中新经纬9月21日电 题：“带押过户”交易创新或将提升二手房市场活跃度
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作者 陈文静 中指研究院指数事业部市场研究总监
房地产二手房买卖的“带押过户”政策进入了一个创新探索期。自8月17日山东济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式以来，深圳、无锡、福州、南京、海南、广州等地也开始探索二手房“带押过户”，建设银行(601939)、工商银行(601398)等银行已进行试点。
“带押过户”实现了无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款，不仅节省了二手房买卖双方的时间、费用，同时也一定程度提升了交易质量与安全性。
多地探索“带押过户”试点
众所周知，长期以来政策对抵押物交易的限制都较为严格。
传统模式的二手房交易活动要求卖方必须先解除房屋的原抵押才能办理房屋后续过户流程。“带押过户”使二手房的交易在房产原抵押存在的情况下就可办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方，极大地缩短了二手房的交易周期。
据报道，福州市9月15日已完成首批政银合作的“带押过户”项目。南京也推行了该模式，9月16日，南京市不动产登记中心通过与建设银行、南京银行(601009)等50余家银行合作，已完成全市158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿元。
为加快二手房流转，深圳也在9月份完成了深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”。
“带押过户”政策被推到前台，其中一大背景是2022年全国的房地产政策环境正持续不断优化，更好地支持刚需和改善性住房需求释放；另一个不容忽视的是楼市二手房交易已长期低迷，置换链条受阻。
以最近跟进出台“带押过户”政策的海南为例。国家统计局数据显示，2022年1-7月，海南商品房销售面积380.9万平方米，同比下降17.0%。其中，商品住宅成交同比下降10.9%。1-7月，海口商品房销售面积172.5万平方米，同比下降26.9%；三亚商品房销售面积69.6万平方米，低基数下，同比小幅增长5.3%。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，济南二手住宅价格已连续下跌9个月，2022年8月，价格环比、同比跌幅均有扩大。作为一线城市深圳，2022年上半年二手房成交情况与往年同期相比也下滑显著。8月，全市二手商品住宅仅成交2000套，环比7月下降1.8%。
“带押过户”政策落地的积极意义
2022年以来，全国房地产政策环境不断优化，但政策效果尚不明显，购房者置业情绪并没有实质性恢复，市场预期和信心仍偏弱，短期内，房地产市场调整压力不减。
8月24日，国常会提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策”。目前，全国多地降低了首套、二套房首付比例，部分城市则优化了限购政策、陆续推出“带押过户”，以上均是对相关会议精神的积极落实。
二手房试点“带押过户”，核心就是在交易过程中，使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，买方不必再筹措过桥资金，降低了交易成本，这将进一步活跃二手房交易市场。
同时，“带押过户”亦有利于化解交易过程中的部分风险。
截至目前，人民银行广州分行也向辖内的各中心支行及银行机构发布通知，鼓励推广二手房“带押过户”模式。我们预计，“带押过户”政策作为可以降低交易成本、提高交易效率的创新举措，成为二手房市场的一个新的发力点。未来或将有更多城市跟进，以畅通二手房置换链条，促进改善性住房需求释放。(中新经纬APP)
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