1%和-3.9%。最明显的变化是，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象。这也说明，随着疫情压力最大期的过去，一线城市的楼市继续被看好。此类城市止跌，也有助于修复市场预期。”
二三线城市售价环比下降
数据显示，2022年12月全国新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
二手房售价趋稳
严跃进认为，“根据简单算术平均计算，2022年12月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.8%。目前房价指数环比跌幅态势已经有所遏制，但同比跌幅依然有惯性特点，即依然有所扩大。不难看出，一手房价格指数已经有一些微妙的积极的变化，其后续也会逐渐传导到二手房市场中。”
此外，严跃进还提到，“二手房市场的走势和一手房类似，在努力回到稳定的状态，但相关压力的消除还需要点时间。我们认为，2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段。各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有信心，同时积极减少二手房的交易成本。尤其是各地落实了带押过户等政策，此类政策有助于降低二手房交易成本，有助于促进二手房市场的稳定。”
