刚刚结束的中央经济工作会议引起社会各界广泛关注。此次会议除了“房住不炒”“保障房”“长租房”等关键词外，还首次出现了“预期引导”“良性循环”“探索新的发展模式”等提法。一切政策或会议，传递出房地产行业的新信号，回归产品主义、长期主义、关注民生，成为新时代房地产市场的关键词。
房地产市场主体早已关注到这种趋势，结合时代需求加速转型升级。第三方机构测评发现，截至今年10月，超过40家品牌房企从集团层面调整产品发展战略，推陈出新，精耕细作；众多房企基于客户未来需求的变化和自身产品战略调整，持续优化产品系，在产品打造方面更强调精准把握客户需求，提升细节品质与设计创新力。
在变化的时代、行业和用户环境中，京投发展(600683)未曾停止过关于未来企业与用户关系的思考，以及建立在深刻洞察基础上的产品与服务创新的步伐。南北城市封面杰作，均透露出京投发展的突破力和创新力。
京投发展·檀谷 开启“我们一起成长”新型生活方式
什么是未来理想的生活样式？在喧嚣、快节奏的城市中，如何提升生命的品质？人们能否以开放的心态，拥抱线下的、面对面的、充满温度的生活，镇定从容，悠闲自在，与世界发生最深刻的联系？
11年前京投发展进入檀谷板块的时候，就给出了他们的城市人居答案。彼时，京投发展就请了最好的设计院做统一规划，统一开发，并明确镇域整体开发的理念，希望檀谷保持一贯的高品质，能够给人提供整全系统的美好生活。
致力于成为未来型生活方式市镇的檀谷，正在尝试做出更好的解答。自去年开始，京投发展在檀谷开启了观念创新、生活方式创新的探索与实践，在定位上发生了一些改变。倡导生活方式的小镇在北京比较少，而京投发展对于檀谷的定位就是要做生活方式小镇。确切地说，是“城市山居，学园市镇”。
山居”，檀谷位处西山，自然健康的环境是天然禀赋。“城市”是因为这里身处北京，距离市中心非常近，到西二环行车只有约25分钟。“学园”则是指檀谷会营造非常浓厚的人文生活方式。北京西部正好是人文氛围非常浓厚的区域，高校和研究机构林立，北京西部人对教育的重视程度是非常深的，海淀本就是教育重镇。教育业本身跟生态、绿色这些区域发展理念很契合，跟门头沟生态涵养的功能定位也可以完全融合到一起。
京投发展希望檀谷的生活既是简洁质朴、安定从容的，又是清新明快、热气腾腾的，不必将自己锁在有限的室内空间里，抬脚即可拥抱自然，徒步、登山、野营……用探索的方式，重新发现自己与万物的关系，定格日常不及的美景，回归美好的生活。
这里既有山谷生活温情诗意的一面，给人母亲般的包裹感和安全感，生活其中，舒达惬意；又有西山文化底蕴带来的学园气质，让人在安静中走向创造的人生，成长的人生。
京投发展·檀谷项目实景图
因此，面向每一个和檀谷发生关联的人，发出「我们一起成长」的价值主张，营造「城市山居 学园市镇」，鼓励人们在连接、创造与成长中，走向更好的未来。
一年多来，业主食堂山家店、檀谷生活汇、爱康诊所等优质配套的落位，丰富着山谷生活的高品质日常，让整个山谷一展新颜，人们与理想家园更近一步。
而于今年十一期间盛大启幕的慢闪公园，以公园+商业+剧场的融合场景，为热爱生活的人们带来了公园式游赏休憩、逛吃型娱乐消费、剧场中探索创造的沉浸式精神生活享受，生动诠释着檀谷的未来生活主张与幸福日常。
愉樾天成 三大国企强强联合的TOD生活样式
京投发展产品自带时代特色，与京投发展对时代、行业与用户的深度思考和洞察有着紧密关系。近两年来，京投发展基于时代、行业和人的深刻洞察，进行从产品中心主义到用户中心主义、单维价值创造向多维价值创造、功能化产品向生活方式转移的新思路与新实践，为TOD创新发展及幸福生活营造带来更多启示与借鉴意义。
愉樾天成，便是京投发展在产品服务层面的创新实践。愉樾天成是无锡地铁、京投发展和中铁四局三大国企联合开发的范本，自立项之初，京投发展即开展了广泛而深度的用户需求研究——时间持续近2年，受访人数超过1万人，研究内容从常规的物质需求到深层次精神需求、从传统产品需求到生活场景需求，着力捕捉各年龄段人群的行为习惯，甄别其需求频度，进而绘制出覆盖9类人群、50+生活触点的用户地图。
