之前我们聊到了作为南山的打工人，周末去光明看房的故事。
虽然光明有光明的未来，但目前光明的房价也并不便宜了，没有400万都不敢去看房，何况看样板间还要当场验资50万。
【资料图】
说这符合刚需吗？其实也不是太刚需了。
文章发出后反响都还不错，很多朋友也和我们分享了自己的故事。
于是今天刚来上班，打工人照例打开绿色聊天软件摸摸鱼。
刚在群里和同事们分享了一则来源于朋友圈的龙岗大笋盘，260万买电梯两房。
我刷到这条朋友圈的时候，心都漏跳了一拍，感慨道：每天看龙岗的笋盘，我感觉不用去光明买房了。
户型方正，厅出阳台，距离地铁站800米，学位也还可以。
没想到，看房子眼光一向刁钻的同事们立马应声附和，直呼心动了心动了。
我一看这个架势，不能是在敷衍我吧。
不过他们再三和我确认，用多年的房产市场经验担保，大家一致认为：
笋！
的确，不管是和粉丝朋友的交谈里，或者是和同事们的聊天中，甚至是从中介的朋友里，包括我们一直不断的在市场上跑盘。
这段时间的深圳市场，大家都有一个直观的感受：
好像能买得起的房子，越来越多了。
能买得起房子，其实这并不是一个伪命题。
因为房子在市场里分成三六九等了，有钱人买有钱人的房子，没钱人买没钱人的房子。
买房的人也需要先搞清楚你在哪个等级了。
比如同事雪莉是幸福的三口之家，孩子即将上小学，买房的任务迫在眉睫。
而同事张三丰，则是甜蜜的小两口，为了结婚需要置办小家。
虽然大家的目的不同，预算不同，但是大家都有一个相同的身份。
刚需。
过去一波又一波的房价攀升，让高房价已经成为了深圳的代名词，哪是我等刚需可以随便意淫的。
但现在，深圳楼市正在对刚需敞开怀抱。
为什么这么说？
首先，是深圳楼市进入下半年后，二手房挂盘量大涨！
是的，你没看错，是挂盘量。
7月份全市住宅挂盘量上涨了18%，出现涨幅的片区数量超过77%，其中百花片区的挂盘量上涨最高，达到了124%！
然而，回过头再看看深圳二手房的成交量，还是那么半死不活。
没有意外的话，这个月的二手成交依旧是超不过2000套，可以说是毫无起色，甚至躺平了。
但那也就是说，成交量没有上去，挂盘量却不断增加。
这意味着更多的业主已经等不了了，放弃“捂盘”了，更多二手房已经进入了买房市场。
既然挂盘量激增，那么挂盘价又有什么样的变化呢？
根据网络资料整理，深圳楼盘近三个月的挂盘价对比，在监测的1632个有效楼盘中，共有1042个楼盘为下跌，下跌比例为63.8％。
也就是说现在的深圳市场，一半以上的楼盘都在降价！
以下就是根据资料整理的部分下跌楼盘和跌幅。
数据来源：大咖深房团
整体来看，罗湖和南山的降价房源是最多的，而跌幅25％以上的，则是分布在坪山、光明、盐田这些外围区域。
在过去一轮接一轮的大涨里，深圳中心区域由于近年来土地供应极少，房价上涨迅速，带动了外围区域普涨。
所以现在的政策下，现在正是挤出房价持续挤出泡沫的时候，各个区域都有不同程度的房价下跌。
数据摆在这，我这个大刚需看着现在密密麻麻的降价房源真的馋哭了。
还有更多的深圳各个区域的降价房源，捡笋捡漏，扫码来聊。
以上，是我们经过数据分析，得出的结论。
在真实成交的市场里，我们也观察到了同样的现象。
不管是低价段的房源还是大热的网红盘房源，贵的便宜的，都在降价。
比如我一直关注的南山大冲片区，在我的印象中，这里业主非常团结，毕竟当时能打新买到华润城的，也非等闲之辈。
在二手房指导价出台后的每一个日日夜夜里团结一致，谁也不肯降价，誓死捍卫小区的房价。
二手房指导价出台后的这一年半的时间，80平的报价最低就是1200万，再低就不行。
但是昨天，我就收到了一个“叛徒”的消息，80平挂牌1150万，主动破冰降价，突破底线了。
再比如，宝安的前海网红盘华丰前海湾，当年何其气派，门前百万罗汉松、旋门式小区大门、豪华入户大堂......过去89平的成交价一度达到了1145万，折合单价近13w/㎡。
而现在，从4月份到7月这短短三个月的时间，挂盘价从860万跌到780万，更是距离巅峰时期已经跌掉了365万！
图源网络
从曾经单价冲刺至13万，到现在跌到8万，从2020年715政策后开始起飞，到2021年208政策后回落，这些盘在短短1年多的时间历经大起大落。
那些年，依靠前海概念和企鹅岛规划膨胀出的泡沫，最终被业主自己刺破了...
现在连傲娇、大牌的核心区网红盘，都开始降价了，更何况是其他区域。
毕竟刚需的钱是一分一毫攒下来的，不容易，更需要积累手头的财富，做大资产。
当条件不够时，我们就一步一步的来实现我们的居住基础。
比如我朋友最近打算先上车，买两房，有80万的积蓄，那就看300万以下的房子，首付三成+业主谈价空间，妥妥的够了。
就像我开头讲到的“户型方正，厅出阳台，距离地铁站800米，学位也还可以”的房子，业主降价起来，一抓一大把的房源。
比如罗湖的雍翠华府、翡翠园，不到300买两房，龙岗的东方半岛260万就可以买两房。
从上图的后台截图我们也可看出来，蓝色框住的业主报价和红色框柱的指导价，刨掉业主谈价空间后，相差几乎在5％以内。
当然，我这只是列举了一些，还有更多的指导价房源可以扫码和老师详聊。
业主是真的慌了。
自从今年二手房指导价一周年以来，大家都在等着深圳出手救市。
虽然日思夜想的新政是没有出台，但现在看来，深圳这个稳如泰山、一动不动的政策风向，已经取得了阶段性的胜利。
所以，不管你是哪个预算价格段，不管你看中哪个区域的房子，过去深圳有领涨带动普涨的房子，深圳也有现在普跌的局面。
挂盘量上升+价格下跌的双重加持下，现在就是刚需最好的上车时间点，更多内部资料扫码联系我们专业的置业老师详聊。
今天洋洋洒洒的说了这么多，也是因为在网上看到这样的一个言论：刚需不用管涨跌，随时买。
我认为刚需买房虽不是投资，但也要择时。
只是刚需比投资要相对更急迫，有一部分自住的考究，不用完全从投资回报去衡量。
刚需可以相对择时，而不是绝对择时，这样可以降低成本，而不是为了博取更高收益。
这就是我定义的刚需。
放在历史长期来看，刚需任何一个时间点买入都是对的，根据个人的情况，在收益和自住消费之间衡量取得一个平衡。
所以我常说，房价下跌了，成交冻结了，胆子大些，这个时候笋盘越来越多，至少是准备看房做功课的时候了。
买房一定要逆势操作，房价上涨到高潮的时候，不要追高，那是卖房的好时机。
虽然不敢保证每次都抄底在底部，但只要没有买在山顶，风险就不高。
买房之前一定要做好功课，道听途说一些信息就冲动下决定，大概率被坑，能不能买对房，跟平时的积累非常相关。
不然最后发出的感慨：人永远无法赚自己认知以外的钱。不提高认知，注定就会被收割。
-end-
以上为正文，来自粤海街道周主任
本文首发于微信公众号：大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
