焦点日报:广州三批次集中供地拟出让20宗涉宅地,含恒大、富力退地地块


(资料图)

9月9日,广州公共资源交易中心上线第三批次集中供地地块,20宗宅地(含商住)计容总建面约388.7万平方米,起拍总价约538.5亿元,将于10月10日开始集中竞价。与前两批次供地规模相比,三批次地块数量、起拍总价和规划建面均创下年内新高。

从地块分布看,除越秀区外,各区均有地块出让,其中海珠、花都、南沙区各3宗,荔湾、天河、白云、番禺区各2宗,黄埔、增城、从化各1宗。

值得注意的是,恒大今年8月4日退还的番禺区谢村地块出现在出让名单中。此前,2020年4月16日恒大以68.1亿元竞得该地块用于恒大足球场项目,后出于流动性问题退还地块土地使用权。

出让文件显示,此次谢村地块挂牌价为33.35亿元,需按规划配建BA0402042地块(体育用地),项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。BA0402042地块总投资人民币65亿元,其中已经建设投资人民币20.92亿元,剩余需继续投资人民币44.08亿元。

富力今年5月退还的“花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一”也出现在名单中,起拍总价为9.843亿元。2020年12月,富力以11.2亿元底价竞得。出让公告显示,该地块需配建一所小学并无偿转让予花都区政府指定部门。

二批次流拍的“白云区小坪村AB2711014地块”、“天河区育新街南侧AT0304011-1地块”地块也卷土重来,起拍价均大幅下降,前者总价降低2.98亿元,后者总价降低3.75亿元。

此外,“荔湾区芳村大道南以东地块”是此次挂牌起始价最高的地块,达187.6亿元,规划建面约97.97万平方米,起始楼面价19150元/平方米。

中指研究院分析称,上述荔湾区地块临近珠江后航道,位置临江靠城,用地规划中包含“滨江船厂原址主题公园”,未来生活休闲氛围浓厚。竞拍单价低,但总价门槛非常高,预计成交将成为最受关注地块。

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