2月楼市降温:一二三线城市涨跌分化 政策面放宽尚未传导至市场

3月16日,国家统计局公布今年2月份的70城房价数据,一二三线城市房价涨跌出现明显分化成为主要趋势,即房价涨跌越来越与当地经济基本面挂钩。

其中,一线城市新房及二手房销售价格均环比上涨0.5%;二线城市新房销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平,二手房环比则下降0.3%,降幅比上月有所扩大;三线城市新房、二手房销售价格环比分别下跌0.3%、0.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2月份房价数据相比1月份略有降温,说明市场回暖阻力较大,对于政策层面放松从而传导到市场层面的情况不能过于乐观;其次,从数据来看,市场的压力点不在一二线城市,而在三四线城市,要警惕三四线城市行情急速降温,容易影响当地的土地交易和市场预期。

西安、上海领涨

一二三线城市房价涨跌分化明显

数据显示,2月份有27个城市新房价格环比上涨,较上月减少1城,持平城市有3个,与上月一致,下跌城市有40个,较上月增加1城;二手房环比上涨的城市则有10个,与上月一致,持平城市3个,较上月减少2个,下跌城市为57个,比上月增加2城。

从细分数据来看,2月份仍延续此前一二三线城市房价分化的趋势,其中,一线城市新房销售价格环比上涨0.5%,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%;二手房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。

与之形成对比的是,三线城市新房、二手房销售价格均出现环比下跌,其中,新房跌0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点,二手房跌0.4%,降幅与上月相同。

此前1月份的房价数据也是如此,一线城市新房销售价格环比上涨0.6%,二手房则环比上涨0.1%;但三线城市的新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.4%。

这些数据都表明,房价表现与经济基本面紧密挂钩,市场回归理性。

从领涨城市来看,新房以西部核心城市西安领涨,环比涨幅为1%,二手房则以上海领涨,环比涨幅为0.9%,北京、广州紧随其后,环比分别上涨0.7%、0.6%,一线城市的楼市表现出超强韧劲。

不过整体而言,在经历1月份的楼市回暖后,上月楼市又有所降温。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,2月份,受春节假期、疫情反复以及行业信心偏弱等影响,全国楼市仍未见明显恢复迹象,整体行业环境修复尚需时日。

政策面放宽尚未传导至市场端

预计5、6月份市场环境改善

目前,国家关于房地产调控的主基调未变,仍坚持“房住不炒”,但除此之外,今年的政府工作报告还明确提出,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

近期,多地楼市松绑,如我国中部重要中心城市郑州在今年3月初发文便取消了认房又认贷,推出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策等规定。更早前,重庆、赣州、菏泽等地也降低了首付比例。

全国政协委员、广西财经学院校长夏飞此前对贝壳财经记者表示,群众合理的住房需求也是消费需求的一部分,从今年政府工作报告看,“房住不炒”的基本原则和方向没有变,同时强调“继续保障好群众住房需求”,以及“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,这体现出对购房者合理住房需求更加重视,将有助于释放需求潜力。

不过,从数据来看,政策面放宽仍未传导到市场端,陈霄坦言,尽管近期以来从中央到地方多次释放正向信号,两会再次强调保障合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,地方层面截至当前已有50余城出台松绑楼市政策,但是短期来看,政策效应尚未传递至市场端,预计市场环境获得明显改善将会到5、6月份。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 王进雨 校对 刘军

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