每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺
近段时间，湖北省黄冈市住房和城乡建设局（以下简称黄冈住建局）负责房地产市场监管监测和政策制定的工作人员很繁忙，既要奔走在各个部门间开会，协商新政补贴细则及落实途径，还要接听和解答前来咨询的市民热线电话。
(资料图片仅供参考)
近一个月，黄冈市多次发布稳房地产市场的措施，其中包括近期关注度颇高的“团购买房”政策。
“坦诚来讲，这个政策效果不是马上显现的，6月28日发布，几天就马上（出效果）这个不现实，实事求是说它有一个普及过程，需要有一个面的影响过程，我觉得真正效果出现应该在八九月份。”7月13日，黄冈住建局房地产市场监管科主任邱远峰在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示。
预计八九月政策会见效
6月28日，黄冈市住建局发布楼市调控补充措施，力促黄冈市区房地产市场平稳健康发展，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
同时，还对在黄冈市区购买普通商品房（含二手房）给予购房补贴：一是实行多孩家庭购房补贴，二孩家庭购房补贴5000元，三孩家庭购房补贴1万元；二是实行人才购房补贴。
在更早之前，黄冈还实行阶段性购房补贴，购买首套普通商品住房（含二手房），以家庭为单位，不同的购房面积给予不同比例的补贴，由市财政统筹补贴金额为购房款1%~1.5%。同时，鼓励开发企业给予购房者不低于同等比例的补贴。
邱远峰告诉《每日经济新闻》记者，推出购房团购活动，是因为黄冈房地产市场目前遇冷，销售非常不理想。“现在购买力比较强一些的人群，还是在机关企事业单位和大型国企，我们想通过鼓励团购买房这种方式来深入挖掘潜在的需求，个人购买力是松散型，以单位为单元推动，对于推动市场更有利。”
“但并不会将之定为强制性的要求，购房本身是市场行为，是基于购房者本身的需要。”邱远峰强调，对于政策中提到的“达到20人及以上可以给3%的优惠”，也是住建部门在前期调研时企业表示达到一定量后，愿意拿出来的折扣。
对于鼓励团购买房政策的适用范围，邱远峰表示，这是市场自发，我们还有一个考虑就是让开发企业可以到机关到事业单位去推销自己的楼盘，去做宣传，经过交流了解以后，觉得这个楼盘适合就去买，让市场发挥作用。
黄冈出台鼓励团购买房政策后市场反应如何？邱远峰表示，此次政策发布因为有激励性措施，出台以后，首先第一个感受是电话比较多，购房者想要了解补贴等各方面细则，这也说明大家还是有意愿的；其次，因为土地保证金、贷款等方面问题，与企业方面联系更紧密了。
“但坦诚来讲，这个政策效果不是马上显现的，6月28日发布，几天就马上（出效果）这个不现实，实事求是说它有一个普及过程，需要有一个面的影响过程，我觉得真正效果出现应该在八九月份。”邱远峰表示。
事实上，近期多个城市推出的“团购买房”政策备受市场关注。对此，58安居客房产研究院分院院长张波7月13日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从政府层面推动团购活动，可以看出地方政府对于提振楼市有着很强的动力，也显示出房地产开发行业对于各地经济拉动起到的重要作用。
“由于团购本身依然只是在房价层面做文章，并不会必然提升购房者的入市信心，预计更多是对市场起到催化作用，尤其是加快准备购房群体的入市脚步。”张波表示。
前5月新房成交下跌四成
“最近房地产市场稍好。”“政策优惠力度大，最近新房市场还行。”7月13日，黄冈当地多名中介人员在接受《每日经济新闻》记者线上采访时表示。不过，这更多是黄冈的购房补贴政策给市场带来新变化。
与其他三四线城市一样，黄冈市楼市购买力主要来自当地居民和周边县城，还有少量从武汉返乡置业的群体，这也就决定了当地楼盘置业顾问获客方式。黄冈当地中介夏经理告诉记者，现在黄冈新房主要集中在开发区，自己主要线下拓客和老客户介绍，“团购是需要时间的，所以目前暂时还没有团购买房的。”
某头部房企相关负责人杨林（化名）7月13日接受记者电话采访时表示，他们公司旗下在黄冈还算比较畅销的楼盘，在政策公布以来，还未接到有关团购购房的咨询，而项目上的产品也不会全部参加团购活动。
“高层住宅可以参加活动，洋房不参加，洋房产品更稀缺一些更贵。之前高层住宅已经调整过几次了，我们目前在其他活动基础上，会再打一个九八折，对于团购的人数没有要求。”杨林表示。
记者查询贝壳找房平台发现，目前黄冈在售的新盘项目主要集中在黄州区（29个），其次罗田县（6个）和红安县（5个）。黄冈新房均价超6000元/平方米；二手房成交均价约5800元/平方米，成交量也远高于新房。
实际上，在今年上半年，黄冈新房供求均有大幅下跌。据黄冈市住建局公布数据，1~4月新建商品房销售1410套，销售面积17.12万平方米，同比减少52.64%；其中，新建商品住房销售1178套，销售面积14.41万平方米，同比减少53.58%。
而供应和库存方面，黄冈新建商品住房批准预售面积14.44万平方米，同比减少56.71%；截至今年4月末，黄冈市已批准预售尚未售出的商品住房7053套，面积83.52万平方米。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪7月13日接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，从黄冈今年前5月新房成交来看，月平均成交385套，4月份达前5月成交高峰，为687套，但与去年同期仍有小幅差距。同时，成交均价同比也于本月出现年内首次转跌。
“整体来看，黄冈2022年前5月成交表现较为平稳，但较去年同期仍较显失意。根据诸葛找房数据，1~5月黄冈新建商品住宅成交1926套，较去年同期下跌40.43%；成交面积为23.12万平方米，同比下跌41.29%；成交均价为6986元/平方米，较去年同期小幅下跌1.33%。”关荣雪表示。
在张波看来，虽然各地提振楼市的政策力度颇大，但整体来说，整个市场受多种因素影响，市场热度的恢复相对缓慢，需要更多的时间。因此本轮团购活动持续的时间也会更长，未来可能还会出台各种各样与团购类似的活动来提振楼市。
