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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日—4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-4月，深圳销售金额TOP20房企合计销售971.58亿元，销售金额TOP20入榜门槛为11.91亿元。华润置地以283.64亿元的销售业绩排名首位，在售项目是以华润城、前海润峯府为主的7个项目；深铁置业以138.9亿元的销售业绩位列销售金额榜第二位，业绩贡献主要来自深铁懿府和深铁瑞城两个项目；益田集团凭借益田御龙天地项目以111.18亿元的销售额位列金额排行榜第三名；深圳TOP20房企另外还有金地集团(600383)销售金额103.14亿元过百亿，8家销售金额在20-33亿元区间，8家销售金额在11-20亿元区间。
从深圳各房企销售面积来看，2022年1-4月，深圳销售面积TOP20房企合计销售128.05万㎡，销售面积TOP20入榜门槛为2.08万㎡。销售面积排行榜前三名分别为：华润置地以26.83万㎡排名第一，深铁置业以19.83万㎡排名第二，益田集团以14.07万㎡排名第三。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2022年1月1日—4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-4月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为596.14亿元，TOP10入榜门槛为15.56亿元。其中，华润城以173.89亿元位居排行榜首位，华润城前身南山区大冲旧改项目，前几期已售罄，五期推出房源单价约12.3-14.2万元/㎡，均价13.2万/㎡，精装交付；前海润峯府位列排行榜第二位，销售金额为98.95亿元，该项目位于南山前海片区，为集住宅，商业中心、写字楼、学校、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的高端住宅社区。益田御龙天地以81.10亿元位居排行榜第三位，项目位于罗湖翠竹片区，定位为集高端住宅、商务公寓、国际商业、音乐世界于一体的人文都汇综合体。
2022年1-4月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为68.98万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为2.97万㎡。其中，华润城以13.14万㎡排名第一；深铁瑞城以12.33万㎡排名第一，项目位于光明凤凰城片区，总建筑面积约63万㎡，是集住宅、商业、教育配套、公园于一体的“TOD时代的光明范本”；益田御龙天地以9.44万㎡位列第三。
特别声明：公寓销售数据统计是以2022年1月1日—4月30日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-4月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为83.45亿元，TOP10销售金额入榜门槛为1.51亿元。其中，益田御龙天地以30.07亿元的销售成绩位列榜首；玖裕茗院以销售额18.79亿元位列第二位；恒大天玺公馆以销售金额16.47亿元位居第三位。玖裕茗院位于南山西丽留仙洞片区，由新润园地产开发，占地面积约为1.0万㎡，总建筑面积约为8.2万㎡，由3栋超高层组成。恒大天玺公馆位于罗湖蔡屋围片区，总建筑面积约5.4万㎡，集居住、商务、商业于一体，目前公寓和商铺产品在售。
2022年1-4月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为11.99万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为0.21万㎡。其中，益田御龙天地销售面积为4.63万㎡位列第一，恒大天玺公馆和玖裕茗院分别以销售面积2.60万㎡和2.21万㎡分别位列第二、三名。
▍房地产市场分析
图：2021年2月-2022年4月深圳商品住宅供销走势
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
受一系列政策调控和疫情影响，深圳楼市近几月筑底低位徘徊。进入4月份，市场不时传出“参考价调整”等利好消息。4月28日，广东省政府关于印发广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案的通知，提出积极支持居民合理住房信贷需求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。随着深圳复工复产和看房人数的小幅上升，市场成交亦有回暖迹象。
4月新房住宅推盘数量大幅增加，新批准住宅面积约28.1万㎡，环比增加158.9%，同比增加81.0%。从新房成交来看，4月深圳住宅成交套数为2761套，成交面积为28.4万㎡，环比减少6.2%，同比减少18.2%。二手住宅方面，4月深圳二手住宅共成交1860套/17.63万平方米，成交套数环比增加66.5%，同比减少61.9%，成交面积环比增加70.7%，同比减少59.9%。
土地市场方面，4月29日，深圳市2022年首批集中供地圆满收官。8宗住宅用地全部触顶成交，共吸金193.3亿，涉及总规划建筑面积约107.06万㎡，拿地企业被国企和央企包揽。值得注意的是，同一位置的宗地商品房限售价同比上年有所上调，这对合理引导市场预期，提振市场信心将起到积极的作用。
政策调控方面，深圳政府的一贯态度是始终坚守“房住不炒”的定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续加大居住供应。后续深圳不排除在政策上进行边际优化调整，有利于前期过度抑制的购房需求释放。预计年中市场会有“复苏”行情 。
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