【买房人的视角说买房】
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2005年左右，山西在京购房人数占比达到14%，但业界同时却认为这个数据只是对在京山西房东的一个保守估计。
当时受益最大的是甘肃人老潘，其SOHO中国大量业主来自山西，这些人的财富积累来自山西，但买房首选北京。
时间过去15年之后，2018-2021年最近这几年，潮流开始逆反，也就是晋籍北京人开始大量在太原买房。
如今太原到北京一共有14列直达高铁，发车时间从早6点一直持续到晚19:00，最快2小时27分，可以说来往非常方便。
晋籍北京人有多少呢？除了上面提到的2005年左右那一波富人和每年自然流入的年轻人，历史上还有更多。
据考证，明朝永乐年间，出发地为山西的大规模移民共有八次，目的地多在北京，移民数高达55万。
据统计，目前在北京大兴区，大同营、霍州营之类的山西相关地名多达上百，全区每5人就有1人籍贯是山西。
山西人恋家，山西人更喜欢买房置业，从历经战乱后的三晋大地仍然保留了如此之多的著名大院就可见一斑。
所以，晋籍北京人买房，仍然有很多会选择太原。
北京赚钱
你若想在二线城市买房，建议你最好去一线城市赚钱！
你若想在三线城市买房，至少你要在二线城市赚钱。
换句话说，在北京赚钱的年轻人，在太原买房也相对容易些。
这是当代年轻人的宿命，也是目前小城青年财富积累的必经之路。
因为我们在一个城市赚的钱，基本由当地的平均收入水平决定。
所以从一线城市挣钱，再自我降维到二级城市买房， 你享受到的是时代的红利和楼市的价差。
一线城市买房自古以来都很难，古有“白居易”难居长安，现在更难，如果没有富裕之家三代资助，年轻人想买北京的房，越来越不可能。
一线城市从来都是中国房价的风向标，也是中国经济的风向标，大都市总是充满了各种机会。
但是北京五环内均价高达5万，而且好点的房子基本没有低于10万的，动辄1000万的总价是绝大多数二线城市家庭都无法承受的。
相比一线城市，太原工作机会少一点，收入低一点，但房价收入比更低，而且从人均医疗和教育资源对比，太原优势明显。
所以，新北京晋籍年轻人可以在北京赚钱攒钱，回太原买房生活！
受到限购政策影响的老晋籍北京人，则可以享受北京“后花园”老家山西太原的安逸生活。
总有人说，北京工作，房子买在太原，难道要等到退休了才去住吗？其实不然。
首先，其实很多大公司尤其互联网大厂都在太原有业务，你并非要辞职重新开始，可以尝试申请到太原分公司工作。
其次，如果你能力不错，在太原找工作更没有难度，虽然收入可能会下降，但是家庭综合收入会明显提高，我们更应该考虑的是相对水平，而不是绝对值的高低。
随着北京房价继续上涨，可以说这甚至是晋籍年轻人的唯一出路，毕竟全山西只有一个大城市！
而三四五线城市各种客观受限的年轻人，也可以试试到北京奋斗，这并非妄想！
至少你可以在北京赚钱存钱，回太原买房生活，这也正是二三四五(002195,股吧)线城市普通青年财富积累的必经之路。
置业太原
北京“返乡山西，置业太原”的年轻人越来越多，据观察主要有两个特征！
第一个特征是他们基本都选择了城市核心区的品质楼盘， 毕竟在京就备受“回天区”（回龙观和天通苑）折磨，动辄1-2小时的通勤让人苦不堪言！
回到太原，一般要选择所谓片区和开发商“双标杆”楼盘，比如北城的富力华庭、河西的万科紫郡和南城的恒大华府！
第二个特征是他们一般能买两套小户型不会只买一套大平层！
连续三个北京回来买房的案例：一位朋友买了两套恒大华府99平米二手房，另一位买了两套恒大悦府150平米，还有就是两套97平米华润昆仑御！
据悉，最近两年太原二手房市场整体非常惨淡，挂牌量持续增加，但个别品质二手房中的中小户型依然非常抢手，成交量不断攀升。
首先是年轻人选择品质楼盘来改善居住品质这个趋势非常明显！
比如富力太原管理层为什么都喜欢住华庭？而恒大太原管理层为什么扎堆儿华府？
其次，一线返乡的年轻人独立生活意识更强，生活不想被人打扰！
他们也更注重隐私和相对独立的生活方式，一家三口住小户型，父母可以住在同一个小区或者附近。
最后是大城市家庭的小型化在继续，从北京到太原，这个趋在2020年疫情后更明显！
根据12月11日《北京人口蓝皮书（2021）》：2020年北京常住人口2189万人，同时家庭小型化持续加剧，从1982年的3.7人每户降至2020年的2.31人每户，低于2.62人每户的全国平均水平。
太原也不会例外，可能就是市中心品质楼盘不断推出精致小户型的原因。
2021年全年太原楼市总体下行，但也有亮点！
全年销售总量出现下降趋势，东山片区“城花”们房价遭到腰斩，但核心区品质楼盘却逆势增长，太原楼市从片区到楼盘，再到品牌和户型都出现更明显的分化。
在这样的局面之下，如果说北京回太原买房靠谱，那如何才能买到靠谱的楼盘？
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