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大干苦干保交楼!一场楼盘复工的攻坚战正在多地如火如荼展开。近日,郑州印发了《“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知,提出在10月6日前,实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
自7月28日中央政治局会议提出“保交楼、稳民生”,以及明确要求“压实地方政府责任”后,近期多地纷纷施行了一系列“保交楼”的积极措施,包括召开相关保交楼会议、牵头成立纾困基金等方式。同时,专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动,这笔专项借款初期规模达2000亿元,由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排,后续中国进出口银行或也会加入。此外,在AMC公司积极为房地产纾困后,地方城投公司也入场助力房企解决困局。
信心胜于黄金,但信心的复苏需要等待。以郑州为例,郑州前期已经成立了纾困基金,对涉及出险的项目进行有效求助,但从实际涉及项目来看依然偏少,对市场影响的实质效果小于预期,并未能对购房者的信心形成重大影响。
对此,58安居客房产研究院分院院长张波表示,信心的恢复本身需要一个过程,但推动信心恢复的举措,尤其是保交楼层面的举措不能缓行,因此郑州出台了针对全市停工项目的实质性复工政策,除了专项借款资金和纾困基金的支持外,推进了领导包干制,同时加快对监管资金的专向审计。通过快速推进实质性复工,预计对市场信心的恢复效果将大于以往,但由于涉及项目数量多,并资金问题复杂,预计整体解决还需要一定时间,问题项目的大面积复工将有望快速开展。
心病还需心药医,市场信心复苏的程度也源自于工程的进度。通过一系列政策落地,购房者对于楼盘复工的信心会增加,各类矛盾的解决也会迎刃而解。一方面,房企积极复工挽回市场信心,另一方面需要有效的营销方案快速去化库存。
虽心有余悸,但需求仍然存在。当下,购房者对现房的呼声越来越高,尤其是国央企、优质民企的现房及准现房项目成为当下购房者的首选。与生长趋势充满不确定性的“楼花”相比,所见即所享的现房更能不负期许。为此,众多国央企、优质民企也将现房销售作为营销重点,为购房者提供如期交付的安全感,重塑购房者的房地产的信心。在58同城、安居客的“全民挑房节”房产营销活动上,更是设置了“国央企专区(含优质民企)”,以“现房”为卖点为房企获得营销机会,借助金九银十时机加快库存周转。同时“全民挑房节”还推出了黑科技产品“3D售楼处”,将传统的售楼处复刻至线上,充分展现房源优势,也让购房者能一站式挑选安心交付的新房。
“现房销售”对于购房者而言优势凸显。近日,多地也将“现房销售”写入土地出让文件中,对此58安居客房产研究院分院院长张波认为,“现房销售对于房企资金的安全性、稳定性、购房者的保障一定是会更强一些。但如果全面推进现房销售,对于整个房地产行业的资金链压力、金融系统都会带来一些比较大的风险。”张波建议,各地可以采取“以点面带”,增大试点城市和试点地块的方式来推进,但推进的节奏总体也会偏慢。也许不能一蹴而就,但在当前环境下,“现房销售”却是房企与购房者之间最佳解药。
在行业销售额下滑、口碑遭受危机的情况下,作为给市场提供稳定力量来源的国央企、优质民企,也将成为行业转好的榜样力量。如果说多种纾困手段是在给行业破局,那为当下购房者提供安全、高效的购房体验则是提振行业“精气神儿”的重要措施。购房者的信心回归了,纾困之路才算峰回路转。
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