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可研智库本周重点情报回顾：
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湖北联发投：冲刺营收超1000亿利税100亿
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万科A：耗资约1亿元回购约576.73万股A股
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中国电建：49亿剥离地产业务，地产平台开启激进拿地
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上海：首批集中供地第三天揽金105.51亿元
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沈阳：推出购房契税补贴政策，符合条件的可享全额契税补贴
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廊坊：公积金贷款首付比下调：首套房降至20%，二套房30%
重点
湖北国企联发投冲刺营收超1000亿利税100亿
6 月 6 日，湖北省联合发展投资集团有限公司（简称 " 联发投 "）发布重大资产重组公告，拟于近期与湖北联投签署资产交易协议，将湖北工建、清能集团、宏泰城发等 8 家公司股权、1 家合伙企业财产份额以资产置换及现金收购的方式注入联发投，同时剥离以湖北联合交通投资开发有限公司（简称 " 联交投 "）为主的 7 家公司股权。
公告显示，联发投作为深化国资国企改革的首批企业，2021 年 12 月与湖北省工业建筑集团有限公司（简称 " 湖北工建 "）、湖北清能投资发展集团有限公司（简称 " 清能集团 "）、湖北省宏泰城市发展有限公司（简称 " 宏泰城发 "）" 四企合一 "，组建了新的湖北联投集团有限公司（简称 " 湖北联投 "）。
湖北联投控股股东、实际控制人均为湖北省国资委。湖北联投为联发投关联方，作为第一大股东持股联发投38.66%。2021年湖北联投实现营收664亿元、利税74亿元、利润总额39亿元，分别同比增长41%、58%和52%。2022年将冲刺“营收1000亿、利税100亿、中国企业500强”三大经营目标；力争“十四五”末总资产达到5000亿元，营收超过1500亿元，控股上市公司5家以上
根据初步评估数据，预计本次资产重组后，联发投资产总价值较重组前增加15.71%，不超过 50%；净资产较重组前增加 5.09%，不超过 50%；营业收入较重组前增加 62.28%，超过 50%。由于资产重组后预计营业收入变化超过重组前营业收入的 50%，构成重大资产重组。
本次改革重组完成后，湖北联投将立足“三全三商”功能定位，2022 年将冲刺“营收 1,000 亿、利税100亿、中国企业 500强”三大经营目标；力争“十四五”末总资产达到 5,000 亿元，营收超过 1,500 亿元，控股上市公司 5 家以上。
可研智库认为，联投集团是湖北省属国资国企改革首批企业，本次改革重组使联发投的主责主业更加明晰，产业布局更为优化，产业链条更为完善，产业配合更为紧密，服务发展更为有力，从而也形成了显著的竞争优势。
重点
房企跟投迭代与回购提速
【万科A：耗资约1亿元回购约576.73万股A股】
6月7日，万科A透露当日回购了约576.73万股A股，共耗资约1亿元。6月6日，该公司已经花了约1.5亿元回购了871.7万股。
根据3月底万科A公布的《关于回购公司部分A股股份的议案》，该公司计划在3个月内通过集中竞价方式回购A股普通股，资金总额不超过25亿元，不低于20亿元。根据公开数据，截至6月7日，万科A只花了3.32亿元的回购预算。
回购目前还未对该公司的股价起到明显的支撑作用，自4月初站上21.22元以后，其股价便缓慢下探，截至6月8日收盘，回撤幅度约17%。
