■青岛财经日报/首页新闻记者 于爽
2021年，这一年的房价高开低走，房地产行业在接近600次楼市调控后即将落下帷幕，每个购房者都会书写下自己的故事，每个故事同时也承载着购房者这一年的酸甜苦辣。
落地的归属感
“绝大多数追求独立的女性都想要拥有一套属于自己的房子，这也越来越成为我的一种信念。”正在网上筛选购房信息的刘洋（化名）向记者谈到自己买房子的原因，她这样解释，“因为房子不仅仅象征着其本身物质的一面，更是一种安全感、责任感和归属感的需要。”
签合同当天是刘洋25岁的生日，她在离家几百公里的城市工作，刚上班两年，积蓄不多，市中心的楼盘房价太高，老小区和二手房又觉得太破旧，选来选去，最适合自己的就莫属市区的公寓了。落地窗、小阳台、开放式厨房，完全是她想象中的"Dream house"，最重要的是有保安、带电梯，而且临近地铁，交通方便，精装现房也省了一个人跑装修的麻烦。就这样，她在父母的赞助下，搞定了首付，“新的一年快要来了，我期待着自己的小房子早点交付，可以早点拥有属于自己的家。”刘洋脸上洋溢着对未来的期待。
据《2021年女性置业报告》显示，82%的女性5年内有购房计划，近四成女性打算两年内买房，其中为了求得稳定居所和落户而买房的女性占比42.7%，这意味着女性的经济独立性越来越强，买房意识也越来越开放。对于许多有购房需求的女性来说，房子可以改善生活质量，支撑她们更加勇敢地追求自己想要的事业和爱情。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，中国传统文化自古就有“女主内男主外”一说，现在男女平等，女性的收入不一定低于男性，女性的经济独立性越来越强，不愿意依附于男性而生存，所以女性的买房意识更强些。但是购房置业不要人云亦云，如果是刚需，就不要太在意房价的短期涨跌；如果是投资的需求要看是否会保值增值，投资的需求要谨慎。
纠结的区位与面积
什么是改善型住房？就是对目前居住条件无法满足生活需要，需要重新购置的房产。张先生一家五口加上老人挤在一套80平方米的二居室里。最近，他瞄准了城阳一个新楼盘，位于青岛近郊，户型好、面积大、低密度，但考虑到孩子上学的问题，他迟迟不敢入手。
“家里有两个孩子、老人，三代人生活在一起，结婚时购入的二居室已经显得有些拥挤，我们夫妻二人正筹备着换个大一些的房子。”正在售楼处看房的张先生向记者谈道，“老人看电视会影响孩子学习，孩子吵闹又会影响老人睡眠质量，结婚的时候并没有考虑那么多，但随着二胎的到来，换房子的压力就大了很多。”张先生面露愁容。
据调研发现，像张先生这样为房子面积和区位所纠结的人还有很多，相比刚需房群体，改善房群体更注重配套、面积这两个因素。在青岛，市区面积大、位置又好的房子，一般来说价格都要4万元左右一平方米，而郊区如即墨、城阳、黄岛等近郊150平方米左右、四室的新房，却只要2万元左右甚至更低，但近郊的房子存在着配套设施不够完善、通勤时间长等缺点，由此，近郊还是市区或成为每一个改善房购买者都会纠结的问题。
中国城市委员会山东秘书长龙江表示，当前，城市过剩、人口不足、产业不足等情况已经出现，未来大规模的城市人口发展模式即将结束，城市更新和城乡结合部等改善模式将成为城市重点发展方向。青岛“十四五”规划的发布和地铁1号线的开通，对近郊房子的交通和配套等起到了一定作用，实际上房子“主城热，郊区冷”的现象依然会存在，相对青岛其他区，崂山区便利的交通和整体环境则是吸引改善房人群的最大因素。
赵秀池表示，区位好、配套好，房价自然高，对于购房置业而言，区位选择是一个非常重要的问题。如果想要大户型，便宜一点，选远一点的区域未尝不可。但上班、上学远，可能要损失一些通勤成本。省下的钱，也可以买辆车来解决交通问题。
更多元的未来
12月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）下降0.05个百分点至3.8%，这是LPR自2020年4月以来首次下调。房贷逐渐宽松的背后，也能看到购房者松口气的样子了。开放商在去化压力之下，纷纷让利，这也让更多购房者能够为了兴趣、品质、安全感、生活的更美好而买房。
在“房住不炒”的基调下，人们不再是手握资金，伫立在十字路口踌躇、彷徨的期待者，而是可以直面自己需求，让买房成为一种选择的决策者，未来，回归房子的居住本质，也将会成为房地产行业发展的方向。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前宏观经济环境面临下行压力，LPR利率下调也是符合预期的，这对于进一步引导资金成本下降、促进宏观经济更好发展等有积极的作用。降准大环境下，银行可贷资金规模会增多，资金面的宽裕，客观上也会使得房贷利率有下调的可能，尤其是明年二季度。另外，对于房地产一些消费端的领域，也会产生一些新的利好，如租赁市场方面的消费贷款等。
