以前有一类房子，又便宜又不限购，很多人就是通过购买法拍房来避开限购政策的，可是以后不行了。12月19日晚，最高人民法院发布了一则《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。
规定的第一条就是，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。该规定自2022年1月1日起施行。这意味着法拍房将跟各地限购政策保持一致，没有购房资格当然也不能参加法拍了。
过去，还有人这么玩，虽然限购买不了法拍房，但是通过购买房源的债权来持有房源的产权。举个例子，过去法拍房在北京，但主管法院在外地，外地不限购，那么房子虽然是北京的，你不具备北京购房资格，但这个法拍房你也可以买。
不过现在看，这条路也被彻底“堵上”了。因为现在是全国范围内，甭管你是谁，想买法拍房，都得具备购房资格，通过债权持有房产也不行了。
今年以来，上海、杭州、合肥等城市已经将法拍房纳入限购范围。这是继北京、广州和深圳后，四大一线城市全面将法拍房纳入限购范围。就是说，全国限购城市，都要执行法拍房限购政策。
法拍房，顾名思义就是指“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
这种房子因为比起普通商品房有一些优势，特别是此前限购的一二线城市，不限购的法拍房不断升温，交易数量大幅增长。所以随着新规的出台，法拍房降温是必然的了，购房者也可以理性对待。这样的房子到底该不该买？有哪些好处和风险呢？需要注意什么？
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般法拍房的成交价会比市场价低不少，交易周期短，交易税费也少，整体算下来，购房成本比二手房便宜不少。过去的一大优势就是，法拍房不限购，如今这条路被堵上了。
但有些风险也需要购房者注意。
1、法拍房不能够落户的风险。
因为原房主的户口可能还落在这套房上，而且无法强制房屋内户口迁出，很可能你买了房不能落户。而户口不能落户可能意味着子女就学等问题没法解决。购买法拍房时，不能只图便宜而头脑一热，不顾后果。
2、法拍房只能全款一次性付清。
法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，你以为你买普通商品房难，全款买便宜点的法拍房就容易了吗？不过有的地方说可以按揭贷款，需要购买前向银行问清楚，也有的通过一些非常规操作可以实现，就不说了。
3、无法马上入住的风险。
因为很可能法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况。所以导致你无法马上入住，不过这跟法拍房关系不大，普通商品房如果有租约，你买了房子后也不能赶租客走，这是规定。即买卖不破租赁。
4、原产权人身份风险问题。
毕竟这种房子问题很多，极有可能是房主因为债务问题跑路了，然后被法院拍卖，结果可能有人找你来追债。而且碰上无赖的几率也比较大，虽然法院在拍卖前会让你知道一些，但还是要全面了解。
5、补缴费用等风险。
如果前业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的费用。
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