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今天这篇文章是2021年12月【大湾区楼市总结和深圳楼市新盘汇总】。
每个月到我们都会整理过去一个月大湾区城市的房价和成交信息以及接下来一个月深圳的新盘信息供大家参考，希望大家多多转发、收藏。
对于文中数据和信息有以下说明：
1.房价数据来源于中国房价行情网，数据为二手房挂牌价格，部分价格数据由于是被平均的数据，所以和部分市场真实价格数据可能会有出入，数据仅供参考。
2.当月各城市的成交量数据公布会有时间差，部分数据可能滞后到月中才会整理出炉，所以文中收集的成交数据可能会有一些缺失和偏差。
3.吹风入市的新盘受多种因素影响，可能会出现原本打算当月入市但最终未入市的情况，想要了解具体各个新盘是否准时入市、接下来各个新盘的打新流程、深圳还有哪些捡漏机会？记得扫描下方二维码，了解最及时的新房资讯，还可以咨询我们的深圳新房顾问具体的买房建议。
房价走势
和上个月相比，12月大湾区城市的房价涨多于跌，年底湾区的楼市整体还是维持了了回暖的趋势，大家的信心开始回归，但总体而言，12月份各个城市的房价波动都不大。
值得关注的是深圳，在统计的8个城市中，深圳的涨幅是最高的，这也是深圳房价连续第二个月上涨。
这说明在现在这个环境下，年末这两个月，大家对深圳市场的信心确实有所恢复。
具体看深圳各区的房价。
12月份深圳各区的房价几乎是一片红。只有光明和南山的价格有微跌。
房价行情网的数据体现的是区域的挂牌价格，深圳多数区域的挂牌价回升，说明一方面是前面讲到的，大家对深圳市场的信心在回升；
另一方面，也说明现在深圳各个区域的价格实际上已经到底了，基本没有再下跌的空间。
各个区接下来的价格走势，依然会像这两个月一样稳中求进。
成交数据
湾区各城12月份成交数据差异很大。
从图中可以看到：广州、佛山、江门这三个珠江口西岸的城市新房和二手房成交量成交上涨幅度都很大。比如广州和佛山，12月份的新房成交都达到上万套。
原因有两个：
第一个原因，广州稍稍放松调控的口子之后，市场热度反弹很快，同时还带动了周边的佛山和江门
第二，调控松动、市场回暖的鼓动下，开发商年底冲业绩再添上一把火，也助力了一波成交。
说白了，成交量的变化主要还是看政策走向。
和广州形成鲜明对比的深圳，由于现在的调控还没有明显放松，因此，和政策已经松动的广州、佛山相比，深圳的成交量很难大幅上涨。
说到深圳，我们来具体看看深圳的成交情况。
12月深圳新房的成交量跌到了3665套，最后一个月的翘尾行情戛然而止。
原因在于，第一，12月份的新房供应量比起11月份有下滑。
新房的成交量变化和供应有很大的关联，12月份深圳获得预售备案的有16个新盘，而11月的时候有22个。
第二，12月份很少网红盘入市。
11月有海德园B区、深铁懿府这些开盘当天即日光的日光盘，还有光明的深铁瑞城、榕江壹号院这些迅速卖完的新盘，整体来说11月的入市新盘质量和关注度都更高。
12月份除了华润润玺2期，其他新盘的关注度都不够高，唯一有高关注度的润玺2期，也没卖完。
第三，买家的观望情绪
加上之前那些还没有卖完的新盘，当下深圳的可售新房确实越来越多，而未来这一年，深圳的新房供应也不会少，大家的选择多了，买家自然会更愿意观望、更愿意等。
二手房的成交方面，继续维持在2000套以上，但2076套的成交量依然属于低迷的区间，证明不了深圳的二手房已经回暖。
现在的二手房市场，业主和买家的博弈还在继续，但是业主相对来说没有7-10月份时那么被动，信心也更足一些。
不过，今年依旧是深圳新房供应的大年，只要指导价还在，二手房的成交量大概率会持续低迷。
