城市更新:被重构的文化与商业

在上海新华路,一片由实验室、厂房仓库及配套用房等改造而来的建筑上生新所,成为了新晋的网红打卡地。在这片包罗了景观建筑、公共空间和知名地标的特色文化空间,保留了老建筑的历史脉络,也为每栋特色建筑进行了“量身打造”,赋予其新的“生命活力”。

在厦门鼓浪屿,被旅游商业化席卷以后的文化圣地亦在找寻值得铭记的过去。在鼓浪屿当代艺术中心,一群年轻的艺术家正在为此而前行。他们寄望,在这一幢有故事的美术馆中,能够延续鼓浪屿的文化艺术故事,本土语言和国际观点可以继续这里碰撞、交融,再续鼓浪屿的文化传承力。

当大拆大建的城市更新时代落幕,城市更新领域的发展模式彻底被重构,未来提质改造将是不可逆转的趋势。如同上生新所、当代艺术中心这般结合文化与艺术,赋予老建筑新活力的微改造工程,是值得观察的样本。

正如原建设部副部长宋春华在2021明日城市论坛所言,城市更新不仅是一个民生工程,更是一个文化工程。他认为,在城市更新的过程中,“要开辟出更多的公共空间,发展公共艺术,塑造城市的特色风貌,展示城市文化气质和艺术魅力,才能更好地满足人民群众对精神文化的需求。”

城市的更新与焕新,是一个全面、多维的话题。在高速发展的当下,实现人文文化与城市发展的可持续和谐关系,与经济发展同样重要。如何让建筑优雅地老去,如何保留城市的历史与文化,是所有城市建筑者的共同使命。

文化凝聚力

沥青路、梧桐树和老茶铺,是90后成都土著小凡对宽窄巷子的记忆。“小时候去,大家都在树荫下喝着盖碗茶聊天遛鸟,那就是我眼中成都的城市态度,是一种悠闲安逸的生活。”小凡告诉21世纪经济报道记者。

现在的宽窄巷子仍然热闹非凡,但它不再仅是老成都人的宽窄巷子。小凡说,宽窄巷子改造成商业街后,就像一个纯粹、同质化的新景点。卖手工艺品、地方小吃,虽有意思,但作为游客或许感受不到成都当地的生活文化方式。

小书也是一名老成都人,她对城市更新内涵的理解,也有与之类似的表达。“成都是很传统的文化城市,史有诗城、棋城的美誉。如果文化没有延续下去,其实是很可惜的一件事情。保护好一个城市的文脉,这个城市才更有发现的价值。城市是需要更新和发展,但是不能失去根基。”

在城市更新新老碰撞的过程中,这样的例子屡有发生。但城市作为文化的空间载体,在公共艺术的表达中,应该有更恰当的表达方式。

中央美术学院院长、明日城市论坛总顾问范迪安的观点,可以作为一个参考。“城市是文化和情感记忆的载体。加强历史文化保护,注重文明传承,文化延续,留住城市的传统营造的机理和文化的风貌特色。这份乡愁是城市更新首先要秉持的理念。”

景鉴智库创始人周鸣岐在接受21世纪经济报道记者采访时分享了一个例子,上海徐汇区的西岸项目,它先是植入了艺术的基因,通过艺术和景观的相得益彰提升项目的格调,成为了一个能够吸引人流量的项目。

“西岸其实有一个很大的弱点,它一边是沿江,从景观上来说它可能是一个优点,但是在商业上其实不见得。因为沿江是辐射不到江对岸的,所以这是个缺陷。如果它一开始也搞很多同质化的文创商业,这个项目肯定会死掉,因为上海根本不缺这种商业。”周鸣岐指出。

商业狂想曲

城市更新的提质改造未来将出现在更多的城市,这是潮流所趋。即便在以城市更新为主要住宅用地供应来源的深圳,未来也会有更多这样的机会出现。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿在接受21世纪经济报道记者采访时指出,“在深圳的城市更新领域,所谓微改造属于综合整治与升级改造范畴,之前深圳城市更新主要参与者是开发商,他们更关注拆除重建领域。随着未来房地产行业调整和政府的政策引导,微改造也会是深圳城市更新的一个重要方向。”

但是,正如文化艺术的表达在城市更新的模式中不可或缺,假若不能建构起相应的商业模式支撑起项目运转,也难以实现良性循环。

周鸣岐指出,不管是大规模的城市更新,还是小体量的微改造,都应该因地制宜地去把握好它的定位,尤其是整体的商业定位、业态布局的东西,这是城市更新商业逻辑的根本。

如果只是同质化的复制,未有精雕细琢,这样的城市更新项目能够产生的经济效益或许是有限的。

一位深耕城市更新领域的规划人士告诉21世纪经济报道记者,在它观察的项目中,很多项目没有根据自己的特点来进行规划,“什么网红做什么。比如很多老厂房改成办公楼,做了各种人有我也有的商业,那你怎么给人一个去的理由呢?其实现在很多城市,商业都不缺的,但你必须要有记忆点。”

小凡也分享了他自己的观察。他以成都一个城市更新项目为例指出,许多年前,那个项目有许多有意思的商业,那时候不仅热闹,也吸引了很多人去。但是后来运营思路变了,全改成了网红店,和任何一个文创基地都没有区别,但从呈现的结果看,空置率反而变高了。

由此可见,文化、艺术乃至商业模式,本质上是相辅相成的。通过文化记忆的留存,带动商业模式的演进,城市更新就在这种迭代中翻滚向前,赋予城市新的活力。

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