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2022年新年伊始，济南房地产市场延续去年下半年市场趋势，成交量同环比均出现下降，整体市场低迷。2022年1月份济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！
济南市2022年1月房企销售业绩TOP10
数据来源：中指数据CREIS （点击试用)
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-1月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS （点击试用)在济南的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2022年1月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为47.5亿元，同比下降43.0%；销售面积TOP10企业合计销售面积35.8万平，同比下降43.1%。销售金额TOP10入榜门槛2.2亿元，较去年下降3.1亿元，销售面积TOP10入榜门槛1.9万平，较去年下降2.6万平。融创中国、龙湖集团和中海地产占据销售金额前三，位居市场头部地位。
融创中国以7.1亿元/7.2万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军；龙湖集团以6.2亿元/3.3万平的销售业绩位列销售金额榜第二名、销售面积榜第六名；中海地产以6.0亿元/3.6万平的销售业绩位居销售金额榜第三名、销售面积榜第四名；万科以3.8万平销售面积位居销售面积榜第三名。
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2022年1月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为22.1亿元，同比下降43.0%。排行榜进入门槛1.4亿元。历城区的融创文旅城项目以4.4亿的销售金额位居首位，领先优势明显；第二位是历城区的中海·华山珑城项目，销售金额为3.3亿；历城区的绿城春来晓园和雪山万科城项目排名第三，销售金额均为2.1亿。
分区域来看，销售金额榜单中历城区有5个项目上榜，高新区有3个项目上榜，历下区和章丘区均有1个项目上榜，历城区仍是市场热点区域。
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2022年1月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为15.9万平，同比下降40.3%，销售面积排行榜进入门槛0.9万平方米。其中，融创文旅城项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积2.9万平；中海·华山珑城项目成交面积2.2万平，排名第二位；龙泉壹号·首府和荣盛华府项目以1.8万平位列第三位。
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2022年1月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售1296套，同比下降42.8%。其中融创文旅城以232套的销售业绩排在销售套数首位，表现突出；中海·华山珑城以167套的成交套数位居第二位；荣盛华府项目成交152套，排名第三位。
▍房地产市场解读
图：2019.01-2022.01月济南市主城商品住宅成交情况
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2021年12月份受房企冲击年度业绩的影响，成交量回升，2022年1月份市场规模下降，济南主城区商品住宅成交规模52.2万平方米，环比下降22.6%，同比下降40.6%，降幅较大。
从销售价格来看，1月份济南主城区商品住宅销售价格16182元/平方米，同比上涨。
图：2022.01月济南商品住宅分区域成交情况
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2022年1月份历城区成交量位居首位，成交面积21.7万平，占比41.5%，成交规模领先优势明显；其次是高新区，成交面积9.1万平；长清区位居第三，成交面积为5.1万平。
从价格来看，历下区商品住宅销售价格24654元/平方米，是成交均价最高的区域，远高于其他区域；其次是高新区，成交均价为18691元/平方米。
图：2019.01-2022.01月济南市主城商品住宅存量情况
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截止到2022年1月底，济南主城区商品住宅存量1042万平方米，受成交量缩减的影响，出清周期持续延长，1月底出清周期延长至16.5个月，较上月底扩大1.0个月。
▍土地市场解读
图：2019.01-2022.01月济南主城住宅用地成交情况
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2022年1月份济南主城区无住宅用地推出和成交。
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