成都楼市降价,释放不同信号,少见官方回应:市场行为!网友点赞

有时候格局小可能跟见识有点关系,当然也跟自己的道德底线有关,更重要的是被惯坏了,因为一哭一闹就有人来哄。当我们经历了个案房企事件后,还有什么大惊小怪的,房企降价这不是稀松平常的事吗?

尤其是在当下房地产市场环境下,一方面“三线四档”压力空前,加上贷款集中度管理下,房企面临着巨大考验,最直接的资金回笼方式便是降价促销。而另一方面,降价可是个技术活,还真没有我们天天说得那么简单,动不动就有业主来闹,如果再有地方撑腰,基本上降价就泡汤了。

前车之鉴太多了,无需列举。

近日,成都天府新区某项目因降价销售,引发争议。有业主声称,刚签完购房合同就发现开发商推出8.2折的购房政策,一周之内直接损失53万元,还有业主称损失70万元以上。

至于开发商有的直接否认这么大力度的折扣,有的购房者确实买到了这么大的折扣,我们不去细细追究,最重要的是官方的回应太提气了,也让大家的争议失去了关注。

对于项目降价,四川天府新区成都管委会公园城市局回应称:“经核实,开发企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规,该情况属于市场经济(行为)。”

层级不高,话语精炼,但却在这样的市场环境下听到这样的官方声音实属难得一见,因此也得到了很多网友们的交口称赞。因为相比于动不动就限制房价下跌,成都的做法无疑更符合大众的心声。

相信一定会有人说,天天盼着房价下跌的人不现实,而且也确实盼着房价下跌才买得起房也不现实,这样的人确实存在,也有不少。但实际上更有不少理智的人,允许房价下跌不意味着所有人就都能买得起房,而是改变长久以来“房价只能涨不能跌”的观念。

之前,央行专家盛松成就对房价下跌表过态,“我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。”

房价涨不可怕,跌也不可怕,可怕的是大涨大跌,而比这更可怕的是,没人相信房价会下跌,只相信房价只能涨不能跌。如果不是这样,也就不会有那么多的购房者动不动就因为房价下跌了找开发商闹了。

客观地说,这种闹是可以从心理上理解的,毕竟这么多年来,很多开发商的口碑是个问题,存在瞎承诺乱保证的问题,购房者也怕了,购房者是不大相信开发商的,正因为如此,为什么他们说房价上涨你就那么相信?

况且这两年也很少有开发商敢承诺房价只涨不跌了吧。说到底,就是购房者认准了房价只涨不跌,他们不相信也不想接受房价下跌的事实,而且多少家庭的资产都倾注到了房子上,他们输不起。

还有就是事实经验证明,只要他们一闹,多数开发商也是尽可能息事宁人,就能得到想要的东西,如果再加上地方撑腰,来一句房价不能跌,或者说“限跌”给大众误导,那么购房者就更加输不起了。

截至目前,全国大概已经有23个城市发布了“限跌”政策。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等。这体现了各地害怕房价下跌的现实问题。

尽管我认为,基本上没有哪个城市真的限制房价下跌了,只是不让大跌,而且也给出了下跌范围,但大众解读出来的就是地方不让房价下跌。相信很多地方内心也确实担心房价下跌的影响不好。

尽管经济日报无数次强调,但依然难以改变大众房价只涨不跌的旧印象。经济日报表示,促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌更不是稳。但应深刻认识到,一些城市价格有较大幅度下降的根本,在于其脱离当地人口规模和产业发展实际,不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。

我们今天不再单纯讲房价下跌后业主的契约精神问题,甚至还有一些靠极端行为来维护所谓的自身权益,就更不值得提倡了。这个我不多说,可能是法律问题。比如说,此前武汉因为从年初最高的1.5-1.6万元降到1.2-1.3万元,由此引发购买的老业主强烈不满。但他们的行为触犯了法律。

武汉此次“房闹”事件中,有一部分行为过激的业主,被警方给予行政处罚,多人被予以行政拘留,进一步说明“房闹”行为不可取。

平时我都是站在购房者角度说话的,但无论帮谁,我们是人,是人就要讲良心,如果开发商房子有问题,我们必须找他,如果交易存在猫腻我们也要曝光,如果他的兑现不承诺更要跟他理论。

但如果人家没骗你,只是你骨子里认为房价只涨不跌,有的还故意找专家当垫背的,因为傻专家会被购房者挖坑往里跳,其实购房者心里都有数,他要是不相信房价会涨你怎么说他都不会信的。他们只是想从专家口里得到一点点安慰,不出问题最好,也好在日后出了问题,有个垫背的。

我们的日常生活里,不也经常遇到这样的人吗?他们输不起,自己的责任自己不想承担,就要找一个为他们负责的人。

说到底,我不想说是哪个购房者的错,而是集体环境造成的中国购房者永远不会成熟的问题,他们是楼市的“巨婴”,有好事都是自己的,出了问题都是别人的,撇得一干二净。房价涨了你有没有想到给开发商补贴啊?

我觉得没有必要为成都的回应过分唱赞歌,因为这本来就应该如此,而且他们是不真的认为房价能跌,但无论如何,他们的回答给楼市开了个好头。也正因为过去地方给开发商撑腰,也让今天的购房者才敢有恃无恐。

各地要明白,促进市场成交才是最重要的。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及“稳地价、稳房价、稳预期”成为楼市调控目标,你不用过于担心房价会大涨大跌,摒弃“买涨不买跌”的思维恰恰是楼市成熟的标志。没有绝对的房价能不能跌,也没有绝对的房子能不能买,很多情况都是你自己来定。大趋势定了,小细节还需自己把握,尤其是第一套房者,更应该注重房子本身。

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标签: 房价 下跌 问题 购房者 开发商 楼市 降价 业主

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