新年快乐呀各位。
这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。
到底这些最新消息背后释放出了什么信息？有什么是需要重点关注的？
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有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。
最近春节的脚步越来越近，大家心思也不在楼市了，但近期消息还是非常密集，很多重要城市在未来一个月可能陆续会迎来上车最佳节点。
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东莞再出新政！明确二手房带押过户
昨晚，东莞再出新政，东莞市住建局发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知（东建房〔2022〕25号）》。
这是本周内，东莞第二次出台新政。
上一次新政就在本周一，12月26日，东莞住建局发布公告：
东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，暂停实行商品住房限购政策。
须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。
大胡子点评：
今年，东莞的楼市松绑政策无比频繁。
现在，东莞全域也不再限购，仅限售3年，二手还能够带押进行交易，这些都是能够迅速解放市场流动性与购买力的行为。
早在佛山放开限购时，就有听到风声，下一个放开的就是东莞，没想到这么快就得到了验证。
现在来看整个大湾区，佛山、东莞已经全面取消限购，广州不显示二手房指导价，现在就剩深圳还没有动静了。
东莞这波放松，市场估计会有波小回暖，但想要凭借自己这波放松，直接恢复火热的行情，还是不现实，老大哥深圳的松绑可能才是关键。
深圳，什么时候会出手？2023年1季度有没有希望？
我们拭目以待！
不认房也不认贷！中国最强地级市苏州出手了！
苏州直接面向改善家庭，把二套房首付比例直接降到了4成！
不带任何条件，哪怕首套房的贷款未还清，二套房首付也从6成降为4成。
该新政虽然还没有正式文件，但据多家苏州本地自媒体了解，经咨询后南京银行(601009)、苏州银行(002966)、中国银行(601988)都表示，消息属实，很快落地执行。
大胡子点评：
苏州这次的松绑总算是松到点子上了，对释放改善/投资需求可以说是有显然有着巨大的作用。
与此同时，房贷利率也已经低到了地板上。
首套或二套已还清，房贷利率为4.1%；二套未还清的，大部分银行利率为4.9%。
限购、限售、首付比例、银行利率，只要是你能想到的，苏州都已经在行动了。
可以说，以前苏州的门槛有多高，如今苏州的姿态就有多低。
从种种迹象看来，苏州距离全面解除限购，也只是一步之遥而已。
从南京、佛山、东莞的限购解除之后，强二线的松绑越来越内卷了。
深圳16号线正式开通！沿线新盘“3”字头起！
12月28日，深圳地铁16号线今日投入运营，全线各站于上午10时58分正式开门迎客；同在今天，坪山云巴也将开通运营。
至此，坪山区2022年实现，深圳地铁14号线、深圳地铁16号线、坪山云巴的全面运营。
大胡子点评：
16号线作为龙岗、坪山的又一条主线，沿线的楼盘主要以刚需盘为主，价格3-6万/平不等。
东边的选筹主要还是以依靠地铁盘为主，篇幅原因我们就不展开细说了，16号线地铁沿线有价值的新盘已经准备好，最低3字头起，扫码来领取就好。
成都：父母投靠成年子女入户可在户籍对应限购区域购一套住房
12月30日，据成都发布消息，四川省成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》（以下简称《通知》），进一步优化完善成都市住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求。
《通知》进一步明确，父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。同时，自2023年1月1日起，继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。
对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收”的政策。
《通知》自2022年12月30日起施行。
大胡子点评：
再强大的强二线城市，当前也忍不住加码救市了。
一方面，非核心区确实需要政策端发力拉升一波，另一方面，抢人确实被成都玩出了新境界。
最近，出入境政策也放开了，很多媒体也开始报道，出入境的游客多了起来。
随着第一波疫情冲击的落幕，经济开始出现复苏的势头。
今年，注定是全力搞经济的一年了。
不过，疫情虽然更名了，但是新冠的冲击还未完全结束，现在大家千万注意保护好自己。最近我拿到世界卫生组织出的一份“新冠康复手册”。
手册中详细介绍了新冠之后的自我管理事项。包括5种必须要积极就医的身体信号，咳嗽自我调理的体位，如何分阶段恢复锻炼、吞咽困难怎么办等等。
很细节，也有很多落地的康复锻炼方法，有需要的朋友，还是老规矩，扫下方二维码，加我微信私发给大家。
最后再祝大家：新年快乐，身体健康最重要！
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我是大胡子李俊怀。
深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。
我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。
10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
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