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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-1月30日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-1月30日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
15家房企超百亿，TOP100房企销售额均值为61.8亿元
图：2022年1月百亿、五十亿企业数量
数据来源：中指数据CREIS （点击试用)
2022年1月，TOP100房企销售额均值为61.8亿元，同比下降23.1%；其中销售额超百亿房企15家，较去年同期减少14家；超五十亿房企22家，较去年同期减少31家。TOP100房企权益销售额均值为46.7亿元，权益销售面积均值为33.6万平方米。
图：2021年-2022年1月TOP100房企增速情况
数据来源：中指数据CREIS （点击试用)
各阵营大幅下降，第三阵营下降最快
表：2022年1月房企各阵营数量及销售额均值情况
数据来源：中指数据CREIS （点击试用)
2022年1月，房企不同阵营均出现大幅下降。百亿以上阵营共15家，销售额增长率均值为-24.0%。第二阵营（50-100亿）有22家企业，销售额增长率均值为-31.3%；第三阵营（30-50亿）共20家，销售额增长率均值为-33.8%，第四阵营共43家，销售额增长率均值为-16.2%。
TOP100门槛值11.7亿，同比下降45.6%
表：2022年1月各阵营销售额门槛值情况
数据来源：中指数据CREIS （点击试用)
2022年1月，TOP100门槛值为11.7亿元。其中，TOP3房企门槛值为279.0亿元，较上年下降45.6%；TOP10房企门槛值为146.2亿元，较上年下降27.3%；TOP30房企门槛值为65.1亿元，较上年下降28.3%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为39.0亿元和11.7亿元，同比分别下降29.1%和45.4%。
央国企积极主动收并购，上市企业股权回购提高投资者信心
央国企积极主动收并购。1月，在收并购发债、贷款等政策支持下，房企收并购事件增多，如华润万象生活将禹洲物业、中南服务收入囊中，中海37亿元收购雅居乐、世茂所持广州利合股权，中海宏洋收购雅居乐义务、徐州等项目，徐州市国企潘胜地产接手恒大南京项目，粤海置地收购粤海物业等，国央企在收并购中表现较为亮眼。
表：1月份部分房企收并购案例
数据来源：中指研究院综合整理
房地产企业通过股权回购，来稳定股价，提高投资者信心。碧桂园、金科股份(000656)等多家房地产企业纷纷宣布重金回购自家股票，其中，金科等房地产企业回购耗资均超亿元。
表：1月份部分房企股权回购案例
数据来源：中指研究院综合整理
房企广泛开展企业间的战略合作，实现优势互补。如金茂与湖北联投新城、融创与北京北文资产、保利与建设银行(601939)，在商业、旅游、融资等方面达成重大战略合作，发挥各自领域中的战略优势，形成强强联合的共赢局面。
表：1月份部分房企合作案例
数据来源：中指研究院综合整理
债券发行规模大幅下降，融资成本保持相对稳定
2022年1月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为303.7亿元，相较于去年1月644.08亿元，同比下降52.85%。1月内地房企海外债发行规模为95.55亿元，相较于去年1月796.51亿元，同比下降88%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本保持相对稳定，其中信用债平均利率为3.45%，同比下降1.16个百分点；海外债平均利率为5.56%，同比下降1.01个百分点。
图：2020年-2022年1月房地产行业海外债、信用债发行情况
数据来源：中指研究院综合整理
[1]研究组选取了碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海、绿地、世茂集团、华润置地、招商蛇口(001979)、龙湖、绿城、新城控股(601155)、金地、金茂、旭辉、金科、中南置地、阳光城(000671)、正荣、融信、龙光、富力、佳兆业、滨江、雅居乐、奥园、祥生、美的置业、远洋、蓝光发展(600466)、荣盛发展(002146)、新力、禹洲、中国铁建(601186)、华发、中骏、新希望、合景泰富、华夏幸福(600340)、首开、越秀、时代中国、金辉、佳源、弘阳、大悦城(000031)、仁恒、华宇、宝龙共计50家百亿代表企业作为研究对象。
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