11月份，深圳各区的成交还短暂回暖，但一个月之后，各个区的成交量又开始下跌，12月，只有南山的新房和二手房成交都在涨，尤其是二手房成交，上涨了12.29%，在现在低迷的行情中分外亮眼。
结合最近我了解到的市场情况来看，现在交易的二手，多数都是降价的房子。
坐拥核心地段的南山，只要有降价的二手房源，关注的人就不会少，因此南山的二手的出售情况更好，也不意外。
入市新盘
这个月即将入市的新盘有18个，下面我按照不同的预算区间给大家做推荐分析。
1000万以上：
这个价格区间比较适合入手的新盘是只有南山蛇口的开云府。
开云府这个盘有两个优点：
第一，属于5号线赤湾地铁站的地铁口物业；第二，一线海景，没有遮挡。
但问题也很突出，首先开云府的产品都是改善户型，最小的户型都要123㎡，均价预估是在10万/㎡左右，最低入手价要在1200万以上。
另外，这个盘的使用率很低，只有60%-70%。
买开云府的价格，其实就是买豪宅的价格，这一点就可以排除掉绝大多数的购房者。
800-1000万：
这个区间可以选择的是福田、南山西丽和宝安尖岗山的新房。
这三个板块的新盘中，比较而言更推荐硬伤最少的西丽新盘。
尖岗山的新盘都有一个共同的问题，就是距离地铁很远，比较适合那些有车能自驾的改善客；
福田的佳兆业航运红树湾府，地段、交通和学区都很好，但问题就在于开发商现在的问题很大，当下真的不建议去冒险。
西丽的汉园茗苑的地段处于长岭陂附近，靠近西丽的大学城，环境很不错，但产品也是改善户型为主。
600-800万：
这个区间能选坂田、罗湖清水河和民治的新房。
坂田的两个盘，一个是佳兆业云望府，12月的时候就已经吹风要开盘，直到现在都还没开，看来开发商的问题影响还是很大。
另一个是信义君嘉御山，这个盘最大的问题是远离地铁，而且未来也没有地铁的规划，但小区现在已经建设好，就差装修，相当于是现房销售，以后不会有暴雷风险。
民治的皇嘉珑府，是独栋楼，社区太小，虽然靠近4号线的白石龙地铁站，但周边的界面不行，农民房很多。
在这个价格区间内，比较来说，硬伤最少的是清水河板块的亚太.半山樾府。而且这个盘面积段在64-119㎡之间，有小户型也有偏大的改善户型，无论刚需还是改善需求都能选。
400-600万：
这个价格区间就是在沙井和光明新盘之间抉择。
这两个板块地段都不用说，具体还是看楼盘。
沙井的招商雍和府是旧改楼盘，社区的面积很小，只有3栋楼，但价格上吹风均价是5.4万/㎡，比之前大概5.2万/㎡均价的沙井海岸城还要高一些。
而光明1月入市的是宏发万悦山二期和星河天地五期，这两个盘的前期楼盘都是日光。所以这两个盘都属于光明片区内的网红盘，关注度都很高。价格预估只在5万/㎡上下。
楼盘比较来看，推荐社区品质更好、价格的性价比也更高的光明新盘。
400万以下：
能选的就只有松岗和龙岗新生的新房。
这两个板块的楼盘价差是比较明显，
松岗的松风明月，均价大概在5万/㎡左右；而新生的楼盘，价格只有4.1-4.2万/㎡。
400万以下买松风明月只能买到小户型，但如果超过400万预算，完全可以够上光明和沙井的新盘，所以松风明月的价格定位有点尴尬。
新生板块未来会有3号线的沿长线经过，还有国际低碳城的概念，因此这个板块未来的发展也是值得期待的。
总结来看，还是看菜下饭。
如果预算是接近400万，推荐松风明月，如果预算比较低，就买新生板块的两个新盘。
进入2022年的1月，除了要入市的新盘之外，市场上还有很多在卖的新盘，部分新盘现在价格很低，有的甚至还在打折，当下，确实是深圳新房捡漏的好机会。
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