今年以来，房地产行业面临着全新的局面和严峻的挑战，既有的逻辑和经验已被彻底改写。
土地红利、人口红利、政策利好等能带来行业快速发展的因素正在慢慢减弱，企业自身活力、创新力和竞争力等这些自内而外、破茧化蝶的慢变量却在集聚能量，成为引领行业奔赴星辰大海的底层逻辑。
12月16日，由中国财经网络门户和讯网主办的第十九届财经风云榜第十二届地产金融创新峰会在上海举办，本届峰会以“求索慢变量 奔赴星辰大海”为主题，汇聚行业精英、共议行业发展。
峰会现场揭晓了2021年度“中国财经风云榜”，以嘉奖行业中涌现出来的优秀企业及标杆人物。合生创展集团凭借前瞻性的产品升级、盈利能力的稳步提升及科技赋能多元业务的协同共进，荣获“2021年优秀价值投资企业”大奖，在全国众多主流媒体、研究机构、地产开发企业、投资机构、金融投行及专业机构的共同见证下，合生创展摘得该项荣誉。
活动前，合生创展发布了一则拟发行2.5亿美元可转债的公告，时隔十四年，合生再度回归境外可转债市场，引起市场广泛关注。据悉，本次发售吸引了来自亚洲、美洲及欧洲的大量优质长线价值投资基金踊跃参与，建档开始后仅10分钟就实现了账簿全覆盖。最终获高倍数超额认购，在2亿美元的基础发行规模上，成功实现5000万美元额外增发。
业内人士认为，该笔可转债发行为近一段时间以来少有的市场化的公开产品发行，凸显出在当前融资趋紧的情况下投资者对合生创展投资价值的高度认可，也将进一步增加财务安全性。
产品筑基
调控高压下，去化、交付和回款成为房企“续命”的关键，为加大现金流，不少房企不惜降价打折出售项目。
尽管如此，行业整体销售情况仍不尽如人意，数据显示，1-11月，TOP100房企全口径销售额同比仅增长2.3%，增速进一步回落，11月单月，TOP100房企全口径销售额同比下滑34.1%，环比下降2.6%。
相较之下，合生则实现较为稳健的发展，前11月，公司实现总合约销售金额388.98亿元，同比上升约28.8%。实际上，作为合生创展重点发力的业务板块，地产板块持续提供稳健的收入和利润增长点，近三年来，其销售复合增长率超50%，在行业中属于较高水平。
在合生创展集团住宅投资事业部常务副总经理闫家瑞看来，合生之所以能够取得的亮眼成绩的原因在于，合生一贯坚持在核心城市核心地段打造核心产品，这种经营策略就使得项目较少受到市场波动的影响，另一方面，产品品质是为合生留住客户的关键。
自成立以来，合生始终坚持走“中高端精品发展战略”，不断进行产品迭代创新，搭建并升级了“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼及公寓”三大住宅产品线，打造了合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城等一系列精品项目，让产品及服务品质再上新台阶。
为给客户带来优质的服务体验，合生创展还围绕客户需求制定标准化规范，从项目交付、关怀力等触点出发，提升管理标准化和综合服务水平，优化客户体验，尝试用优质的服务营造归属感，为合生创展品牌增值；在销售后段通过智慧交付系统的落地，打造人性化科技服务，让智能化人居服务场景焕然一新，全维度提升客户服务力及体验感。
闫家瑞认为，产品品质、服务力、品牌力叠加内部管理效率的提升，最终会形成的合力，成为企业抵御市场风险的能力，促使企业实现可持续高质量的发展。据了解，今年上半年，合生物业合约销售均价达35072元/㎡，同比上升约120.5%，是行业内为数不多销售均价逆势上涨的企业。
科技为翼
营销端的优异成绩还得益于合生通过数字化助力实现企业与客户之间的有效连接，这也成为合生的一张新王牌。
不同于很多房企仅停留在线上直播、房源展示等环节，合生创展利用科技手段赋能营销流程及模式创新，打造全流程产业链的全场景智慧营销平台，将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通，打造VR看房、全景样板间、线上售楼处、直播卖房等平台，形成“网络看房、实景体验、营销预约跟进”的服务闭环，以线上高效流量，通过数据算法匹配线下优质资源打造线上营销闭环。
这仅仅是科技赋能企业发展的一隅，科技在合生的发展中具有举足轻重的意义。闫家瑞表示，随着行业利润逐渐筑底，通过科技赋能提质增效，将成为企业打通盈利通道的有力武器。
近年来，合生创展积极探索、不断创新，运用智能化技术及管理方式，以科技平台为载体，构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台。
对内，合生也在以科技赋能促进经营效率，信息化管理系统、智能管控模型、管理驾驶舱、工单结算系统及移动办公平台等措施，实现全业务流程智能化管控。
科技已然成为合生的一把利剑，直指未来。合生创展将整合世界一流的科技手段，鼓励和实施业务创新、产品创新，颠覆传统的商业模式，打造行业平台。同时，依托成熟的地产、商业、合生活、基建、投资等业务，积极利用区块链、大数据、人工智能等先进技术，为全产业链赋能，实现集团长期健康发展。
利润为王
政策围堵之下，房企利润空间不断被压缩，受益于科技赋能和产品升级，合生的盈利能力依然强劲，各项财务指标表现优秀，成为资本市场的优质投资标的。
根据半年报，今年上半年，合生累计实现营业额为160.74亿港元，同比增长约49.7%；毛利约为101.25亿港元，同比增长41.69%；核心净利57.24亿港元，同比增长32.8%；归母净利润约56.32亿港元，同比增长10.4%。
从“三道红线”指标上看，剔除预收款后的资产负债率为63%，净负债率为66%，现金短债比为1.45，合生稳居“绿档”行列。
此外，合生始终保持较高流动性，截至上半年末，合生现金及银行结余（不包含受限制现金）约为428.55亿港元，较去年年底上涨44.5%。
稳健的财务指标也为合生创展在资本市场表现提供了支撑，在行业整体借款利率攀升的大环境中，合生创展上半年借贷实际年利率仅为6.6%，处于行业低位。
不仅如此，丰沛的土储支撑起未来盈利的广阔空间。半年报显示，截至2021年6月底，合生土地储备总建筑面积为3048万㎡，大量成本低、溢价高的土地储备集中在大湾区、长三角及环渤海经济区的优质城市核心地段，其中，一线城市土储占比高达80%，可以预见的是，通过合理安排开发力度、供货和销售节奏，合生现金储备还将会持续上升。
执着的追梦者，终会给时光以荣耀。始终以实现股东及投资人利益最大化为初心，坚持稳健发展道路的合生创展，将凭借高效高质的发展动能，迎来资本市场更为积极的回应。
