全球讯息:前海新房抢着降价!到底发生了什么……

宇宙中心前海的新房也开始降价了。

上周五,前海妈湾的新盘万科臻湾悦拿下预售证,开盘单价10.5万/㎡,其中113平户型的最低价只要9万/㎡,总价大概只要1000万出头。


(相关资料图)

如此便宜的价格多少有点超乎市场预料。

这边万科臻湾悦刚拿的新盘预售证还没凉,前海另一个新盘按捺不住了。

上周日,前海桂湾的新盘天健悦湾府也突然拿下预售证,价格比臻湾悦更“离谱”。

均价只要9.5万/㎡,比之前市场普遍预测的9.7万/㎡的价格要低,其中114平户型最低单价只要8.2万/㎡,折算总价只要大概935万......

就在大家以为后发制人的天健悦湾府价格战已经打赢的时候。

万科这边又放大招。

据项目销售透露,万科臻湾悦开盘小户型优惠90万,大户型优惠160万,折后最低总价8.24万/㎡,直接对标天健悦湾府的最低价。

而据内部了解到的消息,这两个新盘后续可能还有机会继续推出更优惠价更低的价格,想要及时跟进最新的折扣优惠记得扫码。

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把9万/㎡的最低价拉到8.2万/㎡,万科也知道这一场价格战输不起啊,含泪卖房也得跟上降价的步伐。

所以啊,当市场差到了一定程度,你会看到越来越多活久见的事情。

放在一年前,如果我预测前海会有两个万众瞩目的新盘打起价格战,我敢说,你都不敢信。

如果不是市场热度起不来,如果不是正好这两个盘刚好集中入市要把对方比下去,前海断然不会出现8万/㎡单价、总价不到950万就能买的房子。

但是,你特别以为房企一降价就哭爹喊娘。

这不,万科臻湾悦昨天就开始发喜报了,意向登记超过1000组,虽然1000组客户不能说明最后就一定好成交,但起码也是开另一个好头。

说到底,深圳有钱人不少,前海地段的新盘,只要价格够低,不怕没人光顾。

前海新盘最低价8万/㎡,这是一个什么概念呢?

我们可以比较一下去年的新盘,看看前海的价格变动。

去年1月份入市的前海天境花园,位置在前湾,刚好在前湾公园站附近。

预售均价11.2万/㎡,最低价10.2万/㎡;

同样是去年1月入市,同为天健开发楼盘的天健悦桂府,均价只有10.3万/㎡,最低是9万/㎡,还没降到8万/㎡的程度。

如果把眼光放在前海之外,8万/㎡的价格和西丽的新盘相当。

今年开盘的西丽新盘丹华公馆,均价也是要8.4万/㎡,而这个盘的地块还是R3地块,不是正经住宅是宿舍。

也就是说,天健悦湾府和臻湾悦打折之后的最低价格,就相当于西丽宿舍的价格。

再来比较一下二手房价格。

天健桂湾府在前湾,附近最有名的二手楼盘是前海时代,最近的成交单价为13万/㎡,巅峰期成交价曾经达到过20万/㎡。

和8万出头的单价相比,即便是猛跌之后的13万/㎡,也有着接近5万/㎡的价差。

万科臻湾悦在妈湾,附近最受欢迎的二手小区是中海四季玫瑰园。

最近的成交价单价12万/㎡,历史最高成交价曾经达到14-15万/㎡,和臻湾悦的价格也有很大的差距。

臻湾悦和中海四季玫瑰园位置

和同地段新房以及周边二手房一比较,你就会发现这两个盘把最低价格拉到8万/㎡,是多么低的一个价位。

但即便现在二手房价格跌了这么多,还是不够这两个盘打折的价格低。

不过,也不排除前海的二手价格继续降价跌破8万/㎡的可能,大家如果真的想买新房或者关注市场,需要时刻关注二手的价格情况。

现在深圳的二手房挂牌量挺多,量多了价格就容易内卷,所以现在新房也好,二手房也好,价格都非常有优势。

很多人可能会有疑问,到底是买更新更有优惠的新房,还是买已经降价但地段更好的二手房,有这些疑问的可以扫码加我微信,我可以根据你个人的情况给你做个免费的诊断和分析。

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既然价格上都有这么大的优惠,那这两个前海的新盘应该如何选择呢?

先从地段分析吧。

我先说一个结论:

从地段上看,悦湾府更有优势。

为什么?

大家看看这两个盘地理位置。

天健悦湾府在桂湾,更靠近南山核心区和宝中,相当于西部的龙头都在旁边。

产业上桂湾片区的定位是前海金融核心商务区,大家都知道前海的主要产业也是金融,深港合作的最核心内容就是金融合作。

所以桂湾是抓住了前海的命脉。

而万科臻湾悦呢?

这项目在妈湾,靠近蛇口,重点发展的是现代物流业,俗一点说就是运货的,和桂湾这个天子骄子没法比。

片区价值一拉出来看,悦湾府明显优于臻湾悦。

基本配套方面。

地铁条件,两个盘的差异很大。

万科臻湾悦距离5号线铁路公园站只有640米左右,步行不到10分钟;

而悦湾府距离1号线和5号线的接驳站点前海湾站有1.2公里。

商业方面。

悦湾府项目附近只有底商,万科臻湾悦附近如今有一个印力商业和世贸的商业,目前商业配套上更丰富。

户型方面。

相似面积段之下,万科臻湾悦110-115平做了四房的户型,悦湾府的113平只做了3房。

臻湾悦115平四房户型

悦湾府113平三房户型

对空间的利用和产品差异的研究差距一下子就出来了。

小面积段户型的性价比臻湾悦更高,毕竟在前海这个位置产品都不那么“亲民”,能做四房户型的面积都在160平以上。

臻湾悦用110平做四房,在前海属于独一家,在这个位置这样的产品属于错位产品,就算是以后出售也有优势。

综合来看。

如果更多考虑自住的话,万科臻湾悦更适合。

尤其是对房间有要求的买家,想要一步到位买4房,臻湾悦是现如今前海买入成本最低、最符合要求的新盘;

投资视角看,悦湾府的位置会更有潜力,适合看好前海发展的买家入场。

当然,如果你总价预算不足1000万,大概率也只能买悦湾府,因为悦湾府的总价要求低一些,不到1000万总价也能买108平的3房户型。

-end-

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