365财经 蔡媛媛 发自杭州
2022年的三分之二快要过去了，但地产股下跌仍在持续。
365财经以克而瑞《2022年1-7月销售额TOP50房企》为参照，根据东方财富(300059)网、同花顺(300033)、亿牛网及其他公开资料统计出《TOP50房企市值涨跌榜》。
(资料图)
经梳理，TOP50房企中有17家沪深上市房地产公司、25家大陆在港上市房地产公司，合计42家上市公司作为本文分析对象；统计区间为2021年12月31日收盘至2022年8月15日收盘。
其中，港股市值按照2021年12月31日港币兑人民币汇率1港元=0.8176元人民币、2022年8月15日港币兑人民币汇率1港元=0.86025人民币进行换算。
总体来看，TOP50中的42家上市房企今年8月中旬总市值为17436.68亿元（人民币，下同），而去年年末为21036.46亿元，下跌17.11%，合计蒸发了3599.78亿元市值。
其中，市值千亿以上的企业有7家，百亿级别的有22家，10亿至100亿之间的企业有13家。
增长方面，市值同比增长的有9家企业，占比21.43%；其中，市值增长率超过50%的仅有滨江集团(002244)1家；剩下的33家房企均为下降趋势。
对于房企市值总体缩水的情况，房地产与金融资深评论人赵岭表示：“这是‘房住不炒’、‘三道红线’、评级机构降级、高周转模式难继续等多种因素造成的结果。”
01
榜首之秀
榜单中，滨江集团可以说是“一枝独秀”，以80.08%的市值增长率高居第一位，主要是因为今年8月中旬的股价相较去年末有大幅增长。
2021年12月31日滨江集团的收盘价为4.66元/股，到今年8月15日收盘时已上涨了80.04%至8.39元/股。
赵岭认为：“这是滨江集团长期安全、稳健经营的结果。”
土地投资方面，克而瑞2022年1-7月房企新增货值榜单显示，滨江前7月新增货值1128.4亿元，高居第一，且在TOP10房企中是唯一的民营企业。
众所周知，今年即便是核心城市火热地块带动整体土拍有所回暖，但拿地依旧是央、国企等老面孔，民企持续“隐身”，而滨江成了极少数逆势突围的民企。
销售方面，继今年上半年首次进入全国房企销售排行榜TOP15梯队之后，1-7月排名再晋升一位至TOP12。杭州市场排名上，则以绝对实力牢牢占据头部位置。
融资成本方面，更是下探至4.7%，与央、国企不相上下。
赵岭评价：“在房地产泥沙俱下时，滨江集团这样的优质公司逆势向好，公司经营正一枝独秀，竞争优势进一步凸显，未来市场份额会进一步提升，令投资者长期看好。”
滨江集团之外，还有8家市值上涨房企，其中7家为央、国企或有相关背景，“央、国企普遍在获取土地和融资额较低融资成本等方面更合规，更受政府、金融机构青睐，安全性较高是它们市值平稳或上涨的原因。”赵岭说。
至于风波不断的恒大挤进市值增长第7位，只因其股价是今年3月18日停牌时的数据，并不具备实质意义。
02
巨头之变
那么昔日的地产巨头市值变化如何？
先看被称为地产四大天王的“招保万金 ”，2021年末合计市值5716.9亿元，2022年8月中旬合计市值为5256.6亿元，市值增长率分别为——招商蛇口(001979)-2.46%、保利发展0.06%、万科地产-14.04%、金地集团(600383)-21.51%；市值合计下跌8.05%，总蒸发460.3亿元。
赵岭认为：“招保万金市值微跌，还是整个房地产行业结构性问题所致，它们的抗风险能力依旧较强。”
因为，这四家公司都是大型综合企业，背靠母公司的背景与实力，贷款融资成本低，项目拓展优势强；同时产业多，地产只是其中一部分业务。
比如保利还有国际贸易、轻工领域研发等业务；招商蛇口还有邮轮产业建设与运营等。所以相比其他单一地产业务的企业，抗风险能力更强。
从2022年1-7月房企销售榜上也可以看到，这四家企业也在TOP10阵营里聚首了。
销售全口径金额排名中，万科2472.9亿元、保利2432.2亿元，分列第2、3名，招商蛇口1428.4亿元排名第6，金地集团1191亿元位列第8，实力依旧强劲，稳固投资者信心，继续起到地产股“定海神针”的作用。
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