今年，整个地产行业股价曲线起伏不定，作为地产行业龙头，万科A的股价曲线也不例外。1月11日，其收盘价为22.3元，到3月15日已经跌至14.8元，不到2个月跌去了33.6%。正是14.8元这个低位推动了万科A的新一轮回购计划。3月30日，该公司董事会审议通过《关于回购公司部分A股股份的议案》，表示将以不超过18.27元/股的价格回购股份。当天，万科A的股价即大涨8.58%，并于4月6日站上21.22元。
整个4月份，万科A的股价都没有低于18.27元/股。直到进入5月份，该公司才有了回购的机会，不过，回购的力度并不大。5月31日晚，万科A发布股份回购进展的公告，表示累计回购了约345.8万股，占总股本的0.0297%，最高成交价为18.25元/股，最低成交价为17.63元/股，成交金额约6184.5万元
有投资者表示，万科A在2015年时曾抛出百亿元回购计划，实际只回购了约1.67亿元，这次回购预计最多只能回购9.5亿元，认为该公司缺乏诚意。
6月份以来，万科A明显加大了回购频率和力度。6月1日，该公司回购了113万股A股，耗资约0.2亿元。6月6日、7日，回购的金额大幅上升至1.5亿元、1亿元。截至6月7日，其在回购方面共花了3.32亿元，只占20亿元预算下限的约17%。这意味着，在剩下的17个交易日里，万科A还有超过16亿元的回购预算。
相较不少上市公司半年的回购期限，万科A只有3个月的时间，这令回购受到了不小的限制。对此，上述人士表示，当时确定3个月的时限主要是考虑到之前股价的非理性下跌，希望在短期内稳定股价，事实证明，在回购计划发布后，公司股价没有再出现短期内大幅下跌的现象。至于回购计划到期后，是否会继续推出新的回购方案，则需要视具体情况而定。
【中国电建(601669)：49亿剥离地产业务，地产平台开启激进拿地】
6月8日晚间，中国电力建设股份有限公司发布公告称，拟以非公开协议转让方式向控股股东中国电力建设集团有限公司及其下属子公司转让所持房地产资产。
据悉，标的资产为公司所持24家房地产项目公司的股权（以下简称“标的股权”）及公司对其享有的部分债权（以下简称“标的债权”），包括山西、陕西、甘肃、湖北、山东等地的房地产开发公司。
转让标的公司股权截至2021年12月31日的所有者权益评估值合计为约44.99亿元，标的债权截至2022年5月31日的金额合计为约4.44亿元，标的股权和标的债权的合计金额即本次交易对价为约49.42亿元，由受让方以现金方式向转让方支付。
受让方涉及电建集团，以及电建地产、飞悦临空、北京洺悦、西安置业四个电建集团直接或间接持股全资子公司，且均涉及房地产开发业务。
2021年年报显示，中国电建主营业务为工程承包与勘察设计、电力投资与运营、房地产开发、设备制造与租赁等。其中，工程承包与勘测设计业务是收入总额最多的业务。而其房地产业务板块的业绩贡献占比尚不足10%。
公告显示，为解决双方的同业竞争问题，中国电建拟将所持的估值247.18亿房地产板块资产，与电建集团持有的246.53亿优质电网辅业相关资产进行置换；期间的差额为6534.26万元，由电建集团以现金方式向中国电建支付。
加上本次转让完毕的方案，意味着中国电建这个上市公司与广宇发展(000537)一样完全退出房地产业，成为能源电力上市平台。
可研智库发现，同中建系一样，电建也有母公司中国电力建设集团在规划、设计、施工、制造一体化的能力，在资源资信、工程建设及开发领域具有良好的市场竞争力，在央国企逆势扩张的当下，或许会出现更多的投资动作。
重点
楼市放松不断，但房企依旧很难
【上海：首批集中供地第三天揽金105.51亿元】
6月6日，2022年上海首轮集中供地进入第三天。当天共有4宗地块出让，涉及闵行区3宗和奉贤区1宗，最终4宗地块全部成功出让，总土地出让金合计105.51亿元，总出让面积18.88万平方米。
其中，闵行区七宝镇地块作为上海首批集中供地中的焦点地块，共吸引5家意向房企参与报名，分别是中铁建、建发和华发联合体、越秀和仁恒联合体、保利发展、招商和象屿联合体。在经历了38轮报价后，最终由华发和建发联合体在一次性报价环节以总价26.58亿元竞得，溢价率8.99%。
闵行区另一宗浦锦街道地块，同样由华发和建发联合体摘得，成交价29.86亿元，成交楼面价为每平方米40581元，溢价率9.39%。
