大家好，国庆节快乐！
(资料图)
这两天也太热闹了吧！
政策都赶在国庆节前送礼炮吗？
前天昨天，接连几个重磅利好，整得房产圈都像打了鸡血一般。
赶紧先来盘一波这两天的4大利好消息。
好在我没在堵车的路上，赶紧在电脑前给大家捋一遍近期的好消息。
1、前天晚上的利好：
符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发首套住房贷款利好。
一句话解释，就是地方政府可以自主决定房贷利率，换言之，最低利率可以突破当前的4.1%！
目的性很明确，利好三四线城市，利好首套刚需。
更详细的解读可以点击蓝字看昨天的文章解读。
2、昨天下午又整出一个利好：
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠
一句话解释：置换房1年内免个税。
又是一笔费用的减免，大家别看不起这点税费的减免，要透过现象看本质。
免个税和前晚降利率最大的不同是：这次明确针对的是改善性群体。
3、昨晚，传来第3大利好消息：
央行官网9月30日消息，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
没想到吧，公积金利率也下调了！
虽然很多人觉得公积金覆盖的人群比较少，但实际上背后的大盘是全局利好，雨露均沾。
一句话就是：利好有公积金的首套刚需。
政策帮你们把购房成本直接打下来了！
4、昨晚的第4个好消息，也砸来了：
9月30日晚，一份广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》传开：认房不认贷，10月1日起正式执行！
终于，广东祭出了认房不认贷的大招！
关于这个政策的细则如下：
1、对当地认定家庭名下拥有 0 套住房的，申请商业性个人住房贷款时，利率和首付均按首套房政策执行。
2、对当地认定家庭名下拥有 1 套住房的，申请商业性个人住房贷款时，购买普通商品住房的，利率和首付均按首套房政策执行；购买非普通住房的，利率和首付按二套房政策执行。
3、对家庭有 2 笔未结清商业性个人住房贷款的，暂停发放商业性个人住房贷款。
4、符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在 2022 年 10 月 1 日前（不含 10 月 1 日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。
重点看第2点，简单理解，如果你在当地有1套房，不管结清与否，第2套房只要是普宅的，都可以以首套房的首付和利率去执行。
过去是什么情况呢？
过去全国都认贷，每个家庭身上只能同时背负2套在还的贷款，而且一旦有过贷款记录，哪怕在异地买房，首付和利率都得按照二贷来执行，成本就非常高。
比如深圳首套房首付比例3成，利率是4.6%，但如果是二贷，首付比例得5成，利率5.1%。
这就是差别，如今广东却开始执行认房不认贷了。
当然了，广深除外，这次能执行的只是广东的其他城市。
根据文件中显示，目前佛山、珠海、中山、江门、东莞、惠州、肇庆、韶关、河源、云浮、清远、湛江等已完成准备工作。
也就是说，这些城市都可以执行二贷按照首套首付和利率来执行了。
这一招，直接把不小的成本打下来了，利好本地的改善型需求。
也算是给其他城市打了个样，不排除其他非省会城市会跟进。
盘完4大利好消息，我相信大家找到共同点了，清一色都在提及2种群体：
首套刚需和改善性群体。
如果大家还记得前几次高规格的会议，你会发现这2天的利好，只是之前会议的落地执行细则罢了。
728政治局会议，描述如下
——稳定房地产市场，坚持房住不炒，因城施策用足用好政治工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼，稳民生。
824国常会，描述具体为
——各地“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
831国常会更加具体为
——支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
3次高逼格会议，共同点都是：支持刚性和改善性住房需求。
和这两天的好消息，啪一下对上了。
事情一下子就清晰起来了，并且我相信政策工具还远不止于此，接下来还会把握节奏地放出来。
降低上车成本，减少月供压力，尽一切努力，刺激你上车。
我们GJ，只要全力以赴做一件事情，我相信就没有刺激不起来的。
而且当下经济下行，房地产必须得救，多的我就不说了。
我的看法也一直坚定，今年4季度，有非常好的窗口期，看懂时机的，选对城市和板块的，今年低成本买房的机会真的来了。
关于选筹的问题，大家有问题的可以直接扫码来详聊，国庆长假大家如果有看房的计划，也可以添加微信，我们国庆有核心城市的考察团。
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