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随着新盘加快入市,北京楼市已有超200个住宅新盘同时“在线”,刚需、改善项目成为绝对主流,相比之下,别墅成为市场供应盲点,顶级别墅更是处于真空地带,目前“硕果仅存”的优山美地公园墅王等别墅顶豪新盘则因此成为名副其实的希贵之盘,价值前景也有望持续走高。
数据显示,6月截止27日,北京共为14个住宅项目下发预售许可,新增住宅供应近4000套,而截至目前,2022年北京已有近70余个住宅项目取证入市,而今年下半年,北京还将有两次供地,数批新地将陆续进场,加上原有在售“老盘”,全市住宅新盘项目将远超200个,而机构统计数据显示,在过去一年中,北京楼市库存增加到最近8年最多的7.13万套(统计口径为所有商品房住宅含限竞房),涨了2万套,涨幅高达42%。
不过,新增供应中,几乎全部是以刚需和改善为主的普通住宅,别墅项目基本绝迹,顶级别墅豪宅更是无从谈起,目前新房市场上,4500万级别墅仅有优山美地等极少数项目支撑,而极度稀缺的供应也让市场对于这类项目的市场前景一致看好。
事实上,作为头部别墅产品,优山美地一向以高纯度、大尺度和核心地段优势闻名业内,项目位于中央别墅区核心,区域发展沉淀30余年,是距离北京城市核心最近、配套最成熟的别墅住区,区域内网聚了ISB、德威等全国排名前列的头部国际教育资源,以及顶级、成熟的国际商业配套,整个北京无可复制,占据板块核心的优山美地无疑是中央别墅区强大区域价值的最佳体现。
从产品上来看,4500万级的优山美地公园墅王已达独栋级,近千平米的实际使用面积,地上三层地下二层的纯正产品形制,以及独门独院的尺度、地上单层面积170平米左右、首层及主卧层层高4.8米、客厅挑空8.1米、最大面宽近16.8米等空间参数,都充分诠释了顶级别墅的应有之义。
除了无可替代的区位和稀缺产品价值之外,优山美地公园墅王的现房呈现更是为其增添了强大的金融属性,尤其是在当前市场压力空前,房企暴雷不断的背景下,现房交付的优山美地公园墅王不但可避免不确定风险,还能通过金融手段实现资产的快速变现流通,现金为王的当下,现房呈现的优山美地公园墅王意味着极度稀缺、具有强大保值增值能力的顶级不动产资源,和高流通价值的硬通货,对于顶豪置业者而言,堪称一举多得的安全之选。
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