焦点热文:40000余套新房同时“在线” 谁才是万里挑一的价值王者?


(资料图片)

各种迹象表明,北京楼市已进入“高周转2.0”时代。从第一批集中供地以来,新盘入市速度显著加快,甚至创下从土地出让到拿到预售证仅45天的历史记录。新盘的快跑入市直接导致供应的“堰塞湖”,当前楼市超40000套新房同时在售,对置业者而言,选择难度堪称史诗级,在此背景下,以鲁能·钓鱼台美高梅别墅为代表的稀缺顶豪脱颖而出,成为万里挑一的价值标的。

统计数据显示,2022年上半年,北京市住建委共批复了59张商品房的预售证,涉及50多个项目,为市场补充了25648套房源,建面约290万平,再加上此前在售项目,楼市库存再创新高,达到了844.29万平,而市场可售新房套数也已超40000套。

不过,在新项目纷至沓来的新房市场,刚需和改善成为绝对的主流,独难觅别墅身影,仅在远郊以个位数计,而核心区别墅更是持续空白,这一背景下,鲁能·钓鱼台美高梅别墅作为市场唯一在售的内城别墅,以“三环内城别墅”的稀缺关键词成为最具价值的存在。

从地段上看,鲁能·钓鱼台美高梅别墅位踞北京三环中轴线之侧,天坛以南3公里,堪称首都心脏之地,而作为北京楼市发展的起跑线,三环一直是公认的“黄金环线”,始终是京城高端房产价值链的最顶层,这一地段站位决定了鲁能·钓鱼台美高梅别墅的顶豪血统。

正是因为项目的核心地段站位,决定了鲁能·钓鱼台美高梅别墅可以在北京最核心的商圈、产业片区之间自由切换而游刃有余,以项目为圆心15分钟可抵崇文门、王府井(600859)、国贸,以及金融街(000402)、丽泽、亦庄等核心商圈或产业带,也正因如此,鲁能·钓鱼台美高梅别墅才始终位居价值塔尖。

(鲁能·钓鱼台美高梅别墅区位图)

事实上,超过40000套的新房供应中,不乏内城豪宅级项目,但鲁能·钓鱼台美高梅别墅的唯一之处在于,其不仅地处内城核心,且是独院别墅产品,要知道,在别墅供应已难见踪迹的今天,在寸土寸金的三环核心之地,鲁能·钓鱼台美高梅别墅却带来了有独立院落的真别墅,其间之难能可贵,只能用可遇而不可求来言。据悉,鲁能·钓鱼台美高梅别墅全部为独门独户规制,共规划46栋,每户均可独享100-300平米的院落空间,可实现内城有天有地的院落生活。

多重臻于极致的稀缺属性叠加,决定了鲁能·钓鱼台美高梅别墅可谓当前市场当之无愧的价值王者,而项目仅40余套的稀缺房源在40000多套的市场供应下,堪称名副其实的“万里挑一”的价值标的。

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