2023年救市,又有新玩法了!

新年快乐呀各位。

这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

到底这些最新消息背后释放出了什么信息?有什么是需要重点关注的?


(资料图片)

有时候能不能赚到钱,靠的不是能力而是信息差,富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

最近春节的脚步越来越近,大家心思也不在楼市了,但近期消息还是非常密集,很多重要城市在未来一个月可能陆续会迎来上车最佳节点。

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东莞再出新政!明确二手房带押过户

昨晚,东莞再出新政,东莞市住建局发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知(东建房〔2022〕25号)》。

这是本周内,东莞第二次出台新政。

上一次新政就在本周一,12月26日,东莞住建局发布公告:

东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区,暂停实行商品住房限购政策。

须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。

大胡子点评:

今年,东莞的楼市松绑政策无比频繁。

现在,东莞全域也不再限购,仅限售3年,二手还能够带押进行交易,这些都是能够迅速解放市场流动性与购买力的行为。

早在佛山放开限购时,就有听到风声,下一个放开的就是东莞,没想到这么快就得到了验证。

现在来看整个大湾区,佛山、东莞已经全面取消限购,广州不显示二手房指导价,现在就剩深圳还没有动静了。

东莞这波放松,市场估计会有波小回暖,但想要凭借自己这波放松,直接恢复火热的行情,还是不现实,老大哥深圳的松绑可能才是关键。

深圳,什么时候会出手?2023年1季度有没有希望?

我们拭目以待!

不认房也不认贷!中国最强地级市苏州出手了!

苏州直接面向改善家庭,把二套房首付比例直接降到了4成!

不带任何条件,哪怕首套房的贷款未还清,二套房首付也从6成降为4成。

该新政虽然还没有正式文件,但据多家苏州本地自媒体了解,经咨询后南京银行(601009)、苏州银行(002966)、中国银行(601988)都表示,消息属实,很快落地执行。

大胡子点评:

苏州这次的松绑总算是松到点子上了,对释放改善/投资需求可以说是有显然有着巨大的作用。

与此同时,房贷利率也已经低到了地板上。

首套或二套已还清,房贷利率为4.1%;二套未还清的,大部分银行利率为4.9%。

限购、限售、首付比例、银行利率,只要是你能想到的,苏州都已经在行动了。

可以说,以前苏州的门槛有多高,如今苏州的姿态就有多低。

从种种迹象看来,苏州距离全面解除限购,也只是一步之遥而已。

从南京、佛山、东莞的限购解除之后,强二线的松绑越来越内卷了。

深圳16号线正式开通!沿线新盘“3”字头起!

12月28日,深圳地铁16号线今日投入运营,全线各站于上午10时58分正式开门迎客;同在今天,坪山云巴也将开通运营。

至此,坪山区2022年实现,深圳地铁14号线、深圳地铁16号线、坪山云巴的全面运营。

大胡子点评:

16号线作为龙岗、坪山的又一条主线,沿线的楼盘主要以刚需盘为主,价格3-6万/平不等。

东边的选筹主要还是以依靠地铁盘为主,篇幅原因我们就不展开细说了,16号线地铁沿线有价值的新盘已经准备好,最低3字头起,扫码来领取就好。

成都:父母投靠成年子女入户可在户籍对应限购区域购一套住房

12月30日,据成都发布消息,四川省成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》(以下简称《通知》),进一步优化完善成都市住房限购政策,支持刚性和改善性住房需求。

《通知》进一步明确,父母投靠成年子女入户的,可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。同时,自2023年1月1日起,继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收,采取综合征收方式征收。

对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的,2022年前按照0%税率综合征收”的政策。

《通知》自2022年12月30日起施行。

大胡子点评:

再强大的强二线城市,当前也忍不住加码救市了。

一方面,非核心区确实需要政策端发力拉升一波,另一方面,抢人确实被成都玩出了新境界。

最近,出入境政策也放开了,很多媒体也开始报道,出入境的游客多了起来。

随着第一波疫情冲击的落幕,经济开始出现复苏的势头。

今年,注定是全力搞经济的一年了。

不过,疫情虽然更名了,但是新冠的冲击还未完全结束,现在大家千万注意保护好自己。最近我拿到世界卫生组织出的一份“新冠康复手册”。

手册中详细介绍了新冠之后的自我管理事项。包括5种必须要积极就医的身体信号,咳嗽自我调理的体位,如何分阶段恢复锻炼、吞咽困难怎么办等等。

很细节,也有很多落地的康复锻炼方法,有需要的朋友,还是老规矩,扫下方二维码,加我微信私发给大家。

最后再祝大家:新年快乐,身体健康最重要!

-end-

我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年,自己投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

更多隐藏级的买房卖房骚操作,想要一对一了解,可以扫码加我微信。

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