在用户地图指引下，京投发展进一步挖掘出超过80个用户痛点，基于痛点的识别，通过380项+的普遍性服务来解决广泛的用户需求，同时有200项+针对特殊性的服务需求，解决用户关键时刻特殊的需求，如仪式的纪念、入学的过渡、典礼的出席、再就业、临终老人的关怀，甚至宠物的丧礼……这些需求研究根据相应人群和频度进行变化，最终实现产品和服务研发的落地。
愉樾天成项目实景图
通过「三观正、颜值高、关系好」，愉樾天成打造以用户为中心的TOD生活样式。
以国企的社会责任担当，京投发展不惜成本做了两项基础性系统工程，从根本上提升项目的生态、品质和服务等级。一是通过叠加和拉通生态指标体系，打造WELL认证的TOD社区，契合低碳生态时代课题，也满足用户绿色健康生活的基本诉求。二是打造三网合一的智慧物联平台，实现对「人」、「物」、「事」的全面服务与管理，赋能高效智慧社区。
愉樾天成项目实景图
「颜值高」指的是建立在解决用户痛点之上的生活美学。从建筑立面的幸福微笑曲线、四重空间归家动线、看不见的试车线，到景观化的侧壁空间、优美且友好的上盖坡道等等，愉樾天成每一处精巧设计和美学呈现，均源于对用户需求的敏锐洞察和深入研究，旨在真正解决用户的生活痛点。
愉樾天成项目效果图
在与用户「关系好」方面，愉樾天成通过大量的生活方式营造和社区服务预演，拉近与用户的关系。过去一年多组织了近200场社区活动，与用户建立了亲密的情感纽带，实现了用户粘性和口碑传播。
在京投发展看来，京投发展正在进行生活方式营造实验，TOD成为企业与用户互动的重要载体，从企业需求转向用户需求，是实现价值的必然选择，比起业绩的增长，企业更重要的是找到未来发展的方向和出路。
京投发展·岚山 西山脚下新型商务办公范本
低调并不能掩盖京投发展·岚山真正的实力。项目位于西山永定河文化带，处在北清路绿廊和西山画屏的海淀区的生态门户，诸多美景尽在咫尺，京密引水渠、北京鹫峰森林公园环绕周围，生态环境优越。此外，京投发展·岚山位于北清路沿线。北清路从西向东串联起了永丰产业园、中关村生命科学园等高新科技产业园区。
在北京这一全球科创力量主场、海淀北清路科创版图上，京投发展·岚山以轨道站点为核心，运用「TOD智慧生态圈」先进开发模式，打造约30万m²城市生态综合体，与科技园区一道协力推进科技创新之路，为区域打造突破传统模式的新型商务办公范本。
利用地铁停车场上盖综合开发优势，岚山将地铁16号线北安河站出入口延伸进商务集群中，形成内外联动、贯穿场域、自如衔接的立体交通接驳体系——站口直达商业街区和写字楼，通勤人群不仅可以高效浓缩时间成本，也可实现更为便捷的日常休闲购物。
在建筑设计及园林规划方面，京投发展·岚山由两大世界级设计机构与团队操刀主笔，融贯中西技艺匠法，突破传统商务办公千篇一律的建筑制式，将建筑、艺术、办公、生活相互联结糅合，为企业及精英带来融于自然的高效商务办公新体验。
京投发展·岚山项目效果
遵循「TOD智慧生态圈」思路与模式，岚山·云境将单体建筑独立成院，形成约2万m²花园独栋办公生态群落——疏朗开阔的办公空间、宛如森幕之境的中央景观庭园、可以对望山河星幕开阔思路的观景露台，以及内蕴天地的景观中庭，仿佛将办公室搬进了大自然。
在岚山·云境，京投发展将人与场景置于轻松、自然、舒逸的花园独栋办公群落中，通过营造更为自由开放的办公空间，激发员工创造力与企业发展潜力，从而探索实现更契合国际潮流的绿色生态办公新模式。
京投发展·岚山项目效果图
创立「我们一起成长」檀谷新生活方式品牌，践行「三观正 颜值高 关系好」用户理念的TOD生活样式，探索TOD绿色生态办公新模式——从三大明星项目可以看到，京投发展是在以持续的产品与服务创新，做好一个为城市而生、为幸福生活不懈努力的用户企业。
上述三个项目其实都有着一个共同特点：创新生活方式。京投发展始终从客户角度出发，洞察时代人居需求，将自身优势与多元化需求完美匹配，深得人心。这是京投发展的初心，同时也是其深得客户青睐的重要原因。初心不渝，方得始终，京投发展用实际行动和创新精神生动诠释了这句话的涵义。
