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据中指研究院统计数据显示，2022年1-5月佛山市商品住宅成交26292套，同比去年1-5月下降46.61%；商品住宅成交面积为290.34万平，同比下降47.03%，成交热度仍较为低迷。今日，中指研究院正式发布《2022年1-5月佛山房地产企业全口径销售业绩TOP20》和《2022年1-5月佛山房地产项目销售业绩TOP10》，客观全面地反映1-5月佛山房企的销售运营和综合开发实力。
特别声明：佛山房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从2022年1-5月佛山各大房企销售金额来看，分房企来看，保利以60.2亿元的成交额夺得佛山1-5月销售额排行榜冠军，碧桂园以49.1亿元的销售金额位居榜单第二，龙光集团以37亿元的销售金额位居榜单第三。万科、时代中国、美的置业、雅居乐集团、合景泰富等五家房企的销售额在15-30亿元之间，其余佛山TOP20房企销售金额均超过7亿元。从1-5月份佛山房企销售面积来看，碧桂园凭借37.3万平的销售业绩夺得佛山1-5月销售面积排行榜冠军。保利发展和龙光集团分别位列全市第二、第三位，销售面积分别为31.8万平和23.6万平。其余TOP20房企，1-5月的销售面积均超过4万平。
特别声明：佛山房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从各项目销售情况来看，位于顺德区的藏珑华府以11.27亿元的销售额荣获佛山市1-5月销售排行榜榜首。保利时代天珀和新希望(000876)悦珑湾表现依然优异，分别位列第二、第三，销售额分别是10.6亿元和9.65亿元。此外，时代全球创客小镇、合景新鸿基·泷景热销项目分别以销售金额8.19亿元、7.30亿元位列第四、第五。
从成交套数来看，顺德区藏珑华府迎来网签高峰，以534成交套数的成绩荣登佛山1-5月销售套数排行榜第一名，禅城区保利时代天珀以449成交套数位居第二，其余TOP10项目销售套数均超过300套。
▍政策解读
一、房贷利率下调，5年LPR超预期下调15个基点
5月15日，中国人民银行、中国银行(601988)保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。5月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。此前，5年期以上LPR为4.6%。这意味着，按照5月20日的贷款市场报价利率（LPR），首套住房商业性个人住房贷款利率下限可至4.25％。
二、多地落实因城施策，适度优化房地产调控政策
根据中指监测，5月截至29日，全国已出台房地产政策 130余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。政策释放速度逐步加快，稳定房产市场的信号更加强烈。
佛山最新政策：坚持区域限购政策，我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。 在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验；支持购房者合理住房需求，鼓励各商业银行的商业性个人住房贷款利率整体下行。研究进一步加大公积金住房按揭贷款支持力度。鼓励金融机构合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。
▍土地市场解读
住宅用地供求分析：2022年1- 5月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积244.74万㎡，同比下降23. 8%。成交规划建筑面积160.13万㎡，同比下降37.44%。成交楼面均价为6865元/㎡，同比下跌29.4%;平均溢价率为1.29%，较去年同期下降29.77个百分点。出让金为109.93亿元 ，同比下降55.84%；2022年5月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积60.54万㎡，同比下降42.31%。成交规划建筑面积47.77万㎡，同比下降23.27%。成交楼面均价为6476元/㎡，环比上涨72.68%,同比下跌26.16%;平均溢价率为4.74%,较去年同期下降8.44个百分点。出让金为30.94亿元，同比下降43.35%。
商办用地供求分析：2022年1-5月，佛山共推出商办用地规划建筑面积28.61万㎡，同比下降29.28%。成交规划建筑面积28.61万㎡，同比下降77.66%。成交楼面均价为2664元/㎡，同比上涨98.55%。平均溢价率为4.1%，较去年同期增长0.95个百分点。出让金为7.62亿元，同比下降55.63%；2022年5月，佛山共推出商办用地规划建筑面积11.22万㎡;成交规划建筑面积11.22万㎡。成交楼面均价为4860元/㎡，环比上涨69.09%。平均溢价率为5.82%，出让金为5.45亿元。
▍房地产市场解读
2022年5月，佛山市商品住宅成交均价为18139元/㎡，环比下降1.9%，同比下降1.31%；成交面积为67.97万㎡，环比上升58%，同比下降40.8%。从面积段来看，佛山90(含)-100㎡面积段成交套数最多，达1488套，占比为24.3%。从总价段来看，佛山150(含)- 200万元总价段成交套数最多，达1056套，占比为17.2%。商品住宅可售面积约1087.56万m?,环比下降0.63%,同比增长23.2%;短期库存去化时间为15.1个月,环比延长0.7个月,同比延长7.9个月。
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