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2月，唐山主城区商品住宅市场活跃度季节性回落，成交规模环比减少超两成，成交均价连续四个月下跌；二手房市场热度持续低位，成交均价连续八个月下跌。宅地市场方面，宅地供求双双下滑，玉田县、路北区宅地累计成交规模居前列，路北区地价居首。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-2月，唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约19.50亿元，TOP10企业商品房累计签约面积19.59万平。从TOP10门槛值来看，1-2月，唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为1.1亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为1.3万平。从房企销售业绩来看，中海地产、万科和碧桂园销售业绩居1-2月排行榜前三位，销售金额均超2.5亿元；碧桂园、万科、唐山天泽房地产、中海地产和荣盛发展(002146)居销售面积榜前列，2022年1-2月销售面积均超2.0万平。
▍住宅市场
（1）房价：新房价格连续四个月下跌，二手房成交价格连续八个月下跌
新房：2022年2月，唐山新建商品住宅均价为8672元/平米，环比下跌0.01%，新房成交均价连续四个月小幅下跌；同比上涨1.66%，涨幅较上月扩大0.14个百分点。累计来看，本月成交均价较去年年底下跌0.13%，累计跌幅在近三年处于相对低位。
二手房：唐山二手住宅均价连续八个月下跌，本月成交均价为11151元/平米，环比下降0.39%，降幅较上月收窄0.11个百分点；同比下降6.64%，较上月收窄0.08个百分点。累计来看，唐山二手房成交均价延续下跌态势，2022年1-2月唐山二手房成交均价累计下跌0.89%。
2017年至2022年2月唐山新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
（2）成交规模：受春节假期、自然日较少等因素影响，2月市场成交规模再创新低
2022年2月，行业整体环境仍然处于低迷阶段，同时受春节假期、自然日较少以及返乡置业需求释放受限等的影响，唐山主城区房地产市场活跃度下降明显，本月成交规模创2020年2月以来新低，累计成交规模为12.85万平，环比减少22%；同比来看，目前房地产市场仍处于低位修复阶段，唐山主城区成交规模较去年同期有所下滑，成交规模同比减少14%。累计来看，2022年1-2月，唐山主城区共成交新房29.26万平，同比减少26%，成交规模仅高于2020年同期。
2020年至2022年2月唐山新建商品住宅销售面积及同环比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
备注：数据覆盖范围：唐山市区，包括路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新技术产业开发区
（3）区域成交：1-2月各区域市场表现分化，高新区、路南区和开平区成交同比增加
从不同区域来看，唐山市各区域市场表现有所分化，丰南区、古治区、丰润区和路北区成交同比有所下滑，同比跌幅分别为56%、55%、42%和16%；高新区、路南区和开平区成交规模不同程度的增加，同比涨幅分别为136%、71%和9%。成交规模方面，丰润区市场基本面支撑度较高，成交规模为9.11万平，居各区域首位；路北区和路南区成交规模分列第二、三位，成交规模均超6.0万平；高新区、古治区和开平区成交量较低，累计成交规模均在2.0万平以下。
2022年1-2月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
▍土地市场
（1）宅地供求：本月宅地市场供求环比双降，成交溢价率持续低位
从宅地供应来看，2022年1-2月唐山累计推出宅地55.74万平，同比下降56%；2月新推宅地规模22.09万平，环比减少34%，同比减少39%；从宅地成交来看，1-2月唐山累计成交45.98万平，同比减少31%；2月共成交宅地规划建筑面积15.53万平，环比减少49%，同比减少42%。从成交楼面均价来看，1-2月唐山宅地整体成交楼面均价为4166.68元/平，同比下跌31%；2月唐山远泰房地产开发有限公司竞得路北区卫国路东侧、创新大道北侧地块，为本月成交总价最高的地块，总成交金额为38989万元，成交楼面价1982元/平，成交溢价率0.35%。
2020年-2022年2月唐山宅地供求规模走势
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
（2）区域宅地成交：玉田县、路北区宅地累计成交规模居前列，路北区地价居首
从宅地成交区域来看，1-2月宅地成交地块集中分布在玉田县、路北区、迁安市和遵化市，其中玉田县和路北区累计成交宅地规划建筑面积分别为13.79万平和13.71万平，占总体比例均为30%左右，迁安市宅地成交规划建筑面积也超过了10万平，居第三位，占比为23%；从成交规模同比来看，玉田县、迁安市、汉沽管理区和丰南区去年同期无宅地成交，路北区成交规划建筑面积同比增加58%，遵化市成交同比减少42%；从成交楼面均价来看，1-2月路北区成交楼面均价居各区首位，楼面均价为2843元/平，丰南区和汉沽管理区地价处于各区相对低位，成交楼面均价均为1200元/平；从成交楼面均价同比涨幅来看，路北区和遵化市宅地成交楼面均价较去年同期均呈不同程度的下跌，跌幅分别为50%和16%。
2022年1-2月唐山各区宅地成交规模分布情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2月，唐山市共成交5宗宅地，分布在玉田县、路北区、丰南区和汉沽管理区，成交宗数分别为2、1、1、1宗。其中，汉沽管理区北陈片区钢厂楼原址地块成交溢价率为本月最高，溢价率达105.51%。地块所处胥各庄板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学丰南区实验小学(东校区)、省重点中学丰南区第一中学、二级医院唐山市丰南区中医医院、购物中心荣盛·未来城等生活配套。但是该地块规模较小，可能对产品排布和项目施工带来难度，同时地块周边2km范围内有污水处理厂，对后期产品去化造成阻力。
2022年2月成交汉沽管理区北陈片区钢厂楼原址地块周边配套
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
▍市场总结及趋势判断
整体来看，受春节假期、自然日较少以及返乡置业需求释放受限等的影响，2月主城区市场供求均有所下滑。从价格变化来看，唐山新房价格连续四个月下跌，2月新房价格环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.11个百分点。短期来看，近期唐山提高公积金贷款额度同时降低二套首付款比例，叠加行业环境的修复性改善，将带动市场需求的释放，预计2022年3月唐山主城区房地产市场成交规模将明显好转，成交均价有望止跌回稳。
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