前沿资讯!远洋集团净回笼资金约55亿元 房企强预期下的加速抢跑


(资料图片仅供参考)

12月15日,远洋集团(03377.HK)联合远洋服务(06677.HK)发布交易公告,拟分阶段出售成都远洋太古里项目及物业的50%权益予太古地产(01972.HK)。其中,项目50%股权便让远洋集团实现54.65亿元的净流入。远洋集团表示,拟将出售资金用于偿还现有债务及用作一般营运资金。从其今日股价一枝独秀领涨来看,显然市场给予了拿到“真金白银”非常积极的正面反馈。

由于远洋太古里本身的“明星”光环及签约双方的知名度,本次交易也得到行业内外的广泛关注。远洋集团为何要转让成都远洋太古里的股权?交易价格是否合适?今年以来,远洋集团已进行数次不动产交易,公司还有哪些核心资产?这家企业后续发展的动力在哪里?

一般而言,公司转让资产既与公司战略相关,也离不开自身发展需求。从远洋官方口径来看,推进持有物业的轻资产化是远洋既定战略,过往的数次交易均是在该战略下完成的,据市场初步预测至今已经回流资金超150亿元。

一个显著的优势是,转让资产可以快速补充流动性。虽然现在行业融资形势回暖,远洋在发布公告当日还获得了工商银行500亿元的授信额度,但这些距离拿到“真金白银”还需要一段时间。从这个角度而言,快速实现资金回笼的诱惑显然更大。据其官方消息,早在今年11月,远洋年内的到期信用债均已偿还完毕。约55亿元的现金流入,无形中给远洋明年上半年公开债务兑付提前加了一层保障。

本次交易是否公允呢?这个可以依据行业常识得出分析。经独立估值师评估,远洋太古里截至2022年6月30日的估值约为123亿元。随着疫情政策的调整及国内商业环境的改善,目前项目的实际估值是要高于这个数值的。从远洋净流入54.65亿元倒推得知,项目股权对价109.3亿元,再加上项目负债等因素,预计项目总估值在140亿元-160亿元的空间。据此不难看出,远洋没贱卖,太古也没买贵。

有资料显示,远洋集团在北京仍持有10余个写字楼项目,总面积超百万平方米,市场占有率方面位居前列。今年9月,国际评级机构惠誉发布报告称,截至2022上半年末,惠誉预计远洋未予抵押物业净资产(不含合资项目净权益)约为430亿元,未予抵押的合联营投资物业逾200亿元。

近年来,在转让部分重资产项目的同时,远洋集团在聚焦主业方面也取得了长足进步。2022年1-11月,远洋集团销售额895亿元,重回TOP20之列,排名较去年同期提升了8个名次。截至2022年6月,远洋集团二级开发土地储备近5000万平方米,较2020年末新增1100余万平方米。

此外从公开信息获悉,申港证券-远洋集团三号资产支持专项计划状态已更新为通过,拟发行金额13.03亿元。

当前,房地产行业“三箭齐发”,正稳步迈向良性循环的新阶段。成功实现大量现金回流的远洋集团,已然开始抢跑。

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