当月要点：
1、拿地同比下降55.6%，降幅继续收窄
(资料图片仅供参考)
2、二线城市占比超六成，长三角热度持续
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01
拿地同比下降55.6%
降幅继续收窄
2022年1-7月，TOP100企业拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4个百分点。TOP100门槛值为24亿元，较上年同期下降21亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为41.2%。
从新增货值来看，保利发展、招商蛇口(001979)和滨江集团(002244)占据榜单前三位。2022年1-7月，保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。TOP10企业1-7月新增货值总额8449亿元，占TOP100企业的36.5%，新增货值门槛为495亿元。
图：2021-2022年7月50家代表房企每月拿地总额
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房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比持续下降。2022年7月，50家代表房企拿地总额同比下降5.2%，增速继续维持收窄态势。2022年7月，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地投资力度保持平稳，环比小幅下降。但由于上年同期基数较低，7月拿地金额同比降幅收窄。具体来看，50家代表企业内部分化显著，国央企和地方城投依然是本轮集中土拍的成交主力军，如华润置地、保利发展、华发股份(600325)等企业在上述热点城市深耕意图明显且收获颇丰，同时龙湖集团、新城控股(601155)等民企在热点城市也有所收获。
02
权益金额占比同比略有下降
企业倾向合作拿地
图：2022年1-7月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比
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50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-7月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为77.4%，较上年同期下降2.0个百分点，企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降5.4个百分点，TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降5.7个百分点，TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比上升了5.5个百分点。
03
二线城市占比超六成
长三角热度持续
图：2022年1-7月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
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二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-7月在二线城市的投资面积占比最高，为63.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到43.6%。
图：2022年1-7月50家代表房企拿地面积TOP10城市
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杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-7月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列第一，在第二次集中供地带动下，上海和成都上升至二、三位置。其中，杭州以394.4万平方米位列第一，上海以228.4万平方米位列第二。
从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-7月，长三角TOP10企业拿地金额1893亿元，居四大城市群之首，其中，滨江集团拿地金额为392亿元；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额785亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额755亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以906万平方米位居四区域首位，继续领跑。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。招商蛇口、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，7月入榜地块中，全部位于长三角和粤港澳大湾区，成交金额门槛为45亿元。随着多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。其中，广州市天河区燕塘地块三（AT020883地块）成交总价最高，为81亿元，建筑规划面积17万平方米，成交楼面均价为48300元/平。
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