2022年，各地住房租赁市场备受关注，其中“保租房”建设更是迎来提速。那么，今年住房租赁市场发展状况如何？58同城、安居客发布的《2022年全国租赁市场报告》给出了回答：受到疫情等因素影响，2022年住房租赁市场确实不容易，但是“一切都在变好”。
报告显示，人口规模较稳定、产业经济支撑较强的北上广等城市租房价格小幅上涨。而随着租赁市场相关政策的出台，监管趋于完善，保障性租赁住房加速落地，“用更少的钱租更好的房”正在变得越来越可触及。
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保障性租赁住房加快建设：中央举旗定向，地方积极响应
相信很多人都有过类似的体验：租好房太贵，价格便宜却又差强人意。近两年，随着国家住房租赁市场快速发展，加快建设保租房体系，各地租房人的“房格尔系数”变低了。
在政策方面，中央在明确保障性住房体系制度的基础上，加大金融支持力度、完善土地供给结构、盘活存量住房资源、落实资金补助和租金减免等政策，支持发展住房租赁市场。
同时，根据58同城、安居客《2022年全国租赁市场报告》统计，各地因地制宜推出相关政策，并将完善监管、支持推进保障性租赁住房落地作为主要方向。报告数据指出，23省及75城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标，总量约760.7万套。
城市租赁价格产生分化，北上广杭“强者恒强”
在防控政策优化前，许多人被疫情“束缚”住外出务工的脚步，房屋租赁价格也随之发生浮动。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，各城市租赁价格出现分化，18个城市租赁价格指数呈现上涨趋势，1个城市与去年持平。其中，26个城市租赁价格波动幅度处于-3%至3%区间，整体市场价格表现相对平稳。
综合各城市表现发现，人口规模较稳定、产业经济支撑较强的城市，租赁价格表现更强，如北上广杭。同样“寸土寸金”的深圳，租赁价格指数环比小幅上涨1.6%。可以看出，一线城市经济发展速度较快，人口流动性较强，带动了租赁市场的热度上涨。
与此同时，《2022年全国租赁市场报告》也指出，北上广深的租赁挂牌价格较去年整体呈上涨态势。而这也与北京和上海就业吸引力及稳定性相对更强有很大关系。
众多二线城市中，杭州、成都今年楼市表现相对更强，杭州租赁挂牌价格小幅上涨。这主要是受到城市间房价差异影响，杭州、成都房价相对更高，租房性价比及刚需性更加凸显。
再看不同区域挂牌价格，结合40城中重点一二线城市内各区域租赁价格的变化来看，基本是核心区域挂牌价格表现更强。《2022年全国租赁市场报告》中提到，北京的东城区、西城区、海淀区、石景山区等区域今年挂牌租赁价格涨幅相对较高，其中，核心的东城区环比上涨6.1%，西城区环比上涨7.8%。通过分析得出，这也与核心区域、远郊区域的房价差距有关，各城市中核心区域的房价较高，影响住房租赁价格上涨。
租赁中端需求占比上升，一二线城市中低价格为主
从需求端来看，58同城、安居客发布的《2022年全国租赁市场报告》显示，中端住房需求有所上升。这多与主力客群的需求有关，中坚白领群体中端需求相对稳定。
同时结合城市数据来看，一二线城市中，中低价格需求仍是主力。以一线城市北京为例，下半年，北京租赁市场中1001-3000元/套/月的需求仍是主力，占比达到44.6%。可以看出，受到租赁价格的影响，部分客群的支付能力、住所期望值或有所下调。
二线城市如成都，下半年市场主力需求价格下移。501-2000元/套/月的需求占比72%，但其中1500元/套/月以下需求占比下降4.1%，1501-3000元/套/月的需求占比上升2.8%。
保障性租赁住房将是供应重点，未来租房更加“友好”
保障性住房作为国家推出的一项惠民政策，各地都在加速备战。结合供应端来看，58同城、安居客《2022年全国租赁市场报告》指出，保障性租赁住房的供应主要以人口净流入的大城市为重点。其中，一线城市规划总量占比约24.6%，城市筹集规模基本在40万套以上，广州规划目标更是达到60万套。二线城市的数量相对较多，规划总量占比达到58.9%。
此外，报告同时指出，上海和深圳两地保障性租赁住房实践，并实现领跑。例如上海，预计到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应，较大程度上缓解新市民、青年人的住房困难。
随着疫情防控政策的不断优化，2023年，住房租赁需求或将保持较快增长。58同城、安居客将持续关注我国住房租赁市场动向，输出全面、客观、权威的市场报告供各方参考。同时，平台也会继续深耕品质化租房服务，打造人性化租房体验，助力租房人实现安居理想。
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