此外，招商和象屿地产联合体以40.43亿元竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区地块；中建八局8.64亿元斩获奉贤新城地块。
6月8日下午15时，伴随着一宗位于青浦区重固镇赵巷板块土地的底价成交，今年上海首批供地全部完成出让。
上海今年的首轮集中供地在重启竞拍后，40宗地块全部顺利出让，总出让面积为210.51万平方米。除在3月底已经出让的4宗城中村改造地块，总成交额为44.18亿元；剩余36宗地块于6月重启竞买活动，总成交金额为834.72亿元。至此上海2022年首批集中供地收官，总成交额为878.9亿元。
【沈阳：推出购房契税补贴政策，符合条件的可享全额契税补贴】
沈阳发布今日（6月6日）消息，沈阳市政府将举办2022年沈阳房地产展示交易会，时间定于6月11日-17日，为期7天，参展范围为全市已取得商品房预售许可证的新建商品住房项目，预计参展企业100余家，参展楼盘超过200个。
优惠政策上，沈阳此次对个人购买本次房交会参展楼盘新建商品住房的，给予全额契税补贴。房交会期间，如各区、县（市）出台本地区购房优惠政策，购房人同时享受。
楼市下行，各种“促销”措施不断。除了来自开发商的优惠外，还有来自官方的救市政策，仅房交会，今年以来就已有包括重庆、大连等在内的多个城市举行，如重庆今年4月举行的房交会就提出在此期间购房给予最高80%的补贴。
据沈阳房地产展示交易会新闻发布会消息，购房人在房交会期间购买参展楼盘新建商品住房并完成网签备案，即可领取全额契税补贴。
根据契税征收相关规定，普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房适用不同的税率，但本次沈阳房交会契税补贴政策覆盖所有税率，而且是全额补贴。
若购房者在房交会期间购买了参展企业一套120平方米的新建商品住房，总房款150万元，属于家庭第二套住房，执行2%税率需要缴纳契税3万元，按照契税补贴政策，购房者可以领取的补贴就是3万元；
又若购房者与父母同住，在房交会期间购买了参展企业一套160平方米的新建商品住房，总房款290万元，属于家庭第三套非普通住房，执行4%的税率需要缴纳契税11.6万元，按照契税补贴政策，购房者可以领取的补贴就是11.6万元。
在可研智库看来，沈阳此次房交会推出的购房契税补贴政策，有助于刺激房地产市场的活跃，相信在政策的影响下购房成本也会降低，同时能够减少购房者的顾虑，使其更好地享受利好政策。
【廊坊：公积金贷款首付比下调：首套房降至20%，二套房30%】
6月7日，从廊坊市住房公积金管理中心获悉，该市近期下调了居民公积金贷款购房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。“就是近期下调的，具体时间不清楚。”一位工作人员表示。
廊坊市政府曾于2017年发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中提出当地居民购买首套房商业贷款的首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。公积金贷款首付比例也有相应提高，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；二套房最低首付款比例调整至60%。
包括环京北三县（三河、香河和大厂）在内的廊坊市内多家银行在近期降低了商业住房贷款利率和首付比例，其中首套房贷利率至最低4.25%，首付比例也由30%降至20%，二套房首付比例由50%降至30%。
关于公积金贷款利率，廊坊市住房公积金管理中心工作人员表示没有新的变动，还是首套房3.25%、二套房3.58%。
据可研智库统计，2022年以来已有超百城放松调控政策，政策频次已超过300次，未来可能为了稳定房地产市场，会有更多城市出台相关政策。这对于提振市场情绪、提升购房者信心也会起到一定积极作用，相信在6月份市场将会继续好转。
End
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