过去40多年，中国经济高速增长，城市化也迎来了快速发展，“效率优先，兼顾公平”的观念一度为改革开放和现代化建设起到了重要的推动作用。目前，城市化发展的速度有目共睹，但城市化的可持续性逐渐乏力，户籍、住房、保障等社会公平问题亟待解决，平衡效率与公平，在城市化过程中变得同等重要。
如何推动城市健康和可持续发展，实现更有效率与更加公平的城市化？随着城市化进程的持续深入，在提高城市效率的基础上，需要充分考虑城市生活的质量，让更多劳动者真正成为城市居民，享受到城市生活的便捷和幸福。
精研TOD模式，城市发展再提速
城市化发展中，交通拥堵和用地不足的问题极大影响了城市生活的效率和质量，面对这些问题，以公共交通为主导的土地开发模式（TOD）带来了有效的解决办法。但由于门槛高、耗时久，在TOD模式运用的初期，很少有企业愿意尝试这一新领域。
作为拥有国企背景的城市服务商，京投发展(600683)不以盈利为唯一目的，更追求解决社会问题，满足人们的深层需求，保持企业与资源的可持续关系。当了解到TOD模式的先进性后，京投发展便率先入局，将原来单纯由政府投资的地铁停车场或检修段，变为可以建设的土地资源，推动城市土地集约利用，成为地铁停车场上盖综合开发的早期探路人。
经过长期研究，京投发展逐渐掌握地铁停车场上盖综合开发的核心技术与能力，在减振降噪方面先后获得多项技术专利，部分专利产品甚至填补了国内空白，达到世界领先水平。
随着技术理论逐渐成熟，京投发展将技术落地实践，在北京陆续开发了多个难度不断升级的TOD代表项目：如西华府实现了最近距离轨道正线3米的地方进行施工操作；琨御府实现了架空层整体园林中有水系景观、有大配重装饰；公园悦府建成约5万平方米架空层整体园林，商业配套实现地铁正线运行上方施工操作。
基于前期的理论和实践，京投发展于2018年创新性提出“TOD智慧生态圈”理念，2019年在轨交车辆基地评价体系、结构转换研究体系、综合开发绿色车辆段、减振降噪系统专项研究、客户研究体系五大方面进行优化升级，实现了产品的更新迭代，也对优化城市界面、促进区域职住平衡做出了诸多贡献。
开启TOD生活方式 ，幸福生活再提速
近年来，越来越多规模房企参与到TOD项目中，市场竞争愈发激烈。与传统的技术开发和模式不同，京投发展将TOD与新观念、新产品、新用户进行有效链接，不仅促进了城市交通的便捷，还围绕轨道交通开启了新生活方式的尝试，致力于提升人们的幸福效率。
在北京海淀北清路科创版图上，京投发展·岚山项目以轨道站点为核心，运用“TOD智慧生态圈”先进开发模式，打造出一个约30万㎡TOD城市生态综合体，涵盖住宅、商业、写字楼等复合业态，大大提升了区域居住、办公的幸福效率。
利用地铁停车场上盖综合开发优势，京投发展·岚山将地铁16号线北安河站出入口延伸到商务集群中，形成内外联动、贯穿场域、自如衔接的立体交通接驳体系——站口直达商业街区和写字楼，既能节约通勤人群的时间成本，也以更便捷的形式满足了他们的日常休闲购物需求，成为区域内科创生态融合的新型商务办公范本。
遵循“TOD智慧生态圈”的思路与模式，岚山·云境将单体建筑独立成院，形成约2万m²花园独栋办公生态群落。在这里，京投发展将办公室搬进自然，营造了疏朗开阔的办公空间、宛如森幕之境的中央景观庭园和对望山河星幕的观景露台，实现更契合国际潮流的绿色生态办公新模式。
怀揣着对代、行业和用户的新思考与新洞察，京投发展将TOD生活样式落位无锡，与无锡地铁、中铁四局强强联手打造出愉樾天成项目。为了深刻了解新时代生活者的居住需求，京投发展在前期进行了长达近两年、访谈超万人的用户需求研究，绘制出覆盖9类人群、50+生活触点的用户地图。在用户地图指引下，京投发展进一步挖掘出超过80个用户痛点，基于此，愉樾天成从生态、智慧、幸福三大维度，以580余项服务细节，全方位破解用户痛点。
平日里，社区是居住生活的延伸，愉樾天成十分重视社区的多维价值，通过大量的生活方式营造和社区服务预演，真正实现TOD社区从产品中心主义向用户中心主义的过渡。据统计，过去一年，愉樾天成组织了近200场社区活动，在多样化的活动中，逐渐与用户建立起亲密的情感纽带，实现了用户粘性和口碑传播。
从早期的技术开发、实践的经验积累，到如今TOD项目纷纷顺利落地，京投发展持续践行城市幸福生活的创造者和服务者，努力为用户提供一整套城市幸福生活的系统解决方案。未来，京投发展将继续探索「效率×幸福」的价值创造方程式，通过TOD模式与用户建立良好的互动关系，赋能城市高质量发展，创造更多美好生活体验。
