最近，针对购房者的利好显而易见。不说此前央行等部门向刚需释放信贷政策的积极信号，就最近国家层面都明确，除了刚需，改善型自住购房者也将成为重点支持的对象。
继央行发布维护房地产市场平稳健康发展和维护购房者合法权益后，12月3日，国家再次提到，“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求”。
特别是中央经济工作会议更是为楼市注入了信心，“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，加强预期引导，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
可以说从国家政策导向上看，购房者是时候要出手了。
具体表现上，房贷利率拐点已然到来。12月13日，深圳部分银行将首套房贷利率下调至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%的消息引起强烈反响。最吸引购房者的除了房价，那就是房贷政策支持了。
显然，房住不炒及房价稳定大局下，大涨大跌不太可能，所以对于房价的期望没有什么悬念，而房贷利率的下调理论上可以加速购房者入手，这是历史经验。但经验也不一定都靠谱。
你总会听到有人说哪一年是最佳时机，你错过了，哪一年又是一个最佳时机，你也错过了，但他一定会告诉你，另一个最佳时机就是现在，就是他说话的时候。
客观地说，确实从大的方面讲，回顾历史，你会发现几个时间节点，高低错落，但现实中，你是很难根据那个所谓的规律去买房的，所以，作为购房者应该如何认清当前形势或者说买房过程中该注意哪些问题呢？
1、不要见到利好就头脑发热忘了初心。
越是这个时候，购房者越要保持理性，各种利好是实实在在的，但是不要忘了你买房是为什么？是自住？是投资？自住应该关注什么，投资又该关注什么？
自住更倾向于你个人的舒适和喜好，如果投资你就要照顾大多数人的感受，而不能由着自己的性子来。
2、不要抱有炒房心态，这是刚需和改善者的盛宴。
房住不炒的定位没有动摇，就说明炒房者将依然会成为打击的对象，炒房者一日不除，楼市就一日不得安宁。所以，楼市利好来了，但不是让炒房者回归，刚需和改善等合理的自住需求才是确保楼市健康可持续发展和良性循环的基础和保障。
如果还抱着炒房心态，那么最先心理崩溃的是你自己。
3、不要因为你不是炒房者就不在乎房子的投资属性。
房子本身就兼具使用功能和投资功能。而且你自住也好，投资也罢，其实两者是很难区分开的，买房本身就是投资。那是不是说你不是炒房者就不用考虑房子的投资属性了呢？
当然不是，只要正常人，几乎没有谁不希望自己的房子将来是升值的，哪怕自住。
4、不要认为房地产最坏时刻已过去就可以随便买了。
的确，利好来了，应该说从政策环境看，最坏的时刻过去了。但作为购房者，可不能就此闭着眼买房。这不比以前，过去买房大部分都能赚，你买的是房子，赚的是时代红利。
如今的逻辑大不相同，全国市场严重分化，不是哪里的房子都涨价，也不是哪里的房子都降价，更不是买哪个开发商都靠谱。一二线城市人口净流入城市，有产业有资源支撑，这样的才有潜力。如果一些没有人口净流入的三四线城市，买房后将来都不一定能卖出去，租出去都费劲。
5、不要看到有买房优惠就冲上去。
刚才说完了城市严重分化的问题，我们接着说。最近不少城市相继推出购房优惠政策。近一个月以来，已至少有包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州等在内的10城（或地区）推出了鼓励购房新政。
当然各种形式都有，有直接发补贴的，还有结合生育政策给予买房优惠的，还有各种人才买房支持的，就更不用说了。
但作为购房者你要看清楚，这些城市都是一些什么样的城市，不是不能买，但你要心里有数。越是极力给出优惠政策的城市你越要小心，可能去库存的压力越大。这样的城市有一些是有前途的，有一些是真的看不到希望。
本文首发于微信公众号：诸葛找房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
