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2022年上半年石家庄市商品房市场共成交424.65亿元，同比下滑超3成，从土地端来看，宅地市场共成交363.51万㎡，同比下跌7.54%。整体来看，上半年石家庄出台多项房地产政策，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度、降低限售年限等方面，但市场仍处于深度调整过程中。下面让我们一起来看一下2022年上半年石家庄房企的具体销售表现。
数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS（点击试用）
说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，项目类型包含但不限于自建以及代建项目，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年上半年，石家庄TOP10房企业销售总金额为109.45亿元，门槛值为5.98亿元。上榜房企总销售金额在石家庄市场份额超三成，市场集中度逐渐提高；其中万科以18.69亿元的销售金额占据榜首，销售面积达到12.70万㎡；融创以17.77亿元的销售金额位列第二，销售面积为13.32万㎡；销售榜排在第三位的是绿城中国，上半年的销售金额为12.46亿元。值得一提的是绿城单6月的销售额贡献度极高，占比超过绿城整个上半年销售额的三分之一，品牌和产品优势凸显。
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说明：石家庄商品住宅项目数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年上半年，石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交86.19亿元，入榜门槛值为2.91亿元，其中万科翡翠书院以7.88亿元的销售金额夺得首席；其次是中海·云锦以7.24亿元销售金额排名第二；龙湖天璞以5.77亿元销售金额排名第三。万科有四个项目入榜单，融创、龙湖以及绿城有两个项目入榜；绿城入榜项目中绿城桂语听澜随项目品质逐步呈现，6月销售业绩2.46亿，位列城市头部。绿城诚园的高品质交付成功吸纳更多“绿粉”，5-6月均实现过亿销售。
▍政策环境
2022上半年石家庄市政府跟随全国政策调整的步伐，推进了房地产相关调控政策以促进房地产市场健康平稳发展。上半年政策主要集中在需求端，包括下调首套住房商贷首付比例至20%，二套至30%；调整商品住房商业贷款利率，首套主流房贷利率保持在4.5-4.7%之间，最低可至4.25%，二套在5.0-5.2%之间；公积金贷款夫妻一方缴纳公积金的贷款额度60万，双方缴纳公积金的贷款额度80万等。
▍商品住宅市场
成交均价：2022年上半年石家庄商品住宅成交均价较为平稳，整体呈“M”型走势。
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注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交面积：2022年上半年市场较去年下滑较大，但从春节后，市场整体企稳回升，预计下半年随着政策的落地市场预期会逐步改善。2022年上半年石家庄市主城区商品住宅成交规模为151.81万㎡，同比下跌35.68%；6月主城区商品住宅成交面积为34.3万㎡，同比下跌42.74%，环比上涨20.9%。
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注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交户型与价格：2022年上半年石家庄商品住宅的主力户型为90-120㎡，其次120-160㎡的户型占比也逐步走高；总价100万以下的住宅连续三年同期阶梯式上升，200万元以上的住宅占比逐步下降。
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注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍宅地市场
供求规模：2022年上半年宅地市场供应整体较去年同期有所回升，但成交仍是微跌。2022年上半年石家庄宅地推出98宗，规划建筑面积539.44万㎡，较去年同期上涨19.87%，从需求端来看，上半年成交规划建筑面积363.51万㎡，成交面积较去年同期下跌7.54%。
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楼面价及溢价率：2022年上半年主城区宅地成交面积较少，导致整体成交楼面价偏低，6月主城区3块宅地成交，整体抬高成交楼面价，但溢价率仍处于历史较低水平。2022年上半年石家庄成交楼面价为1977.49元/㎡，同比下跌34.05%；平均溢价率0.64%，同比下跌7.48个百分点，大部分宅地无溢价成交。
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土地出让金：2022年上半年主城区宅地成交楼面价较高，主城区的土地出让金也较多，栾城区6月有4宗宅地成交导致土地出让金超10亿。2022年上半年石家庄桥西区土地出让金最多，达到16.53亿元；新华区楼面价最高，达到5338元/㎡。
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